钻石销售4c技巧和话术:神帖不是吹的：《杀猪论》于2011年的1月29号就预言了今天的局面

『房产观澜』 [政策法规]个人猜想：三年内很可能取消按揭贷款制度
　　
　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-1-29 17:05:00
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　　 房价这个问题，不是个简单的经济问题，而是经济伴随着政治问题一起而来。
　　首先从经济层面来说，房价的直接上涨是和中国的经济环境分不开的。简单的叙述如下。首先是中国这十年来，出口很多，赚取大量外汇，央行强制结算人民币，故国内一部分人先富起来，这部分人或消费，或买房，这就是一个连动效应。众所周知，中国的内需市场十分难做，实业难做，所以赚的这些钱也就进入资本市场。这个原因谁都知道，就不多说。
　　第二个，国内自从出现按揭贷款制度后，资产泡沫以指数式的方式开始累积，人人都会利用银行的杠杆，很少的钱套很大的利。因此慢慢炒房赚钱的思想开始深入人心。目前已经是全民炒房，人人炒房。更重要的一个方面是，老百姓做什么都不赚钱，钱存银行，在一波波的砖家忽悠下，说什么存钱贬值，赶紧投资，到现在为止，似乎人人都是金融专家，人人都在投资，大家都不愿搞生产，做实业。有一个说法说的很贴切，其实现在的人把买房当储蓄。事实却实如此。
　　真正的炒房团其实并不典型，而很多炒房的人都是从刚需一族转化而来。就象很多人早年可能买个房子结婚，后面发现房子涨的如此快，一卖房，比做实业来钱，于是他不做实业了，就干炒房，我所知道的炒房的人都是如此转化而来，绝大多数都是由刚需转来的。而那些听到别人说炒房赚钱，才加入进入的，一般都已经是高位接盘的炮灰。所以讲，现在没有什么真正刚需，最多是半刚需，正面是刚需，反面就是炒房者自己。所以很多看空的人大骂炒房的是狗，没必要，等你自己有钱买了房子，有人出三四倍的高价跟你买时，你也未毕不卖，人都是趋利的，这个没什么可说。
　　基本上现在的经济都已经全部依附在房地产上了。我去年回我老家一趟，当地是一个非常偏僻的西部小县城，打工的工资600-800，体制内的到手工资一般是1500-2500之间，基本在这个之内。大家可能有人说公务员工资多高，说真的没多少，就那么多，我老爸85年开始当公务员，当了几十年，现在退休，没什么油水可捞，但公务员的工资却实一般都是当地打工者三倍左右，却是如此。我家的老房是05年我老爸卖掉的，当时只卖到五万二，是个院子。现在我们那里的楼房已经价格涨到2100一平，05年的时候价格是大约500一平，涨幅不小。而那种四合院，象我们家那老房子，现有人家敢喊价25万。很多人说一线城市泡沫大，二三四线小，错，其实现在小地方的房子泡沫也是非常大，甚至比北上广深还要大，房地产泡沫已经全国蔓延。我一幸免。
　　其实房价问题，从更深层次来看是个政治问题。只有从政治层面上去看，才能看出房价真正的走势出来。炒房价，是为了卖地，卖地是为了搞财政收入，因为目前中国这部国家机器就要用大量金钱才能运转。其实政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？如果房价能一直上涨，必然是工资上涨，物价上涨，OK，这种状态下，买房的不亏，那政府也占不到便宜对吧。
　　现在的政府的态度其实比较明显了。即在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产热中赚钱了。还有一大部分人，把自己的资金投了进去，现在从纸面上看似首也赚了一些，就象5000点，6000点时的股票一样，但是，国家不会把这个钱让你拿走，你拿走了，那他的财政怎么办？你想与国争利，最后的状态就是他不会让你把这个钱拿走。
