中财网强肾固齿丸多少钱一盒:二手房买卖合同纠纷案件特点-济南房地产法专业律师-搜房博客
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 19:56:24
一是受房屋价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增。卖方为了追求利益最大化，拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同，从而导致二手房买卖纠纷大量涌现。
二是原告诉讼请求呈现明显类型化。一是第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。二是以买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。
三是“黑白合同”大量存在，加大法院审理难度。买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的“黑白合同”，其中还有很多“黑合同”是采取口头形式，取证更为困难，进一步加大了法院的审理难度。
四是买卖合同常与居间合同相重叠，中介机构作为第二被告一起被诉的情况较多。由于买卖双方多是通过中介机构认识，并签订买卖合同，并由中介机构负责办理相关手续，因此往往导致相关中介机构被卷入大量二手房买卖纠纷案件中，法律关系更为复杂。
五是绝大部分涉案房屋都设有抵押权，由此引发纠纷居多。卖方在原来购买房屋时，大多通过银行或者担保公司进行贷款并在购买的房屋上设定抵押权。因此，对该类二手房进行买卖时，九成以上的合同中都约定了买方先行支付一部分现金，由卖方使用该笔款项向银行办理解押，随后再办理房屋过户手续。而实践中，在相关手续办理过程中极易出现纠纷。
六是买卖双方分歧较大，难于调解。出于利益驱动，该类案件当事人双方分歧较大，一方坚决要求交房，另一方极力主张解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的比例较小。
针对该类案件上述特点，该庭提出以下审理措施：
一是增强大局观念，坚持司法为民和服务大局。摒弃只追求法律效果而不顾经济效果和社会效果的做法，处理好依法办案和维护社会稳定的关系，保障房地产市场健康稳定发展。
二是加强学习，统一办案标准，提高审判质量。审判人员应当加强相关业务知识的学习，定期开展业务研讨会，就该类型案件各种情形下的程序和实体问题进行沟通和讨论，统一审判标准，并对审理结果进行总结，积累经验。
三是加强法制宣传，普及有关房屋买卖的法律知识。通过利用典型案件解析、法律问题诠释、公布裁判文书等方式，向人民群众宣传相关法律知识，提高买卖双方的法律意识，特别是契约意识。同时，大力宣扬诚实信用的法律原则，形成良好的社会风气。
四是加强与相关部门及行业协会的协作。针对案件中涉及的避税行为及中介机构的违法行为，积极通过司法建议的形式，助推房地产交易市场的管理，营造诚信有序、透明健康的市场环境和交易秩序。