白铜焊丝yidakuntai:政府真的会让房价下降吗

     去年底以来，针对房地产的调控措施密集出台，很

多朋友都对我说房价要真的下降了，但是我要说的却是

千万别相信政府会让房价下降，那些只是天真的经济学

家的一厢情愿巴了。
     政府为什么不能让房价下跌的原因我在前面已经讲

了很多了，那么为什么现在要出台这么多的政策来调控

房价呐，其实只要看中央用词的基调就明白了，中央在

本次调控的开始就已经说得很清楚了，就是说：“要遏

制部分城市房价的过快上涨。”大家不知道是否看清楚

了，在这就话中的遏制的只是房价的过快上涨，重点在

过快两个字，而不是上涨两个字。 好了，偏偏就有部分

经济学家要说遏制的房价，于是很多准购房族又被忽悠

了，又开始了持币待购，于是房地产市场的直接反映就

是交易量的大幅下降，整个地产领域观望情绪浓重。
    其实政府要让房价下降只能采取一个手段，就是让

其他的东西价格上涨，而让房价保持稳定，也就是说采

取通胀的方式让房价变相的降价。
     地价在房价的构成中占有主要位置，这就决定了房

价的变化是和土地的价格成正相关的，也就说要让房价

下跌，必须让土地价格下降，但是在中国土地是被政府

严格垄断的，要想让政府降低土地价格，那根本就是不

可能的事，除非政府放开土地市场。
    我们政府应该做的是商品房和保障房的严格区分，

对保障房用地采取划拨方式需要财政多少投资?这也是必

须考虑的。对土地出让金的使用，才是应该关注的重点

。在目前财政困局下，二三线城市保障房供地是没有实

力也没有积极性的，那么鼓励天价地，更多地去拿土地

出让金用于保障房供地的收购，可能是目前不得已的选

择。
    所以，明智的政府应该是稳定房地产市场的各项制

度，不要让政策忽左忽右，给所有国民一个明确的预期

每每上网总会看到很多‘大师们’一篇一篇的博文，很大一部分的说法是政府将要采取什么十几条还是老几条措施及保证来促进房价在今年下半年抑或明年什么时间大幅度地下降。今天更有甚者，‘牛刀们’又开始预测，这轮政府的措施将使房价下降50%以上。（牛刀原文：结果已经很明白，一半的房子要下降50%，很多房子要下降80%.）　　

    我看到‘牛刀们’的50%甚至80%的提法已经不下十几次了，有过一次是准确的么？　　

    我们还是先来明确一些基本常识，　　

    1、今天的房价下降20%你可以买得起么？下降50%你就可以买得起么？　　

    2、今天的房价下降对政府有什么好处？今天的房价如果下降将给政府带来何等局面？　　

    3、今天在中国的城镇中，有房者和无房者的比例各占百分之多少？　　

    4、今天的房价下降是否可以改变中国的经济格局，是否可以促进中国的稳定发展？　　

    5、今天房价要是下降了，将要暴露多少‘政体’的腐败问题，而这种问题将要带来中国政局的如何演化？　　

    6、今天的房价要是下降了，就可以解决就业，就可以解决分配不公，就可以解决银行的贷款风险，就可以保证国民经济正常发展么？　　

    我的回答是，　　

    1、即使房价下降20%，依然有90%以上的人没有能力购买；即使下降50%，依然有50%以上的人没有能力购买。　　

    2、今天房价下降将使政府顷刻间土崩瓦解。因为房价下降的巨大作用力将使中国不会有任何人可以独善其身。覆巢之下焉有完卵？简单给大家些提示，迪拜违约金额是590亿美元，合计人民币小于4000亿，即0.4万亿人民币，即使这么点钱的‘赖账’就造成世界的一片恐慌。美国‘两房’破产的损失是6500亿美元，合计4万亿人民币，造成的后果是整个世界经济的动荡并影响至今。中国的房地产的盘子大家都清楚是85万亿人民币。如果真如‘牛刀们’的预言下降50%。大家可以自己提前感受一下那将是一番何等波澜壮阔的景象呀！你们敢做这样的设想么？在给大家一点数据，中国全国居民储蓄存款是23万亿人民币，也就是说，中国人用了30年的辛苦所积攒起来的钱财在房价如果下跌50%的面前将是‘负数’。中国政府2009年度的财政收入是6.8万亿人民币。如果房价下跌50%，中国政府预计损失7年的财政收入，这可能么？（补充说明，中央政府目前拥有的货币是25万亿人民币左右）　　

    3、城镇中有房和无房的比例大致在90%比10%。　　

    4、房价下降对中国不会带来任何稳定发展的可能，只会造成社会的激烈动荡。　　

    5、同上。　　

    6、否。　　

    所以每每看到今天政府出台的文件或者措施，并引发‘牛刀们’的欢呼雀跃，我就深深地为那些依然在‘牛刀们’的后面摇旗呐喊的‘兄弟们’感到悲哀。　　

    好了，明确了上述道理，这回我给大家讲讲为什么只要政府在，房价一分钱都不会下降。　　

    现在不是房价下降20%或者50%的问题，而是一分钱都不会下降。前提是，只要政府存在。　　

    很多朋友要问，你说政府不是要使房价下降，那如何在1个月内出台了这么多措施抑或管理细则。　　

    朋友，请你记住，政府出台这么多措施和细则的目的不是为了房价下降，而是为了不让房价过快上涨！因为房价过快上涨就会造成政府难以控制的局面，继而形成政府的干预力的丧失。还记住我曾经说的么？当中国的房子的‘价值’积累到130万亿人民币的时候，也就是在2013年，就会出现大面积的崩盘，而那时的政府才会无能为力。　　