　　只要看现在的政策就知道。现在的国家的调控政策乱七八糟太多，我所领悟到的也就是如下了，第一就是银行的杠杆率越来越低，也就是国家要开始保护银行，不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱，表现就在，首付比例越来越高，贷款越来越难，将来的的走向就是，你想买房可以，自己全款，所以我想不久后首套的首付会提高到四成，甚至五成。大的方向如此。第二是二手房成交障碍越来越大，国家就是想把二手房卡死，不让你出售。因为现在的房子都是投机需求，真正的居住需求并不多，国家只想让这真正有效的居住需求去买开发商的新房，因为只有买了开发商的新房，开发商才能拿地，国家才有财政收入，二手房卖了的话，是私人手上赚钱，国家不会让你轻易的赚这钱，所以国家就是让你二手房卖不掉，自己消化，反正你已经给国家买单了，国家已经赚了你的钱，你还想从国家手里赚钱，跟国家争利，门都没有。
　　这次出的房产税政策，完全是空放一枪，效果不但不会降房价，还会让房价再飞一阵，这次的房产税有两个作用。一是政策破土，以方便下一步慢慢加码，加到后面大家也会麻木，到时不知不觉就收到你头上，你一点脾气也没有，因为适应了。二是刺激现在低迷的市场，一个政策，让大家赶快买，但是你买了也是跑不掉到时征你的税，很多人以为早买不用征，这只说明你太幼稚，党的任何承诺都是靠不住的！
　　　　 其实让房价跌，根本不是中央的所谓丢车保帅，而是早就准备好了的，只有让房价跌下来，国家的钱才能入袋为好，国家才能让社会不乱。如果房价一直涨，现在有房产的都是老百姓，老百姓个个富可敌国的话，到时党管不了你们还了得？所以讲，最后还会是一次，变相的，私人资本收归国有！
　　　　 先写这么多吧，随便写的。
　　
『房产观澜』 [政策法规]房产税过不了两年就是人人有份
　　
　　
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　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-1-28 1:10:00
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　　 到时会说，什么一套二套，因为监管太难，只要有房产证的统统收税。还有可能会说，小产权房可以在补交一定款项后办证，然后也收房产税，可能那时小产权房的业主们都不想要房产证，可能党还非要让你办证不可呢。当然都是猜 想，但趋势必是如此了。
　　在中国，你摆个地摊 ，都逃不过党的监管，何况你那么大一个房子竖在那，党还能不知道？早晚要杀猪！
　　有一个人人说的很妙，引用一下。
　　现在的政策方向就是：
　　没有房的没油水可榨，党也懒得管你，你自生自灭去，只要不制造不和谐声音就行。
　　有一套房的是普通老百姓，收点税了事。
　　　　 有二套以上房的老百姓，看来你真有钱，要狠狠抽税，抽干为止，不然每年上万的的维稳费用，上万亿的三公消费哪里来？
　　　　 有多套房的党内同志，在杀猪前人家已经出货了事，拿着大把的钞票移民去享受现代世界的文明了。
　　　　 就买了一两套房，觉得自己就可以嘲笑尚未买房的人的话，不过是五十步笑一百步而已。

作者：出生于西部　回复日期：2011-10-30　12:32:34　

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　　『房产观澜』 [政策法规]调控的目的：让买房的少贷款，让炒房的将二手房自己消化掉
　　
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　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-1-29 20:37:00
