中财网红药水在皮肤怎么洗掉:房价低 美国人提早买屋退休
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 17:28:36
这是一个难以抗拒的机会，全美的房价比较2006年中的高峰期下降了32%，根据标准普尔的住房价格指数，抵押贷款利率处于历史低点，30年期供款的固定利率为4.2%左右。
问题是：当他们还有这么多年才退休，购买物业之后，该怎样保值？
加州的房地产经纪人迈克(Mike Sannes)指出，为了帮助支付额外的抵押贷款和其他费用，例如水电费和物业税等，有一些业主把房屋租出去，有些人在度假的热点买屋，租予假日的房客。
以下的六对夫妇，在退休之前，低价购买梦想的养老房屋。姓名：帕茨(Pat)和丽莎坎贝尔(Lisa Campbell)
购买地点：佛罗里达州马可岛 (Marco Island)
年龄：50岁和46岁
购买价钱：510,000美元
帕茨贝尔和他的妻子丽莎，本来并不打算退休，至少还有十年时间，但是，当他们发现一间位于南佛罗里达州的牧场房屋，包括私人码头和泳池，他们知道那是理想的退休房屋，很想在这里度过人生的黄金岁月。
这间四卧室的房屋，共2,100平方英尺的梦想家园，自从房地产下跌以来，房价明显回落。2007年，房地产网站Zillow列出这间房屋的售价近100万美元。坎贝尔只用支付一半金额，就可购买这间理想的房屋。不仅如此，夫妻二人还以低利率4.62%，30年期固定抵押贷款。
由于两名孩子还在唸高中，坎贝尔暂时不会退休，也不会搬进梦想房屋。相反，他们计划把房屋租出去，还会用作家人的度假屋。
如果要把物业出租，还需要良好的管理，包括与客人预订，僱用清洁服务和维修工人等。帕茨有一个简单的解决方案，他说：“我的妻子去处理所有的事情。”姓名：杰瑞(Jerry)和卡伦怀特(Karen Whyte)
购买地点：爱达荷州太阳谷(Sun Valley)
年龄：70 岁和68岁
购买价钱：310,000美元
杰里和卡伦怀特承认当他们决定购买太阳谷的退休公寓时，可能有一点草率。但是，他们不会感到遗憾。
杰瑞在加州亨廷顿海滩任职一名财务顾问，他说：“当时我们在棕櫚泉度假，我的女婿从太阳谷发现这间公寓，立刻致电给我，告诉我'如果你感兴趣，你最好现在马上过来”。
于是，夫妻二人整理行装，驱车900英里以外，看上这一套两居室的公寓，三年前，这公寓的售价是650,000美元，杰里夫妇以 310,000美元购入。
他们最欣赏露台的景观，可眺望壮观的高山，翌日，他们就决定购买下来。
杰里没有计划三年后会退休，但是，他们想到可以购买房屋作为渡假，而且他们的儿女也居住在该地区附近，绝对是值得的。姓名：迈克(Mike)和黛比艾巴斯(Debbie Ambrose)
购买地点： 佛罗里达州威斯达(Weirsdale)
年龄：64 岁和56岁
购买价钱：455,000美元
2008年5月，迈克和黛比前往佛罗里达州中部渡假时，他们已经看上了这间5,000平方英尺的四卧室房屋，位于老虎湖(Tiger Lake)附近。但是，当时的售价是125万美元，加上两人也没有准备退休，于是决定不买。
然而，在后来的几年，房屋市场下跌，房屋一直没有卖掉。直至 2010年3月，房屋的价格下调至455,000美元，艾巴斯又接近退休，于是，他们以低价的抵押贷款4.5%，购买这一家理想的房屋。
