中财网identifier i:斗胆预测：什么时候才是购房的最佳时机？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/20 15:38:29
文／金笔头
当前，中国房地产调控持续发酵，在经过一年多的限购、限贷双重打压下，一系列“拐点”征兆已经开始显现，最典型的是，今年的“金九银十”风光已不在，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平停涨，其它70个大中城市的价格同比涨幅也在回落。
那么，究竟什么时候才是购房的最佳时机？这可是老百姓最关心的热门话题，笔者以为，回答这个问题，至少需要把握以下三点：
第一，要坚信中央调控决心。目前的房价回落，可以说，远没有实现中央的调控预期。基于此，温总理在9月明确表示“调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松”，并于日前再次强调“各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果”。可以预见，只要房价一天没有明显下降，中央调控就不可能呜锣收兵，甚至不排除采取更加严厉的调控手段。珠海最近在“限购”、“限贷”的双限政策基础上，又采取了更为严厉的局部“限价”措施，这很有可能成为各地效仿的模式。因此，房地产市场再想回到过去那种疯狂的年代，几乎是不可能的，房价走跌已成必然趋势，这一点开发商心知肚明，现在开发商有的准备改行，有的正在重组，已充分凸现了房价调控的威力。
第二，要理性看待房价回落。房价降到什么程度才算合理？有人认为，最理想状态是回落到2006年的水平。这是一个什么概念呢？就是说现行房价大约应降至50％左右，恕我直言，这个愿望是美好的，但显然是不切实际的。说句公道话，高房价的罪魁祸首不都是开发商，因为现在的地价已被地方政府炒上了天，加之建材、劳动力等成本急剧攀升，回到2006年就等于让房地产行业统统窒息死亡，同时银行势必将出现大量呆帐、坏帐与巨额亏损，至此，尚未购房者笑了，而近几年房价处于高位时购房的工薪阶层哭了，这势必将给社会增加新的不稳定因素，最近一些地方开始出现的“退房潮”就是佐证，这恐怕不是中央政府房价调控的初衷，因此，在我看来，房价能降至15％左右，就算是比较理想的结果，不信大家走着瞧。
第三，要善于把握时间节点。有了前面两点认识，再从目前的调控趋势来看，明年春节前后应当是比较理想的购房时机，理由很简单，主要是：①接近年关，开发商必须大量变现兑付农民工工资，否则，不但开发商会被闹得鸡犬不宁，地方政府也不敢袖手旁观，届时开发商势必采取降价促销等各种优惠手段变现；②调控虽紧，但市场庞大的刚性需求依然存在，加之年底是单位与企业的奖金、福利发放与年薪集中兑现期，开发商不会放弃这一难得的降价促销机会；③从众效应，市场一旦降价，大量持币待购的观望者必然闻风而动，只要是大多数购房者心理能承受的的价位，房地产调控也就接近了谷底，这就是市场的一般定律。因此，如果没猜错的话，房地产的降价潮应该不会大遥远，而明年的春节前后就是一个比较好的观察期。
调控归调控，降价归降价，但如果从市场规律来看，商品房降价或优惠不可能永无止境，这一点，楼市和在股市是一样，只要是房屋优惠折扣接近个人预期时，该出手时就出手。当然，这只是笔者的一孔之见，房价降至什么水平才算真正合理，谁都不敢给出一个准确答案。