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　　 现在的政策，就是挺新房，因为新房是开发商的房子，只有开发商的房卖掉了，开发商才能向政府买地，政府才有财政收入，二手房本是私人接盘，政府已经把你的钱挣了，不会让你再跟政府抢有限的“刚需”那点客源，因为现在炒房的没几个敢进货了，也不可能进货，所以直接来个限三套不准买。玄机就在这，为什么二套房首付60%？试问60%的首付去炒房，还不如付全款炒房呢，没有杠杆，风险自己担，只能当炮灰。有人说什么炒房的有钱，付全款就行，这是不懂经济常识的人说出来的话，如果没有杠杆，炒房压根不赚钱。现在炒房的基本都不干了，因为银行信贷不支持。
　　现在就是杀猪，政策上就是不让二手房出售，让那些买了房子的永远砸手上，你可以出租，但我告诉你，出租的钱就跟你目前这套房子市场价格的30%的首付的存银行的利息差不多，你出租等于是自己出钱补贴租房的人。
　　现在有点钱的人都买了房了，国家的财政这么紧张，下一步房产税肯定是重点收存量，因为一说收增量，就没人愿意买房了，到时只能收存量的。谁有房谁有钱，买了房的人等于是挂个牌子告诉人家你有钱，国家没钱，不刮你的刮谁的。还有些人幼稚到认为国家没办法收到他的税，什么数据统计不了，错！摆个地摊 都能追得你屁滚尿流，保况你那么大套房立在那里还宰不到你吗？
　　想和政府争利的话，可以试试，结果怎样，不相信就走着瞧！
　　
『房产观澜』 [政策法规]看清调控的本质：调控不为空军，更不为多军，只为了政府的钱袋子
　　
　　
　　 作者：tangtianyitc 发表日期：2011-1-29 21:10:00
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　　 空军不要寄希望于调控，调控的目的只是为了政府能源源不断的榨取财政收入，为了源源不断的吸血，这个血，不仅要多军出，而且最后间接也会让空军出。当然多军出血出的更惨，因为他们在为虎作伥，很多时候调控其实是对多军有利，目前的调控是直接砍杀多军，但对于空军，也是间接在出暗器。空多之争没意义，人心向善才是根本。
　　房托也生存的不容易，都是制度的悲剧和产物。房托们只是拿着最低的工资，住的还是城中村，啃的是方便面，其实心里很恨房价涨，但又不得不鼓吹。还要被人骂，大家多体谅。
　　
　　　　『经济论坛』 [经济杂谈]全民炒股，90%的人赔钱，全民炒房，结果一样，最后90%的人依然赔钱
　　
　　 作者：tangtianyitc 发表日期：2011-1-29 21:10:00
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　　 空军不要寄希望于调控，调控的目的只是为了政府能源源不断的榨取财政收入，为了源源不断的吸血，这个血，不仅要多军出，而且最后间接也会让空军出。当然多军出血出的更惨，因为他们在为虎作伥，很多时候调控其实是对多军有利，目前的调控是直接砍杀多军，但对于空军，也是间接在出暗器。空多之争没意义，人心向善才是根本。
　　房托也生存的不容易，都是制度的悲剧和产物。房托们只是拿着最低的工资，住的还是城中村，啃的是方便面，其实心里很恨房价涨，但又不得不鼓吹。还要被人骂，大家多体谅。

　『房产观澜』 [政策法规]银行信贷基本上抛弃房地产
　　点击：1427 回复：8
　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-3-9 14:39:00
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　　 很地方对本地户口二套，外地户口第一套均不放款。只对本地户口第一套放贷，并且审批还很谨慎。二手房贷也很难办到。现在买房基本不要指望银行。自己有钱就付全款买，要不你就别买。想拿银行的钱空手套白狼的时代过去了。
　　而过去靠银行的钱，在玩杠杆，赚取了大量利润的人你也别乐，中国始终是个社会主义国家，何谓社会主义，就是P民的钱，终归要被国家收走。前几年的时候，国家不是不知道某些P民炒房赚了钱，知道。只是想等猪养肥一些时，再杀，现在就是要对存量房狂征税。让你炒房的出不了货，就算能让你出货，也要让你把肉全割给国家，最多让你收个老本就不错了。
