吃了蟑螂屎怎么办:看好你的“房产证”，不看后悔死呢@

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/04/29 17:59:11

进入2011年，楼市话题热度不减，不管是买房还是卖房，大家都格外关注“房产证”的问题。“房产证”，顾名思义，就是可以证明房子是你的有效证件。现在我们就来简单的818“房产证”。

中国传统观念“结婚就得买房”，于是就有了两家人在一起商量房产证上到底写谁的名字或者是写几个人的名字。就这个问题，我们致电千万间房产垂直搜索引擎的专家，得到答案：其实房产证上只能写一个人的名字,但是可以加上共同持有人。而且添加共同持有人的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

那房产证丢了该怎么办呢？房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明，并且在烟台日报上刊登权属证书遗失声明。6个月后，房管部门在烟台日报发布房屋所有权证书作废公告；房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。　　　　

在与千万间房产垂直搜索引擎的专家交流的过程中，我们还听到一个名词“土地证”。“房产证”是有排他性的，而“土地证”位置略低。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如南京等地。“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

不看你会后悔的啊不看你就后悔的;啦! 不看此帖你会后悔的！谁都想看这问题,不看你就后悔的不看你后悔不看此帖你怎么会不后悔呢？一个相当重要的问题,不看你会后悔的高手进，不看后悔死啊！能够刺激你产生幻觉的图片，不看后悔一辈子！一个相当重要的问题,不看你会后悔不看，那你可要后悔喽～～～～～～～～～～～不看此帖你不会不后悔 !!!!!!!!不看后悔!! 不看后悔不看后悔不看后悔贝利看好的球队总是失败，那他不看好的呢大家对远距离的恋爱持什么观点呢？看好还是不看好？大家对远距离的恋爱持什么观点呢？看好还是不看好啊？请知道肯德基招聘见习助理流程的经验的人进不看你会后悔 ``玩劲舞的都来不看的后悔教你刷M币最新方法！！是女人的不看会后悔高分求助请知道肯德基招聘见习助理流程的经验的人进不看你会后悔不看后悔哦，哈哈哈