硼氢化钠和氯化铁反应:十年经济十大失误·房产

■房产
　　十余年间，房价年年飞涨，民众居中国，大不易。电视剧《蜗居》描绘了民生维艰的事实。2010年3月23日，42岁男子郑民生因感情工作受挫，蓄意报复社会，在福建省南平市实验小学门口持刀行凶导致8名学童死亡。其诱因之就一是郑民生和三哥一家三口以及70岁的母亲，蜗居在一套两居室里，冬睡客厅夏睡阳台；之二是医术高超待人和善却因为与院长不睦而失业。卖地财政让各地行政极度腐化，民间投机风气盛行。强拆全面动摇了市场经济的根基——公民权利，经常引发大规模骚乱。一方面，足够约两亿人居住的住宅空置；另一方面，无数市民蜗居蚁处，或被驱逐到远郊，每天大量时间花费在上下班的旅途上。
　　●清华大学国情研究中心研究员管清友在微博中列出的这份名为《土地成交价款相当于地方财政收入的比例》的统计表，逐年列举了从1989年到2010年的土地成交价格、地方财政收入及比例3部分内容。从表中可以看出，数字增长之快令人咂舌。
　　就土地成交价款来说，1989年为4.47亿元；1991年突破百亿，为101.87亿元；此后逐年增长，期间稍微波动，但大部分时间维持在五六百亿元。但到了2001年突然大增，从前一年的不足600亿元，猛涨至1296亿元。此后的10年间，这一数字更是逐年飞涨，2007年突破万亿，为12216.72亿元，2010年达到令人吃惊的30108.93亿元，与上年度相比，增长了70%以上。而从1989年的4.47亿元，到2010年的30108.93亿元，21年间土地成交价款增幅达到6732倍。
　　1989年时，地方财政收入总额为1842.38亿元，之后一直到2003年呈现小幅波动但长期增长的趋势，当年收入为9849.98亿元。但从2004年开始突破万亿，当年为11893.37亿元。随后几年里，地方财政收入也似乎坐上了快车，连年增长，不断刷新纪录：2007年突破2万亿，达到23572.62亿元；2009年再破3万亿，实现收入32602.59亿元。到了 2010年，再次创出新高，为40613.04亿元。粗略算笔账，21年间，地方财政收入增长了21倍多。
　　伴随着卖地收入和地方财政收入的双双走高，卖地收入在地方财政收入中的比重也是水涨船高。该统计表显示，1989年时土地收入相当于地方财政收入的比例为0.24%，从1992年开始占比超过一成，1994年突破2成，之后始终维持在一成左右。到了2003年便开始突然发力，达到55.04%；之后几年略有波动，但到了2010年，这一比例达到最高点74.14%。相比1989年，卖地收入相当于地方财政收入的比例增长了308倍。
　　管清友在微博中注明，统计表所列出的各项数据，分别来自于1989年-2010年《中国国土资源统计年鉴》、《国土资源统计公报》、《中国统计年鉴》等权威途径。
　　●电视剧《蜗居》最近神秘地从一些荧屏上消失，之前该剧是大陆最新的热播剧。《蜗居》以虚构的城市江州为背景（显然指的是上海），讲述白领为买房而奋斗的过程。那些最终买到房的人会成为“房奴”，因为他们为偿还贷款要不停地工作。另外，剧情还围绕江州的腐败官员及房地产开发商展开，他们联手从繁荣的房地产市场获利。《蜗居》反映了拥有房子的梦想现已成为人们的沉重负担。由于该剧十分受欢迎，搜狐网买下其版权在网上播放。剧中新婚夫妇为买房要么借大笔贷款、要么向家人寻求帮助，贪婪的官员和开发商雇用流氓将人们从居住的地方赶走，这一切都刺激着城市居民的敏感神经。《蜗居》其实主要提出了谁真正掌握住房政策以及谁从当前松动管理的房地产市场中渔利等伺题。在北京，房价与人均工资的差距正在以其他地方所未见的速度上涨。最新一项调查显示，大多数北京购房者所付的月供远远超过他们收入的25%。很多人得靠他们的家人来付首付，还有很多人到邻近的河北省去买便宜的房子。（参考消息，2009年12月4日）