　　最终都要为国家的财政做贡献。

『经济论坛』 [经济杂谈]全民炒股，90%的人赔钱，全民炒房，结果一样，最后90%的人依然赔钱

P民就是P民，永远只有被忽悠，赔钱挨宰的份，当然现在讲这话没用了，该买的都买了，该上套的都上套了。接下来就看房价怎么个跌法了。贪心无限大，跟着D走就是这下场，谁在XX问题上相信了D，谁就会在这个问题上玩掉小命。不信走着瞧吧。
　　那么多钱都去哪里了，答：维稳了！
　　特别声明：Ｐ民中包含了相当大一部分公污猿，一方面，他们是即得利益者，另一方面，他们同样是被Ｄ忽悠了的人，他们买房也亏了，最后全都是革命的螺丝钉啊。为Ｄ服务的人，牛啊。
　　精辟，却实精辟。中国所有的经济现象都可由此去解释
　　房产税一定会出来，不然从哪里找螺丝钉啊，神啊。
买房升值只是某些人的一厢情愿，如果这都叫升值，那现在买啥不升值？
　　
　　
　　作者：tangtianyitc 发表日期：2010-11-17 15:06:00
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　　 我是做工厂的。现在做工厂却实越来越难赚钱。但是钱投入房市，也是很难套现。房价升值，只不过是个人感情上的一厢情愿。因为真正买房的人所谓升值不过就是说一个房子放在那里，今年值50万，明年值80万。你拿到现金了吗？卖房很纠结，涨的时候，你舍不得卖，怕卖了，相同的钱买不到同样一套，不卖吧，就等涨价。等到涨到头，掉头下走时候，又卖不掉。所谓炒房赚钱，只是理论上的，实际上操作起来非常困难。我感觉身边很多人所谓买房赚钱，不过都是买了一套或二套房压在自己手里空着在那贬值，说租出去，没错，租房市场除了一线几个城市火暴外，二三钱城市基本租不出去，或是租出去也别想全年租，有些一年能租半年算不错。现在租房很多人租在城中村，很简单，租房的人没钱，能租得起的，前两年早已经入市。买房升值，都是骗傻老百姓高位接盘而已。
　　如果买房都叫升值，那现在什么不升值？我开了几年厂，厂里堆了不少破铜烂铁，原材料。我厂里那些破铜烂铁这一年不也升值一倍多，煤价涨了一倍多，棉价涨了一倍多，铜价涨了一倍还要多。锡价比08年时也涨了近一倍，这年代，别说买房，买啥不升值。不如买土豆，买大米，放在家里增值更快。炒房，过时了。现在房屋的升值价值太慢了，一年涨个百分之几十P都不算，而且这玩意还是大宗商品，没发兑现，不如买大米，买金属物品，买棉纱，绝对升值。房子，你就做瘪三吧，现在最烂的投资品就是房产，没看到现在天涯财经版里第一热闹是股市，二是经济论坛，最后才是房市吗？
『经济论坛』 [经济杂谈]炒房已经炒得国空民穷
　　点击：2591 回复：31
　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-2-24 22:26:00
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　　 很多为认为中国通过这些年的地产大跃进，已经获得了长足的进步，因为GDP年年上涨，群众的收入也明显的增加，但这个增加，仅是数子的绝对值，而购买力实际则是不断下降。在2005年之前，中国还有不少欣欣向荣的实业经济，然而经过几年房地产的吸血，基本已经破落凋敝，幸存下来的基本也是活在生死线上。
　　中国GDP的发展本质不过就是今年你赚两元钱能买四个苹果，到了明的你赚四元只能买两个苹果的数字游戏而已。都是统计数据。在所谓经济越来越繁荣的情况下，虽然很多人纸面上是富贵了，而实际的开销却是越来越拮据，生存压力越来越大，什么原因？
　　主要原因在于房地产的暴利，改变了现在社会的人人的价值观。因为老老实实创造价值的人得不到回报，他所创造的价值被炒房的人掠夺去了。所以没人肯干实事，最后就是这个局面，纸面上富了，实际却贫穷了。