    如果政府真的要让房价下降，请看我下面的随意几条措施，　　

    1、取消二次房贷。我相信取消二次房贷对任何一个普通百姓无妨。因为到今天我都没有明白，普通百姓在第一次购买房子的时候需要贷款，而在还贷期间还会购买第二套住房。　　

    2、取消商品房预售制。全世界有商品房预售制度么？这对普通百姓有坏处么？　　

    3、今天的中国可以联网抓任何一个通缉犯。怎么就不可能联网来制定‘物业税’。第一套免税，第二套0.5%的交易税收（每年），第三套3%，第四套5%。我想问，这对普通百姓有影响么？　　

    4、地方政府每年的土地出让中有50%的土地面积必须建设保障性住房，即房价为基本建安成本。　　

    我想要问一下大家，我上述的提法无论政府采取哪一条，都不会对普通老百姓造成任何损害，而房价立马就会下降。那么政府为什么不用呢？政府不是口口声声说是为了老百姓的利益么？　　

    政府今天出台这些政策，明天出台那些所谓的保障，都多久了？有一点点作用么？　　

    我亲爱的朋友，你们为什么还不醒来？我亲爱的同胞，你们还要麻木到什么时候？　　

    为什么政府不会让房价下降一分钱。　　

    房价下降一分钱就说明房价没有上涨，就说明房子的交易量下降，房子的交易量的下降会带来怎样的后果呢？房价继续下降，交易量继续减少，继而房价崩盘。　　

    有的朋友要说，在房价下降到某个阶段，一定会有某种力量去进行‘护盘’，就会使某种时刻的交易量达到一种平衡，继而维持正常的交易运转。　　

    我此刻用牛刀的一个数据，他说，上海有52万套二手房已经挂牌待售,这个量是上海2009年全年新房和二手房交易量总和的二倍。这个数据我相信。　　

    从我了解的数据来看，鞍山市有城市居民是45万户，连续12年人口负增长。鞍山市目前多余的房子共计8.5万套至9万套。鞍山市2009年新房和二手房的交易量是1.8万套（2006、2007、2008、2009，年平均为1.65万套）。　　

    是凡玩过股票的朋友都知道，上证从6100点开始下滑，在4000点的时候，你需要多大的资金可以把大盘托住？到3000点呢？到2000点呢？结果是1600点！　　

    今天握有多余房子的‘小散们’，他们手中房子的成本价是目前价位的50%以下，他之所以今天没有出手，是因为他们的赢利空间足以让他们可以在很低的价位继续出手而没有太大的损失；是因为他们依然相信政府可以让房价继续上涨。如果当他们发现房价开始下跌，房价下跌形成惯性的时候，他们的抛盘速度和力度之强，会带动全中国的房价急剧下跌，有哪一位朋友可以告诉我，在何等位置，用多大资金可以托得住？你们可以去设想么？请你们先记住的是，此刻这个‘盘子’是85万亿人民币！　　

    今天握有大量房子的是中国国有商业银行，而且握有房子的成本远远地高于‘小散们’的成本。中国政府在2008年，2009年进行的大量放贷已经造成国有银行拥有大量房子的虚拟价值。而在房价下跌的过程中，一定会带来极其严重的损失，并势必导致整个国民经济的动荡而影响政局的稳定。　　

    今天的地方政府靠什么生存？　　

    1、土地出让金！　　

    2、税收！（但现在除了100余家国资委控制的垄断企业，哪有私企或者民营企业在今天这样的窘态下多余地上交税收呢？请你们仔细地想一想）　　

    房价下跌，有人继续盖楼么？土地能卖出去么？　　

    鞍山市政府2009年财政收入为120亿人民币，其中土地出让金为60亿人民币。　　

    鞍山市政府每年政府‘开班费’是80亿人民币。（即正常运转）　　

    鞍山市政府目前欠下的外债是大于300亿人民币。　　

    朋友，你真的不清楚我列举的上述数字说明什么么？　　

    鞍山是这样，全中国都一样。　　

    中央政府怎么会让房价下降一分钱呢？　　

    房价下降意味着什么还不清楚吗？　　

    中央政府出台的文件和所谓的措施怎么会自断经脉呢？　　

    中央政府如果把地方政府‘杀掉’了，那他自己呢？　　

    再有，已经购买房子的人群比例在今天的中国城镇至少有10%以上。他们顷刻间会因为房价的下跌而变成‘负翁’。他们辛辛苦苦积攒起来的财富会因为房价下跌而急剧缩水，这样的后果和你们目前10%没有购买房子的人群相比，哪一个会给政府带来的不良反应要大呢？　　

    你可以不考虑，难道政府会不考虑么？　　

    况且，即使房价下降20%，你就能买得起吗？！　　

    但如果房价下降20%，中国将会出现怎样的局面呢？　　

    综上所述，中央政府出台的任何一个所谓的文件都不是为了让房价下降，而是如何更好地促进房价维持目前的格局并形成逐步上涨的态势。　　

    如果真的像是‘牛刀们’那样的提法，我只能慎重地告诉朋友们，那不是一厢情愿，而是自作多情，贻笑大方了。　　

    我们此刻需要是保持清醒的头脑，继续等待每年650万大学生，继续等待各种纠结在一起的矛盾的化学合成，这需要时间，这需要智慧，这需要你我共同的促进和提高。因为，我们的等待不会因为今天或者明天政府出台什么政策、措施而发生丝毫地改变，因为我们清楚地知道并永远地相信，只要政府在一天，房价就不会下降一分钱！