中财网判断趋势的最佳指标:宁波人买上海房有“潜规则” 花24000元绕过“限外令”
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/25 02:02:20
宁波人买上海房有“潜规则” 花24000元绕过“限外令”
Tags: 限外令 楼盘 户籍居民 住宅 房产公司 房地产交易中心 中国宁波网·宁波住房网 来源： 现代金报 发布时间： 11年11月04日 09:01 “你宁波的想在上海买房，需要补缴社保或是纳税证明，每个月按1200元的基数去缴，总共缴十三个月，‘包装’公司会全部帮你搞定，但是需要疏通一些关系，需要8000元，总共差不多要24000元就可以在上海买一套房子。据了解，现在上海有十三个区，比如社保是缴在静安区，那到徐汇区购房也是可以的。 
“你宁波的想在上海买房，需要补缴社保或是纳税证明，每个月按1200元的基数去缴，总共缴十三个月，他全部帮你搞定的话，需要8000去疏通关系，总共差不多要24000元，这个价格你能不能接受？”记者致电上海远雄徐汇园楼盘时，一位置业顾问告诉记者。
日前刚结束的房展会上，大家发现了不少外地甚至是国外的一些楼盘都来宁波参展。记者在房展会现场随机采访了不少人后发现，很多在宁波被限购的人都已经开始将目光转向了外地，而住宅依然是异地置业的首选。□记者 王一桦
补缴十三个月的社保，总共24000元就能置业上海
根据上海限购令细则，对在上海市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的上海本市户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。而事实上，记者了解到，外地人到上海买一套住宅没那么难。
“你宁波的想在上海买房，需要补缴社保或是纳税证明，每个月按1200元的基数去缴，总共缴十三个月，‘包装’公司会全部帮你搞定，但是需要疏通一些关系，需要8000元，总共差不多要24000元就可以在上海买一套房子。”徐汇园的置业顾问方先生（化名）告诉记者。据他介绍，这种“包装”公司和上海的社保中心有关系，可以去补缴这部分钱，让客户满足在上海购房的条件，而且买上海的房子和客户在其他省份原本拥有的房产没有任何关系，依然作首套房，即首付40%，8折基准利率。
“只要提供你的身份证复印件就可以了，最好快递给我。你确定要做的话，我要提前和他说一声，要提前去疏通一下关系。”方先生对记者表示，总共24000元打给房产公司，再把身份证复印件快递给对方，房产公司就会找一家“包装”公司，然后这个公司会把做好的交税证明给购房者本人，而且交了税之后，网上都能查找得到，是真实有效的。
这样买房在上海已经不是一天两天了
究竟这个方法是否靠谱，记者致电了大约十个上海的楼盘，关于外地人购买上海住宅的办法，有的很直白地说“你只要来上海买我们楼盘，别的事情我们都会帮您搞定的”，有的则是含蓄地表示“现在你连我们房子的样板房、配套什么的都不了解，别的我在电话里不好和您细说”。需要注意的是，他们都没有在电话里直接回绝外地人来上海购房。
“我跟你说，现在外地人在上海买房都是这个价格，没办法的。因为现在房地产交易中心卡得非常严，你不去想办法去搞定社保的钱，即使你买了这个房子，房地产交易中心也不会帮你登记，你只有缴了社保之后，交易中心这关才能过。”方先生在电话中对记者表示。
据了解，现在上海有十三个区，比如社保是缴在静安区，那到徐汇区购房也是可以的。最后，方先生还善意地提醒了一下：“听说到明年五六月份，可能社保都缴不进了。所以要是以后打算在上海买房子，现在赶紧补缴社保才是，毕竟这个钱以后也是有别的用处，你所需要花的钱就是8000元的佣金而已。”
业内人士：这是一种打擦边球的做法
对此，业内人士认为这首先这是限购令的一个漏洞，补社保本身是一个正常的范畴，这种现象存在也有一定的合理性，这种现象的根源是刚性需求得不到购房需求的满足，所以只能走规避政策的方法。其次，采用这种方式只能证明政策的不合理，针对这种情况，政府应该更多从征收税收等其他角度去进行调控，也为外地购房者开辟一条合理的道路。
不过，也有业内人士认为这是一种明显违规操作。“就像买房时向银行贷款出示的收入证明，大家都是写高了一些，银行不会管你到底每个月有没有赚那么多，只要你盖的章是真的就可以了。这是一种政策的漏洞，一种打擦边球的做法。”
[责任编辑: 陆柳青 ]