　　我相信众神会净化这个世界。
　　
『房产观澜』 [政策法规]不能取消限购令，否则房价暴跌（限购令是保房价的）
　　点击：7374 回复：83
　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-3-23 21:16:00
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　　 已经六千点了，谁还有钱再往里边投。就算取消限购令，迎来的不是暴涨，而暴跌。限购令是为了保护房价不要跌下来，如果放开不管，就会有大量的房源涌出市场出货以落袋为安，到时就壮观了。调控一直都是为了稳定房价的，所谓稳定的意思就是不要崩盘。政府操控价格 ，让其朝着自己的预期方向走。
　　价格走向有以下几种，一是缓长，这是政府最希望的。二是暴涨，这是其第二希望的，第一条控制不到，现在也就只能第二条。第三条是缓跌，这是政府 第三的，第四是崩盘暴跌，这是政府最不愿看到的。现在如果再不控制就会暴跌了，所以用限购令瞬间将房市冰冻，没有成交，自然就没有成交价，没有成交价房价也就凝固在那里。现在的价格都是挂牌价，不是成交价，越限购，越没有成交量，挂牌价就越高！千万不能往低挂，一往低挂那就根本卖不掉了。因为现在的房价降个二三成和不降效果是一样的，一般人是买不起的。
　　调控来调控去，终极目标就是财政而已。其实炒房是政府带头鼓动的？为何，为的是财政收入，如果房产不具有金融属性，那么买房的人会少的多，财政收入也就少得多，目前的国家机器对财富的渴求太大，不这样的话，鸡团会崩溃。现在保来保去，也是为了保财政。
　　现在的调控政策对二手房非常不利。这是政府一开始就计划好了的。因为只要宣传买房致富发财，于是导致人人买房升值，而最后，大多数人接了这一棒后，政府的财政也就有了。现在真正需要买而买得起的人不多了，有限的那点刚需政府就留着让其购买新房，因为只有开发商的新房卖了，开发商才会再拿地，政府才有收入。二手房的收入政府已经收走了，不会再让P民和它抢生意了。

点击：1125 回复：12
　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-3-3 23:07:00
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　　 很多人讲房价不会跌的理论，主要的论点就在于，房价是与政府的财政收入息息相关的，如果房市倒下，那么财政会出现大问题，所以政府肯定不会让房价跌，所以房价一定不会跌。即某些强势集团的人不希望房价跌，所以房价一定不会跌这个逻辑去认为，这些话很多人也相信，因为他们主迷信这个集团的能力。
　　　　 很多人都认为D很厉害，什么都能控制。我可以告诉大家，事实并非这样。我D可是信奉共X主义，起码也得社会主义吧，即共X的初级阶断，但实际怎样，D何尝不希望共X主义能够实现，但搞这个主义搞到最后不是吃不上饭了，再不搞点市场经济就要崩溃，所以最后D不得不让步，在计划经济的框架下搞点资本主义来救社会主义的命。这是其一，其二就说房价本身，其实上面根本不想让房价如此爆涨，只想让每年10%或最多20%的增长，这样就能长时间的攫取财政收入，但它控制不住，使得其土地财政的寿命大为减少。所以说，实际上，上面都是混一天算一天，都不知道这个大烂摊子能搞多久，它根本控制不住，倒是某些人，被D的牛皮忽悠的服服帖帖的。
　　　　 更多人说，中国同美国，日本不一样。因为那两个国家的房地产是不与政府挂钩的。中国的房地产是政府参与经营的。政府在其中有很大利益。但我们要把问题看得更本质一点，那就是政府实质到底是什么，实质就是政府里的一群人，他们通过高房价保持了自己的利益，实际其是一个利益集团，就是为了维持自身利益的一个团体或群体，他们不想让房价跌。我想说的是，当年，美国和日本房价高涨时，有房的人肯定都是有钱的人，而资本主义国家，有钱的人基本都是有权的人，因为发达资本主义国家的权利主要都是由大财团控制的，同样，象他们这部分人，手上握着那么多房产时，他们一样不会想让房价跌。不管在任何社会里，有房的人都是强势集团，无房的人都是弱势集体，有房的强势集体都不希望房价跌。所以说，从本质上看，从人的这一个角度和层次去看，中国与其它发达国家是一样的。
