麦迪海叶酸片怎么样:细说房价上涨九大原因

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 08:51:53
细说房价上涨九大原因国内房地产价格调控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的。第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。朋友孩子是复旦大学毕业的一个学生，87年出生，就是因为没有房子，谈了4年的女朋友，被别人追走了，因为人家有两套房。第二，城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
第三，地方政府的业绩需要，中国不少城市社会经济发展快速与发展房地产有关，如北京、上海、广州、深圳等。第四，土地财政是地方政府的命根子。在这样的情况下，让地方政府配合房地产调控是勉为其难，因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题，给他得诺贝尔奖。”第五，货币发行太多。货币发行之后要找地方“赚钱”，必然导致物价上涨。在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，它稀缺，就会涨价。第六，美国量化宽松政策在捣乱。美国QE2目标直指中国，QE3或将推出，这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。第七，缺乏好的投资渠道。18年过去了，国内的GDP增长了20倍，股市却增长2倍不到，所以股市是亏损的，无法投资，因而很多投资者转向房地产业。第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。中国正在进入城市化的高潮，中国农民进城后，如果打算不走了，那就要买房子，买不起就是租，租就是分期付款的买，这种情况造成对房子的需求巨大。第九，大学毕业生不愿意离开大城市。中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，这样房价怎么跌？

 

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