中财网期货投资分析考试 真题:房企拉开降价序幕 想以价换量？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/06 14:18:28
房企拉开降价序幕 想以价换量？
2011年11月04日 16:20 已有3087人阅读 字号：如今全国房价降声一片，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金。
在“限购令”出台后，买卖双方的博弈暗战一直没有停止，快速回笼资金，保证资金链良性运作，是每个房企当下的头等大事。“降价”这个最有效的促销手段，在“限购”之初，还犹抱琵琶半遮面，而到今年的秋季房交会上，已经开始明刀明枪地“抢客户”。
链家地产首席分析师张月指出，大型房企正饱受销售业绩压力。“以TOP5房企为例，其市场份额虽有增长，但销售业绩不仅没有提升反而表现出下滑态势。10月TOP5房企销售金额至少有45%来源于别墅项目的成交，而以往月份别墅的比重一般不会超过30%。这说明大型房企的业绩靠别墅成交来支撑，普通住宅的销售状况是继续恶化的。”张月认为，上海迸发的这波降价潮，其“辐射式”效应点将逐渐向北京转移，并传递至其他二三线城市。
谈到资金问题时，不少房企负责人虽然不愿意正面承认，但私下大都坦言，缺血已经是一个公开的秘密，有的房企至今销售任务还未完成全年任务的一半，即便有个别大品牌房企销量可观，但也未能如期完成年初计划的目标。 房企是驮在资金背上的企业，其资金主要来自三个方面，自有资金、国内贷款和预售款，在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严以及加息导致资金成本增加等的情况下，房企需要依靠大量自有资金维持运转，这显然会让资金链压力陡增。
各种融资渠道受阻，对于房地产开发商来说，唯一能够有效增加资金链安全系数的方式就是尽快销售，以存货换现金。因此，不少企业纷纷找到一些大型公司洽谈团购事宜，或者以各种名义进行暗降，以避免引起老业主的不满情绪。
当然，由于四季度在任何年份都是信贷吃紧的时段，信贷压力，加之结算的时点要求，还贷付息的压力，四季度在目前的政策导致的观望局面下，降价以求量还是可以做的。总量不见得有增加，但是降价求量的房企资金压力会小一点，这样会有一些房企选择降价，吸引消费者的追捧。只是，幅度不会很大。
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