　　　　 我想说的就是一个意思，世界上所有的事情的运行规律，不会因为某些人不想，或不愿意而发生改变！就算这些人再强势，再有钱，再能控制舆论，甚至拥有军队，拥有所有的资源，但他们还是人！他们不是神！

作者:tangtianyitc 提交日期:2011-04-04 16:55
　　　　此次的调控和历次不同，最大的不同在哪里？原来的调控，政府是一边加税，加利息，增加买房人的负担，另一边又不控制流动性，拼拿释放流动性，大放贷款，买房的很容易贷到款。狐独的思想的文章我看过，有一些说的是对的，即降低房价要通过增加供应，降低成本来实现，加税加利息这种打压需求的方式，不但不会降价，反而会促使涨价。这个话在要成立必须要有前提，前提就是加税加费后增加了的价格，购房者一定要有方法将它拿出来，因为钱这个东西是变不出来的于是有了银行信贷的支撑，只要房价保持一定上涨的速度，在信贷无限扩张下，房价再涨十倍都没有问题。因为只要房价上涨，买房的能凑到首付，不管按揭能不能供得起，因为供不起他可以卖，他至少不会赔钱。这种只赚不赔的生意没有人不愿意做。
　　　　 所以孤独的思想的言论并不高明，他没有讲明白市场上有多少流动性的问题。他的言论的假设就是，需求是无限大的，资金是无限多的，P民有用不完的钱可以买房。那么他的加息加税促房价论在这个前提下是可以实现。
　　　　 房地产就很象一堆柴火在烧一锅水的比喻，这个柴就是资金，或叫流动性，说的更直接一点，就包括信贷难易程度。而这个烧热的水，就象火热的房市和房价一样，你搞个加息，加税的办法就相当于加一大瓢凉水进去，只能冷一会，但底下的火，即资金面依然是在加大，就相当于又加了柴，这锅水只能烧的更热，更大，也更旺了。这也是历次为什么房价每次调控过后，反而涨的更猛，因为他的政策不是釜底抽薪，而釜底加薪，这样的调控，结果就是政府，银行，利益集团得到了更大的好处。
　　　　 其实现在的政策，加利息，还是加二手房的交易税，对抑制房市没有作用。我前面讲过，就是限购，都是保房价不要下跌的，为什么如此说，我在后面接着讲。


作者:tangtianyitc 提交日期:2011-04-04 16:59
　　　　发现上面说的很乱，讲清楚一点，加息加税抑制房价的作用，主要取决于，信贷或流动性的宽松这个基本的东西。在能轻易贷到款买房的情况下，加息加税后，只要P民能贷到款，房价照涨不误，而且会把这个税费涨上去。如果不给P民贷款，P民变不出钱来，那么加息加税就会真正抑制出需求（因为现在的需求都是投机的），因为P民拿不出那钱来，自然没有成交
　　　　 所以孤独的思想的言论并不高明，他没有讲明白市场上有多少流动性的问题。他的言论的假设就是，需求是无限大的，资金是无限多的，P民有用不完的钱可以买房。那么他的加息加税促房价论在这个前提下是可以实现。
作者:tangtianyitc 提交日期:2011-04-04 17:04
　　　　所以房价是要涨还是要跌，只要看两个东西，一是市场上房屋成交的数量，二是市场上可用来买房的资金还有多少。显然，成交的数量越多，资金越少，最后若要是达成成交的话，相应房价肯定就会降低，反之越高。
　　　　 限购是保房价的，因为现在不得不缩减市场供应的资金，GD有个通胀的政治底线在那。资金少了，就一定要减小市场房到的成交量，如果成交量很大，资金又不够用，那么价格肯定是跳水，所以在资金供应减少的情况下，最好是限购，这样成交量少，高价也就维持住了。所以不能取消限购令，否则房价暴跌。
点击：2666 回复：34
　　　　作者：tangtianyitc 发表日期：2011-3-23 21:16:00
　　　　
