中财网期权交易策略ppt:[笑话·杂谈] 房地产的杀猪论（转载）
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 10:27:53
所以孤独的思想的言论并不高明，他没有讲明白市场上有多少流动性的问题。他的言论的假设就是，需求是无限大的，资金是无限多的，P民有用不完的钱可以买房。那么他的加息加税促房价论在这个前提下是可以实现。
房地产就很象一堆柴火在烧一锅水的比喻，这个柴就是资金，或叫流动性，说的更直接一点，就包括信贷难易程度。而这个烧热的水，就象火热的房市和房价一样，你搞个加息，加税的办法就相当于加一大瓢凉水进去，只能冷一会，但底下的火，即资金面依然是在加大，就相当于又加了柴，这锅水只能烧的更热，更大，也更旺了。这也是历次为什么房价每次调控过后，反而涨的更猛，因为他的政策不是釜底抽薪，而釜底加薪，这样的调控，结果就是政府，银行，利益集团得到了更大的好处。
其实现在的政策，加利息，还是加二手房的交易税，对抑制房市没有作用。我前面讲过，就是限购，都是保房价不要下跌的
发现上面说的很乱，讲清楚一点，加息加税抑制房价的作用，主要取决于，信贷或流动性的宽松这个基本的东西。在能轻易贷到款买房的情况下，加息加税后，只要P民能贷到款，房价照涨不误，而且会把这个税费涨上去。如果不给P民贷款，P民变不出钱来，那么加息加税就会真正抑制出需求（因为现在的需求都是投机的），因为P民拿不出那钱来，自然没有成交
所以房价是要涨还是要跌，只要看两个东西，一是市场上房屋成交的数量，二是市场上可用来买房的资金还有多少。显然，成交的数量越多，资金越少，最后若要是达成成交的话，相应房价肯定就会降低，反之越高。
限购是保房价的，因为现在不得不缩减市场供应的资金，GD有个通胀的政治底线在那。资金少了，就一定要减小市场房到的成交量，如果成交量很大，资金又不够用，那么价格肯定是跳水，所以在资金供应减少的情况下，最好是限购，这样成交量少，高价也就维持住了。所以不能取消限购令，否则房价暴跌
只要看现在的政策就知道。现在的国家的调控政策乱七八糟太多，我所领悟到的也就是如下了，第一就是银行的杠杆率越来越低，也就是国家要开始保护银行，不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱，表现就在，首付比例越来越高，贷款越来越难，将来的的走向就是，你想买房可以，自己全款，所以我想不久后首套的首付会提高到四成，甚至五成。大的方向如此。第二是二手房成交障碍越来越大，国家就是想把二手房卡死，不让你出售。因为现在的房子都是投机需求，真正的居住需求并不多，国家只想让这真正有效的居住需求去买开发商的新房，因为只有买了开发商的新房，开发商才能拿地，国家才有财政收入，二手房卖了的话，是私人手上赚钱，国家不会让你轻易的赚这钱，所以国家就是让你二手房卖不掉，自己消化，反正你已经给国家买单了，国家已经赚了你的钱，你还想从国家手里赚钱，跟国家争利，门都没有。
实际上中国的商品房已经严重过剩。国际上有权威机构曾做出过调查，结果是中国现存的住房，需要中国人口翻倍才能消化使用完，也就是说从13亿人口变成26亿人口，才能消化完现在的存量房。实际上中国的城市化已经超过50%，官方是按户口统计的，而实际上现在农村里，年轻人都在城镇打工，因此实际上城市化率远远超过50%。城市化空间已经不大，所以说中国未来并没有那么大的居住需求，可以说居住需要未来的空间已经不大
但为什么在这种情况下，还要搞保障房大跃进。当然GD是从来不会为这个国家，为这个民族的长久发展考虑的，他们要的仅是他们一D的利益，金字塔顶那一小撮人的利益，至于将来的中国会怎样，他们不用操心，只要任期一完，就自然带着一家老小去享受西方资本主义的文明去了。
盖保障房，原因有两方面，第一个方面，是经济层面上的原因，就是保增长，因为中国与GPD相关的产业太多，太大，一下把房地产打下来，相关产业，如建筑，钢铁，水泥，制铝等，还有家装，家电，等等很多个产业，会一下受不了，毕竟中国，尤其是内地，中西部，经济与房地产联系实在太紧了，盖保障房，就是给这些产业兜底，这样的话，经济还能增长。这是其一。
另一个原因：保障房是房市调控的关键一步，保障房在调控中所起的作用，原作者有一句话概括的很到位，叫做“不知不觉架空商品房持有者”。这个里面则全部都是ZZ手腕。这手段很高，比“限购”都高，一般的P民任你挖空了脑袋，估计也领悟不出来，更别说能想出来。原作者还调侃的对我说过：以他的能力也就刚刚能把这里面的含义领悟出来，至于说想出来还达不到那个水平。可见体制内还是在大把的精英人士。重赏之下必有勇夫。
