中财网bilirubin 是什么:买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 07:04:22
1 买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？ 昨天看了河北经济频道关于买房的话题，很受触动，于是上网搜了一些资料，给准备买房的朋友做个参考，谁有好的资料也可以贴出来大家共享
作者：冬_天_来_了 
2007-1-9 14:27 回复此发言
2 回复：买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？买房时挑房应该注意什么问题
专家答：购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定
区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。
看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。
虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。
看房不可不看物业管理，物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然，小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。
由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同，达到其要求的房屋也各有差异，但都希望所购住宅的价格性能比达到最优，这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房，最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况，并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商，以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时，尽可能与房屋的未来发展方向一致，以使自己的房屋有增值的潜力。 作者：冬_天_来_了 2007-1-9 14:29 回复此发言
3 回复：买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？买房时订金和定金的区别是什么
律师答：定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务
，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 作者：冬_天_来_了 2007-1-9 14:30 回复此发言
4 回复：买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？提醒：买房除了看房价别忽视更重要的需求
有的人只考虑房价不考虑品质
从最近市场反馈的情况来看，很多消费者买房的时候都是冲着价格优惠来的。其中不少人缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”以及房屋产权等简单问题都知之甚少。一些消费者在买房前，打电话向记者咨询，他们问得最多的就是：哪里的房子最便宜，或者××家的手续齐不齐全？很少有人需要了解一些购房常识及国家相关的法规与政策。买房后，这些人的电话投诉中很大一部分都是因为当时只考虑房价而忽视了别的问题。
几年前，李先生通过熟人介绍买了一套房子，当时买房，李先生只图便宜，根本就没有考虑过房屋产权的问题，现在，这个地方要拆迁，问题就出来了。李先生买的这套房子只有部分产权且因李先生当时未办理房屋过户手续，现在无法证明其对该房屋拥有所有权，所以李先生未被列入拆迁安置的范围，自然也得不到一定的补偿。在这里，记者再次提醒大家：要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条，因为，消费者寻找的不仅仅是居住空间，他们对一个房地产项目的要求就比较高，除了满足住房人起码的居住需求外，还要满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面，所以，买房的时候，不要盲目地只看房价，只有考察了众多的房产项目，考虑很多因素都合适后，做过详细的比较后，才能买到舒心、称心、安心的房子。
“熟人”就一定能拿来低价吗？
俗话说：“熟人好办事”，在许多场合大家往往过于相信熟人的力量，千方百计想找个熟人以便得到优惠。但是一不留神没准你就陷入了熟人的圈套。
“门外汉”张某想要买辆轿车，找到了曾自称做汽车销售的“好朋友”郭某。郭某对汽车知识的精通和自信的夸口使他十分佩服，于是，他应郭某要求将3．7万余元连同个人资料全交给了郭某，并且没有索取任何手续材料。谁承想，钱一给出去，郭某就不见了踪影。类似的情况在房屋销售中也很常见，不少人为了能便宜一点儿，千方百计找熟人优惠，殊不知你拿到的那种优惠，别人都能拿得到，“熟人”拿到的价钱并不便宜。而给了你“优惠”的人，显然掌握了“杀熟”心理技巧的命门，遇到需要你给他帮忙的事情，而你又拿了别人所谓的“优惠”，你就得给他帮忙，这种“杀熟”做法真狠，卖了你，还让你帮他数钱。
业内人士分析原因有三：在心理上过于依赖“熟人”关系；买房手续比较繁琐，买房人由于各种各样的原因，产生畏难情绪；房地产销售场所管理不严，只要能卖房子，开发商不会管你有没有“杀熟”。因此希望广大购房者提高自我保护意识，不要因为图蝇头小利或者方便而采取一些不规范做法，避免坠入“杀熟”的陷阱。
购房者不要忽视自己的需求
对每一个购房者来说，要理性购房，首先应该明白日常生活的需求是什么？业内人士认为，应该是楼盘的外部大环境，比如，交通是否方便，楼盘附近有没有学校、医院、银行、超市等，高档的社区，还应该把离休闲娱乐场所的远近列在其中，除此之外，还应该看看户型是否合适、通风采光是否达标。昨日，有位张先生打电话向记者诉苦说，他在城内买了一套房子，当时图便宜，他买了顶楼，现在后悔了。自从去年把老人接来后，问题就出来了，由于楼房的屋顶防水处理有问题，一到下雨的时候，都是屋内下大雨，屋外下小雨，物业公司修补了几次都没修好，张先生还在外面找了几个人，当时看着修好了，可过不了多久，房子又开始渗水，如果当时再加点钱，现在就不会有这样的烦心事了。还有一些情况，买房者要向开发商了解，比如，楼盘的规划。具体到选购行为中，消费者应该首先了解各种规划指标，如：绿化率、容积率、公摊面积、车位占有率及各种配套设施是否齐全，还应该了解日后物业公司的情况，比如，物业由谁来管理，怎样收费等等。另外，购房者一般不太懂建筑，很容易忽略楼房建筑结构类型的选择。就楼房结构类型综合性能比而言，应该首推框剪结构。它的强度、抗震、保温、隔音效果较好。不过，对一般的多层建筑来说，考虑到成本问题，砖混结构已经够了。
如果大家在买房的时候，能够详细考察所选项目的具体情况，购房不只要看价格，更要重需求，然后再理智地做出选择。记住，最能满足需求的房子才是最合适的。
