中财网抗过敏的牙膏:中国楼市第4个黄金买点即将到来
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 03:38:52
中国楼市第4个黄金买点即将到来
退休的老大爷 发表于 焦点房产网 北京业主论坛 购房智囊团论坛 2011-11-02 16:42:04
标签:楼市 黄金 买点自1998年取消实物分房,实行住房商品化以来,中国楼市共出现过三次黄金买点.
第一次黄金买点是1999年至2002年期间.虽然中央是在98年决定取消实物分房,实行住房商品化的.但多数人对取消住房实物分配这一住房制度的改革尚不理解,加之,中央对于正在建设及已经有住房建设规划,尚未分配的,规定各企事业单位依然可以按照原来的分配办法,进行住房的实物分配.因此,多数人对住房实物分配尚存幻想,且当时的现实情况,也存在多数人并不具备购买住房的经济能力.因此市场上包括经济适用房在内的各种住房,售价虽然不高,但销量依然十分低迷.住房销售中,出现了各种各样的优惠,甚至经济适用房都对一次性付款客户,给予95折优惠,这在申购经济适用房通过审核后还要排队2.3年的今日,简直是不可想像的事情.当年,只要你有10万元首付.就可以买到100平米左右位置相当不错的住房.
第二次黄金买点是在2006年至2007年期间.中国楼市自2003年开始出现升温.房价开始从小幅上涨,并逐步加快,部分商品房甚至出现抢购的情况,经济适用房更是一房难求.加之通胀也开始也创2000年后的高位.为遏制经济过热势头,国家自05年开始,对楼市进行调控,已防止房价过快上涨.住房销售形势也由抢购急转直下,部分项目售楼处甚至是门可罗雀.为促进销售,各开发企业再次采取了各种促销手段.房价也是稳中有降.以北京为例,4,5千元/平米,在四环内买到南北通透的住宅,并不是难事,像如今达3万元左右平米,位于南三环的万年花城.其时单价也不够6,7千元.
第三次黄金买点出现在2008年至2009年期间.国家自2005年开始进行经济宏观调控,为控制通胀,央行采取连续加息和提高存款准备金率,直到07年末,美国已开始出现金融危机,并影响到包括我国在内的世界经济.我国央行,还在不停地实行紧缩的货币政策,最后导致,我国境内大量的中小企业停产倒闭.出现2000多万农民工失业返乡.直到此时,中央才发现形势的紧迫,于是出台了各种包括4万亿,十大产业振兴计划在内的救市措施.但短期内效果并不明显,最后,国家只能鼓励房地产投资来拯救中国经济,为促进住房销售,国家出台了减税,降息,降低首付等一系列救市政策.在政策出台后的相当长的一段时间内,多数人依然持观望态度.直到09年春节后,楼市才开始由缓慢复苏,到夏季开始逐步升温
在这三次黄金买点时,我曾动员我的同事,朋友,乃至亲戚们,让他们抓住时机购买住房,已改善自己的住房条件.其间听了我的建议的人.不仅为国家经济的发展作出了贡献(拉动的内需消费),同时也都获得了市场的高额回报,也使自己的住房条件得到了极大的改善.
自去年4月以来,国家为遏制房价的过快上涨,再次对楼市进行了一轮又一轮的调控,在严厉的调控下.房价由快速上涨逐步趋于稳定,并由稳定到停涨.自今年7月以来,部分地区的房价甚至出现了下降.现在时至年关,部分中小房企,因资金紧张.开始了幅度较大的促销,个别房企降幅甚至高达20%左右.二手房市场,少数业主也因各种原因holt不住了，开始甩卖。
当前，因国际金融危机的影响，国内经济也出现了一定程度的下滑。10月经理采购指数再次出现下降，而随着国内通胀形势的好转，政策的微调也离我们越来越近，四大商业银行贷款增速在连续收紧后，10月份突然放大至1400亿，环比增加了800亿。
而由于楼市调控，已经开始影响到钢材市场，建筑用钢材价格右5000元吨，降到了4000元左右。同时部分保障房因是和商品房配建，而开发企业因商品房销售困难，导致无钱建设保障房。许多保障房虽然已经开工，但因资金问题，而开工后即停工了。
商品房销售低迷，也影响到了土地的出让，这直接影响到了地方政府的财政收入，近而影响到了地方经济的发展。
虽然楼市调控政策暂时也许不会放松，但出台新的调控措施的可能也是微乎其微。因此房价将在目前水平上趋于稳定。但不排除个别开发商因自身原因（资金等因素），采取较大幅度的降价促销。因此可以判定中国楼市第4个黄金买点即将到来。
如果哪个楼盘定价较周边楼盘，或与其前期售价低10--20%，那么对于有条件的刚需人而言，这就是黄金买点。