ZF就是ZF，利益集团就是利益集团，在过去的十年里，从2003年开始，那时房市低迷，百姓普遍对商品房抵制，这时ZF就需要炒房的来带动大家的炒房热情，所以你买了房，ZF就保证你升值，你的房子升值后，你就成了一个利益即得者，时间一长，象你这样的人多了，就形成了一个即得利益集团。当然ZF工作人员，因为是近水楼台先得月，自然比别人更清楚炒房的大政策，自然也就都加入这行列。从2003年，一直到2010年，ZF和利益集团的利益都是一致的，这个时间段，ZF需要房市即得利益集团，需要这个利益集团帮它来收拾那些民营资本，需要这个利益集团来吸干富裕百姓的血汗来防患于未然，到了2010年后，百姓的血汗吸的差不多了，利益集团越做越大，这时利益集团就已经很嚣张了，不是有个说法叫：房价总理说了不算，总经理说了算。原作者还曾对我说，现在各个地方，都有私人武装，这些私人武装多数都是安保队一类的，一般几百人，能迅速召集，都是地方上有钱人的私人武装，这都是用钱来推动的。很显然，这个利益集团的再做大，会造成以后的DF不听中央，中央再难以控制DF，政治上的东西，是最讲制衡的，古代讲“削藩”就是这个意思，地方的利益集团养到一定程度，一定要削弱其实力，不然会犯上作乱，因此现在ZF和利益集团已经是对立之势，这也是为什么房市调控政策越来越狠，而很多人预期的放水却始终没有上来，要建保障房，DF利益集团反对的那样凶，却一样是大盖起来了，利益集团的力量，是无法与ZF抗衡的
目前ZG已经碰到了一次相当大的执政挑战和危机，这个挑战，就是来自房市利益集团。显然房市利益集团不能再养下去。再养下去，就不是养猪，而是养虎。这个很危险，而现在房市利息集团已经养成一头野猪了，虽然吃不了人，但也能咬伤人。因为房市利益集团里面有很大一部分人，就是体系内的人员，他们相当大部分有实权，有影响政策制定的能力。如果任由这些即得利益群体主导政策，那就是炒房上天，物价也炒上天，这就叫极端右倾，搞到最后必然是天下大乱，中国崩溃，ZG自然也崩溃。那样倒是好事，中国又会恢复辛亥后的那种局面。各地分治，好歹也就更接近民主，政治上反而是一个进步。当然这只是假设，实际不可能。因为还有D在，D就是要一档砖正的。D不允许这样，所以D会缴杀利益集团，这放在通俗的讲法就是上层的内斗。关于D是什么东西在这里不能讲，就算讲了，一般人也不懂。反正D不是指某个人，也不是某些人，而是一个抽象的概念，一个唯心论上讲的精神范畴的东西。正是因为目前房市的即得利益群体实在太大，覆盖面相当广，从最底层的老百姓，一直覆盖到最上层的头头脑脑。从首都北京，到最偏远的西部小城镇，到处都是房市利益集团，所以这次D碰到的敌人相当强劲，要将这些个利益集团缴杀，场面必定是惊天地，泣鬼神，直至日月无光，天昏地暗。这也是为什么原作者说会来一次类似于文革的运动的原因。将来的状态就是这样，不是即得利益集团吃掉D，就是D缴杀利益集团，这次运动会波及神州大地每一个人，只是波及的程度不同。那些因为凑出出首付，而没进入这个赌市的人可能反而是最平安的，反而是那些陷入房市太深而无法自拔和退出的人，到时不要说财产，就是性命可能都有危险。我说的这个不是危言耸听，不信就拭目以待。
原作者说2012年，按届后才会真正打房，现在的主要任务还是托市。就是源自这里，其实这可以说是内斗，权斗，但更本质的说应该是这个不是东西的东西对即得利益集团的缴杀。现在已经开始缴杀前的准备工作了。上次那个刘的讲话，就是暗示和站队的过程。
中国有一个很有意思的事情，就是每新一届领导人上台，就会给旧领导人一记嘴巴子，莫不如此。就说当年锚和凳吧，锚先将凳打成走资派，打得凳保证永不翻案，后面锚一死，马上将锚的老婆子女关进监狱，并且还欢呼这是毛泽东思想的伟大胜利。然后凳提了一个将锚三七开的评价。呵呵，这嘴巴子打的。后面还有就是瘟上台后取消农业税那些事，呵呵。原作者讲，下届政府一上台，肯定是打瘟炒房的嘴巴子这个不用置疑，呵呵，无一不是打嘴巴子。这是为什么？
从微观的层面上讲，就是每一届领导上台，十年后两届完，要换新人。但是在这他这十年从政中，跟随他的会有一班小弟，小弟下面还有小弟，小弟弟的小弟下面还有地方的黑社会。这班小弟就是他打江山，坐江山的人马，所以他与这些小弟是水和鱼的关系。就象蚊夹包，跟他混的，都是炒房发了财的，也就是现在即得利益群体中这部分人，下届上台后，面对现在的局面。他们还怎么下手去治理这个国家，不要说治理，就是瘟留下的那些即得利益群体，也是不会听喜礼的，肯定要和他们对着干。所以一上台，肯定是要打这些人。这个东西讲本质了就是这个不是东西的东西缴杀利益集团的问题。
所以现在一切的调控就是一句话概括：杀野猪前的准备工作。