　　　　 已经六千点了，谁还有钱再往里边投。就算取消限购令，迎来的不是暴涨，而暴跌。限购令是为了保护房价不要跌下来，如果放开不管，就会有大量的房源涌出市场出货以落袋为安，到时就壮观了。调控一直都是为了稳定房价的，所谓稳定的意思就是不要崩盘。政府操控价格 ，让其朝着自己的预期方向走。
　　　　价格走向有以下几种，一是缓长，这是政府最希望的。二是暴涨，这是其第二希望的，第一条控制不到，现在也就只能第二条。第三条是缓跌，这是政府 第三的，第四是崩盘暴跌，这是政府最不愿看到的。现在如果再不控制就会暴跌了，所以用限购令瞬间将房市冰冻，没有成交，自然就没有成交价，没有成交价房价也就凝固在那里。现在的价格都是挂牌价，不是成交价，越限购，越没有成交量，挂牌价就越高！千万不能往低挂，一往低挂那就根本卖不掉了。因为现在的房价降个二三成和不降效果是一样的，一般人是买不起的。
　　　　调控来调控去，终极目标就是财政而已。其实炒房是政府带头鼓动的？为何，为的是财政收入，如果房产不具有金融属性，那么买房的人会少的多，财政收入也就少得多，目前的国家机器对财富的渴求太大，不这样的话，鸡团会崩溃。现在保来保去，也是为了保财政。
　　　　现在的调控政策对二手房非常不利。这是政府一开始就计划好了的。因为只要宣传买房致富发财，于是导致人人买房升值，而最后，大多数人接了这一棒后，政府的财政也就有了。现在真正需要买而买得起的人不多了，有限的那点刚需政府就留着让其购买新房，因为只有开发商的新房卖了，开发商才会再拿地，政府才有收入。二手房的收入政府已经收走了，不会再让P民和它抢生意了。
　　　　
　　

作者：出生于西部　回复日期：2011-11-04　15:58:53　

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　　作者:tangtianyitc 提交日期:2011-04-04 17:23
　　　　很多人认为现在房市低迷是该死的限购令卡住了，认为限购令一取消，房价就会暴涨起来，错！！！如果限购令一取消，房价马上暴跌，限购令是保房价的最后一张底牌，因为象限购令这种东西属于计划经济时代的落后手法，拿出来是要诟病的。这是打市场经济的耳光，将其拿出来只是为了抽干那些小刚需的最后一滴血，保持房价坚挺的基础上，以期望还能忽悠开发商多拿几块地，再捞些财政收入。
　　作者:tangtianyitc 提交日期:2011-04-04 17:36
　　　　中央从来都不曾想打压房价，所以那些讲什么中央和地方的利益博弈是不存在的事，是个伪命题，为我我要这么说。
　　　　 如果中央想打压房价，地方政府要和中央做对，很好办，直接卡死资金。即取消按揭就好了。然后人民日报头条再发一条消息：2011年房价下跌50%。我想只要是中国人对党中央的信心，人民日报敢这样讲，房价立即下跌50%。问题真是这样的吗，当然不是。
　　　　 现在是中央和地方一起在做戏给老百姓看，表现上看是在维护老百姓的利益，实际上只是为了保护其政治底线，同时又要让政府自己的利益最大化，利益集团的利益最大化，政府要通过房产调控将民间的的鲜活的资金榨干，要把P民最大程度的压榨，直到最后没油水可榨时，房价自然下跌了。注意：房子就是一堆水泥，也就值个几万块。政府不要你这堆水泥，要的是你口袋里的真金白银，要的是财政收入，要的是维稳费用，要的是寡头集团的三公消费的真金白银。

作者：czmarm　回复日期：2010-10-29　15:23:25　 回复
　　
　　　　关于加息，物业税对房子的影响
　　　　
　　　　　　加息本身是防通胀，对于房子，也增加其他成本，只要依然是通胀背景，保值，投资，投机需求依然大量存在，房子价格当然依然会上涨，但是国家维稳，导致价格能微张就不错了。
　　　　
　　　　
　　　　　　如果国家有吧房子计入cpi，权重增加，那么cpi会非常难看，而且房子价格涨，也比较导致其他行业，物价上涨，那么只要国家防通胀基调没有变，也切实去做，那么连续加息会加重成本，同时也切实收回货币，加上太高门槛，限制交易的政策，有关门打狗之势，小开发商，小炒家是很难抵挡这种压力的。洗牌难免，不同城市，不同地段是免不了有优惠促销的。
