中财网瓷片电容精度:地产商定的房价里都含有哪些费用
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 09:17:13
地产商定的房价里都含有哪些费用
首先是土地使用权出让金，这个一般是一口价，没有回旋的余地。
其次是征地费用和拆迁安置费用，不同区域、不同地块、不同对象差别较大，如果拆迁时碰到钉子户一拖几个月，损失就无法估计了。
第三是市政配套增容费，每平方米在几百元左右，这是硬性要求。
第四是前期工程费，包括土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
第五是建设工程费用，指按照建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。建设工程费用随建材价格、人工成本的变化而波动。
第六是基础设施费，包括土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、泄洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
第七是配套设施费指那些在开发小区内发生，不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、中水设施、会所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
第八是财务费用，包括各种利息支出。
第九是销售费用，这项费用包括市场推广费（广告费）、销售代理费、销售手续费等；
第十是相关税费，包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税等。
第十一项是开发间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。以上费用加上开发利润（一般在10%-20%）就成为地产商定价的依据。
首先是土地使用权出让金，这个一般是一口价，没有回旋的余地。
其次是征地费用和拆迁安置费用，不同区域、不同地块、不同对象差别较大，如果拆迁时碰到钉子户一拖几个月，损失就无法估计了。
第三是市政配套增容费，每平方米在几百元左右，这是硬性要求。
第四是前期工程费，包括土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
第五是建设工程费用，指按照建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。建设工程费用随建材价格、人工成本的变化而波动。
第六是基础设施费，包括土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、泄洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
第七是配套设施费指那些在开发小区内发生，不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、中水设施、会所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
第八是财务费用，包括各种利息支出。
第九是销售费用，这项费用包括市场推广费（广告费）、销售代理费、销售手续费等；
第十是相关税费，包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税等。
第十一项是开发间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。以上费用加上开发利润（一般在10%-20%）就成为地产商定价的依据。
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