中财网为什么元春不喜欢黛玉:供应量保持高位 房价还有下降空间
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/14 20:40:02
http://news.dichan.sina.com.cn重庆晨报2011/11/4 7:46:17 新浪地产官方微博
纬联发布>
两周前刚举行了秋交会，市场供应量本就处于高位，上周，新批预售量环比增加35%，继续保持高位，且有多个崭新项目入市。
纬联地产认为，一方面，进入第四季度，开发商为完成全年销售任务选择冲量；另一方面，不少新项目推广节点一再延后，但前期多少还是积蓄了不少客源，能消化多少就消化多少。
此外，开盘成交率普遍偏低，市场观望情绪持续浓厚，因此，房价未来还有下降空间。
秋交会后成交量如坐过山车
纬联地产根据网上房地产网成交数据统计，上周，10月24日至30日，重庆主城区共成交商品房4780套，成交建筑面积约41.5万平方米，环比下降7.6%。
纬联地产高级分析师赵星认为，虽然从数据上看，成交量下滑不是十分明显，但有相当一部分房源是在房交会期间下订并在上周签约。因此，如果排除这一因素，成交量在房交会后如坐过山车一样急剧下降，市场观望氛围浓郁。
就价格而言，成交建面均价6721元/平方米，环比微涨0.7%。赵星分析，预计后市将保持该量价水平，并持续较长时间，价格在短期内无明显反弹可能。
去化率31%性价比越高卖得越好
上周，新开盘项目共有15个，共推出建筑面积23.28万平方米，推出房源2135套，开盘当天销售套数为659套。
整体开盘销售率为31%，赵星分析，刚性需求仍然较为旺盛，而高端物业去化率较低。
供应量充足且业态丰富，高层10个，洋房3个，别墅2个。高层项目中，以南滨路的珊瑚水岸销售情况最佳，去化率为91%。赵星表示，与上一次开盘相比，价格直降3000元/平方米，折后均价11480元/平方米。洋房项目中，斌鑫中央国际公园和龙湖源著分别实现71%和60%的销售率。两个别墅项目去化均不理想。
整体来看，仍然是性价比越高的房源卖得越好。
预售量大增进入年底冲量阶段
上周，新批准预售项目有26个，新批准预售面积近70万平方米，环比增长35.8%。
从区域来看，供应量排名前三的区域为北部新区、江北区和九龙坡区，占总体的55%左右。
从项目来看，融创御锦取得7万余平方米的批准供应体量，为上周第一。排名第二的是国际社区，获得6.9万平方米批准供应面积。
赵星分析，新增供应量处于高位，因为开发商在年底要冲击销售任务，出现集中推货。预计四季度供应量将持续保持高位运行，但不会出现大幅增长。