2007-1-9 14:27 回复此发言 2 回复：买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？
专家答：购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定
区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。
看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。
虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。
看房不可不看物业管理，物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然，小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。
由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同，达到其要求的房屋也各有差异，但都希望所购住宅的价格性能比达到最优，这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房，最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况，并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商，以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时，尽可能与房屋的未来发展方向一致，以使自己的房屋有增值的潜力。
2007-1-9 14:29 回复此发言 3 回复：买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？
律师答：定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务
，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。
2007-1-9 14:30 回复此发言 4 回复：买房时应注意哪些问题，你都清楚了吗？
有的人只考虑房价不考虑品质
从最近市场反馈的情况来看，很多消费者买房的时候都是冲着价格优惠来的。其中不少人缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”以及房屋产权等简单问题都知之甚少。一些消费者在买房前，打电话向记者咨询，他们问得最多的就是：哪里的房子最便宜，或者××家的手续齐不齐全？很少有人需要了解一些购房常识及国家相关的法规与政策。买房后，这些人的电话投诉中很大一部分都是因为当时只考虑房价而忽视了别的问题。
几年前，李先生通过熟人介绍买了一套房子，当时买房，李先生只图便宜，根本就没有考虑过房屋产权的问题，现在，这个地方要拆迁，问题就出来了。李先生买的这套房子只有部分产权且因李先生当时未办理房屋过户手续，现在无法证明其对该房屋拥有所有权，所以李先生未被列入拆迁安置的范围，自然也得不到一定的补偿。在这里，记者再次提醒大家：要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条，因为，消费者寻找的不仅仅是居住空间，他们对一个房地产项目的要求就比较高，除了满足住房人起码的居住需求外，还要满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面，所以，买房的时候，不要盲目地只看房价，只有考察了众多的房产项目，考虑很多因素都合适后，做过详细的比较后，才能买到舒心、称心、安心的房子。
“熟人”就一定能拿来低价吗？
俗话说：“熟人好办事”，在许多场合大家往往过于相信熟人的力量，千方百计想找个熟人以便得到优惠。但是一不留神没准你就陷入了熟人的圈套。
“门外汉”张某想要买辆轿车，找到了曾自称做汽车销售的“好朋友”郭某。郭某对汽车知识的精通和自信的夸口使他十分佩服，于是，他应郭某要求将3．7万余元连同个人资料全交给了郭某，并且没有索取任何手续材料。谁承想，钱一给出去，郭某就不见了踪影。类似的情况在房屋销售中也很常见，不少人为了能便宜一点儿，千方百计找熟人优惠，殊不知你拿到的那种优惠，别人都能拿得到，“熟人”拿到的价钱并不便宜。而给了你“优惠”的人，显然掌握了“杀熟”心理技巧的命门，遇到需要你给他帮忙的事情，而你又拿了别人所谓的“优惠”，你就得给他帮忙，这种“杀熟”做法真狠，卖了你，还让你帮他数钱。
业内人士分析原因有三：在心理上过于依赖“熟人”关系；买房手续比较繁琐，买房人由于各种各样的原因，产生畏难情绪；房地产销售场所管理不严，只要能卖房子，开发商不会管你有没有“杀熟”。因此希望广大购房者提高自我保护意识，不要因为图蝇头小利或者方便而采取一些不规范做法，避免坠入“杀熟”的陷阱。
购房者不要忽视自己的需求
对每一个购房者来说，要理性购房，首先应该明白日常生活的需求是什么？业内人士认为，应该是楼盘的外部大环境，比如，交通是否方便，楼盘附近有没有学校、医院、银行、超市等，高档的社区，还应该把离休闲娱乐场所的远近列在其中，除此之外，还应该看看户型是否合适、通风采光是否达标。昨日，有位张先生打电话向记者诉苦说，他在城内买了一套房子，当时图便宜，他买了顶楼，现在后悔了。自从去年把老人接来后，问题就出来了，由于楼房的屋顶防水处理有问题，一到下雨的时候，都是屋内下大雨，屋外下小雨，物业公司修补了几次都没修好，张先生还在外面找了几个人，当时看着修好了，可过不了多久，房子又开始渗水，如果当时再加点钱，现在就不会有这样的烦心事了。还有一些情况，买房者要向开发商了解，比如，楼盘的规划。具体到选购行为中，消费者应该首先了解各种规划指标，如：绿化率、容积率、公摊面积、车位占有率及各种配套设施是否齐全，还应该了解日后物业公司的情况，比如，物业由谁来管理，怎样收费等等。另外，购房者一般不太懂建筑，很容易忽略楼房建筑结构类型的选择。就楼房结构类型综合性能比而言，应该首推框剪结构。它的强度、抗震、保温、隔音效果较好。不过，对一般的多层建筑来说，考虑到成本问题，砖混结构已经够了。
如果大家在买房的时候，能够详细考察所选项目的具体情况，购房不只要看价格，更要重需求，然后再理智地做出选择。记住，最能满足需求的房子才是最合适的。
买房应注意哪些？
买房注意的问题都有哪些？
如果全款买房，(期房)应注意哪些问题？
买房应注意什么问题？
买房都应该注意哪些
买房时应注意那些
买房子应注意哪些东西？
买房要注意哪些问题？
买房需要注意哪些问题？
买房应该注意哪些问题？
买房子应注意什么问题
买房应注意什么？
买房要注意哪些问题.以及买房的一些问题.
买电脑时,应注意哪些问题?
请问面试时应注意哪些问题？
设计服装时应注意哪些问题？
手机充电时应注意哪些问题?
二手房出售时应注意哪些问题?
买笔记本电脑时应注意哪些问题？
军训时应注意哪些问题?
攀岩时应注意哪些问题
面试应注意哪些问题
面试应注意哪些问题？
面试应注意哪些问题