迈克计划于明年退休，黛比，担任按摩治疗师8年，她希望继续工作，即使他们搬到佛罗里达州，也可以担任业余的按摩治疗师。
姓名：祖(Jan)和朱莉祖文(Julie Jumet)
购买地点： 亚利桑那州斯科茨代尔(Scottsdale)
年龄：45 岁和45岁
购买价钱：490,000美元
六年前，当祖和朱莉前往斯科茨代尔探访一些大学的朋友，开始计划在这里退休。
祖拥有自己的业务，担任财务顾问，他认为，在40多岁前购买房屋退休，并不是很好的金融理财计划。但是，随后房地产泡沫爆破，两夫妇知道买屋的好时机来了。
两人找到一间高级的两卧室房屋，位于斯科茨代尔的市中心，最好的商店和餐馆，均在步行的距离内。
祖说：“像这样的单位销售价格，已经接近100万美元。”但是，由于地产开发商破产，他们只需要支付大约一半的金额，甚至得到一个三年的维修保证和房主协会两年的会费。他说：“我们 感到很幸运。”
在未来五年内，他们计划逐步搬入斯科茨代尔和前往渡期，尤其是在冬季。当祖与大多数的客户，可以遥距处理业务时，他就会计划搬去新家，并在亚利桑那州建立当地的客户群。然而，在还没完全搬进之前，夫妇俩还在考虑是否要把房屋租出去。姓名：乔尼(Gene)和 卡罗尔(Carol Elrod)
购买地点： 佛罗里达州奥卡拉(Ocala)
年龄：66 岁和 65岁
购买价钱：165,000美元
两年前，乔尼和卡罗尔的退休计划，发生了一个极端的转变。卡罗尔接受一个手术时，主动脉撕裂，她开始出血了。这事故，造成她半身瘫痪。
乔尼知道他们需要一个地方，可以让坐在轮椅的卡罗尔容易上落，没有地毯或楼梯，而且出入口没有障碍，可让她自由出入呼吸新鲜空气。
当谈论到未来退休的家园时，夫妇俩马上想到佛罗里达州，他们经常前往那里。卡罗尔说：“多年来，我和母亲来到佛罗里达州，下飞机的第一件事情，她会说‘现在我们在彩虹上。”
卡罗尔说：“如果她今天还活著，我会告诉她，我现在拥有自己的一片彩虹，它是一个光明，温暖和奇妙的地方。”
不仅如此，佛罗里达州中部城市，经历房地产市场泡沫爆破之后，房屋价格下跌，让许多人可负担得起。
在6月，夫妻俩购买一个2,000平方英尺，三卧室的房屋，只需支付165,000美元。房屋还有一个私人游泳池和阳台，更重要的是，这里没有楼梯，卡罗尔可以游刃自如地推著轮椅走动。
夫妇二人希望在两年后搬入这家理想的房子，届时，乔尼将会退休，现时，他担任人力资源与区域连锁药店的行政人员，住在北部，暂时以佛罗里达州的房屋作为度假屋用途。姓名：斯坦(Stan)和唐娜(Donna Mikolajczeyk)
购买地点： 特拉华州路维斯( Lewes)
年龄： 52岁和45岁
购买价钱：325,000美元
斯坦和唐娜没有想到会购买如此大的房屋，但是，市场给他们提供一个好的机会。
唐娜说：“本来的目标是缩小住房的规模，但是，我们太喜欢这个地方，这里2,500平方尺，像我们现在的房子一样。”
两夫妇刚签署了一项合同，在路维斯购买房屋，该地区的房价回落接近20%，而这间房屋的价格比较去年年底下跌10%。他们锁定为20年期的贷款，利率在4.01%。
唐娜，在康涅狄格州的丹伯里医院护理部担任秘书工作，她计划大约7年之后才退休。斯坦经营布鲁克林超市，每天工作13小时，他早已急不及待退休。
唐娜说：“目前，我们想在夏天把房屋租出去六或八星期，给别人度假。”而且，房屋距离海滩只有几英里，在度假的季节，一个星期的租金1,500美元至2,000美元，可有助支付大量的开支。