　　　　　　
　　　　
　　　　　　物业税，关门打狗政策是长不了的，至少在物业税顺利推出后，极可能解禁。物业税本身，是为zf开通收入渠道，有可能长期存在土地财政和物业税并存，其权重会慢慢移向物业税，并广泛征收。
　　　　　　
　　　　
　　　　　　如果广泛征税，那么相信不是每个人都喜欢拥有多套房产，会改变国人投资组合结构，不再单一以房产为主。
　　
作者：czmarm　回复日期：2010-10-29　15:14:41　 回复
　　
　　　　关于土地供应和财政：
　　　　
　　　　　　有人说，zf限制了土地供应，kfs捂盘，因此房价不会跌，确实，这个影响不小。但是，当经济危机的时候，没顺其自然，导致大通胀甚至恶性通胀，如果还任其产品肆意扩大生产供应，更易崩溃并硬着陆，在必要经过通缩阶段时，其导致的恶果更大，经济恢复更慢。想想美国以前的大萧条，白菜烂地，牛奶倒河，太多的供应导致烂尾遍地的情况会更多，城市规划更乱，犹如战争发生在自己家，一片废墟是要自己收拾的，没人喜欢这样来宴席8方豪强吧。最近连续的政策，有精准打击效果，也有误伤，总得来说保护穷人，有廉租房等着你们，努力下，还可以经济适用房。如果你买了几套，能首付三成，五成，1.1税率都付得起，请别哭穷。精准打击还有封路的嫌疑，也许央企早脱身，房地产面临洗牌情况。此外，zf还开辟了其他战场给资本厮杀，如股市，新5年计划，内需，新能源之类。有人说此次意在防通胀，加息只是意思下，不是打击房价，如果通胀情况恶化，必然连续加息，它影响是很广的，房子未必能独善其身。任何理由认为房价已经绑架了zf都是一厢情愿的，在我看来，zf唯一长久可当硬通货的财富就是稳定政权，国际地位，不是货币，不是gdp。具体体现在对内土地分配权，这是宪法规定的，国家=zf=d，请你明白。对外就是货币话事权，比如资源结算，汇率等。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　　　而财政，目前国家认识到单一的财政难以继续，推行物业税，建立新产业，改变经济结构是必须的。而物业税是zf觉得可行性高，见效快的一种办法，但无异于加重人们的负担。因此在物业税还没广泛性征收前，物业税可能以低负担出现，并同时进行土地财政。这个种情况持续时间会比较长。而物业税的出现会对房子有很大影响。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　　　在我国，不断找地方吹泡泡，不断刺破的事情还是会继续的，通俗来讲，不找点事情来给国民做做，怎么管理人心，怎么发展，死气沉沉也不好，比较没办法让大家都清心寡欲。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　　　房子、土地由于其属性，没隔段时间，再炒作，再吹泡泡的可能性是非常大的，而且还因为是不需要技术性很强，参与群众基础非常广泛，啊猫啊狗都可以参与，另外一个就是股市了。
　　　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　　　就目前情况来看，虽有加息，政策意向转向，不过情况怎么样还是要继续看，但我相信，趋势方向是明确的，路程是曲折的，期望越大失望越大的，房子会跌，其幅度可能在20%，如果恶化会在50%，如果控制不好，会更惨。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　
　　
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　　应该说，崖子里面，有几个是看到悲观的现实。
　　
　　同时同意你对孤独的思想的看法。
　　
　　另外，限购切实是锁定交易，使房子稳定。