　　●北京大学一位经济学教授指出，国家征用土地，应该有一些大家公认的标准。他说：“现在中国普遍看到的现象是所谓‘土地财政’，在这个诱惑下.地方政府为了获得大量发展资金，不惜违背过去的基本承诺，侵占农民利益，甚至出现‘血拆’现象。”这位教授指出，“血拆”指每次拆迁几乎都付出生命的代价，令官民矛盾越来越突出。面对官方派出的大批督察、开发商雇用的黑社会，势单力薄的民众甚至采取自焚等暴力方式抗拆。一位评论人士说.在房产热中，征用农民土地，拆除农民房屋，被拆迁户利益和人权受到很大侵犯，“有人被打伤打死，有人自焚，问题根源是官方和特权利益团体用手中掌握的绝对权力与民争利”。北大这位教授说，地方政府过去还遮遮掩掩，现在越来越肆无忌惮。而士地转让的资金到底怎么使用，对于政府是可控的，对于公民来讲是不可控的。他说：“一部分用来开发，一部分作为政府小金库，公款消费、灰色收入、集体贿赂。有人反映这是打社会主义旗号，实际上是垄断资本主义、官僚资本主义的做法。”（参考消息，2011年1月11日）
　　●2008年5月14日，辽宁省本溪市张剑刺死强拆人员。（http://news.ifeng.com/society/5/200910/1026_2579_1405308.shtml）
　　●2009年11月13日，成都女子唐福珍反抗强拆自焚身亡。
　　●当成都金牛区女厂主唐福珍用打火机将自己浇上汽油的身体点燃时，被烈火燃烧的不只是唐福珍的生命，更是中国舆论界的悲痛以及对政府强制拆迁手段的愤慨。这是今年里第三起因强制拆迁而导致的自焚事件。或者说，经媒体曝光的已至少三起。最早的一起发生于2月，内蒙古自治区赤峰市30岁的工人王娜家所住的房子被强制拆迁，她在屋里浇汽油引火自焚。青岛胶州市的小店主张霞1998年买下180平米的土地，建了二层楼房开酒楼，有产权和土地使用证。2007年，该士地被当地政府卖给开发商做小产权高层住宅。张霞与开发商就赔偿方案谈不拢，今年10月28日，在遭遇第四次执行强制拆迁时，张霞提着汽油一边哭一边把石块扔向挖掘机，现场公安来抓她，她往身上浇汽油，最终点燃了打火机。在快速扩张发展的中国城市里，拆迁一直是个高度敏感的话题，一笔难算的账，更是社会紧张与官民冲突的一大根源。在发展的强势逻辑下，部分因为阻碍城市重新规划，或违背土地价值最大化使用原则的原有建筑，往往被权势机构看做“绊脚石”，面临被强制拆除的命运。城市发展有其强势逻辑，但是文明社会的另一项根本原则，是对私人合法产权的尊重必须放在首要位置，中国2007年通过《物权法》其实已体现了这项追求。再者，出于商业目的的发展规划，以及基于公共利益的土地征用必须区分对待，房地产商开发地地以牟利，要依据《民法》与土地的产权所有者进行交易，公权力不得介入。（参考消息，2009年12月8日）
　　●2010年4月8日，辽宁省抚顺高湾经济区建委主任王广良率队强拆时，被杨义用尖刀刺死；四年前，一位人证的儿子李玉亮被强拆者打死。（http://www.hinews.cn/news/system/2010/10/29/011375834.shtml）
　　●2010年12月25日，乐清市蒲岐镇虹南公路寨桥村原村委会主任钱云会反抗强拆死于工程车轮胎下。
　　●2011年3月26日，长春市强拆中，刘淑香被活埋死亡。
　　●2011年5月26日，怨恨强拆的钱明奇在江西抚州市检察院、抚州市临川区行政中心、临川区行政中心东边区药监局旁边的马路先后制造三起爆炸。
　　●2011年6月23日，山西省朔州市，吴学文杀死强拆人员二人；吴妻因被调查身亡。
　　●2011年7月10日晚，邯郸市邯山区区长张海忠被发现由于颈部割裂在办公室死亡，死者生前人称“拆迁区长”。
　　●日本泡沫经济巅峰时期，曾经出现过诸如“卖掉日本皇宫可以买下美国加利福尼亚州”、“卖掉东京23区可以买下整个美国”的说法。人们当年在日本的小酒馆饶有兴致地谈论着这些话题。现在想来，日本经济当时其实已开始步入衰退期。不过，即使为不曾及时发现问题而感到后悔也于事无补。现在中国似乎出现了类似说法：“如果卖掉北京可以买下整个美国。如果连上海也卖掉，那么可以将日英德法四国买下。”笔者十分担心，中国可能重蹈日本的覆辙。中国社会科学院调查显示，中国城镇居民的房价收入比今年已达8.76，目前85%的家庭没有能力购买住宅。（参考消息，2011年2月25日）　　
　　●俯瞰北京“鸟巢”和“水立方”的盘古大观是一个庞大但使用率极低的综合建筑群，它由五栋楼组成，包括一座写字楼、三幢公寓楼、一家7星级酒店以及一个购物广场。清华大学经济管理学院教授帕特里克·霍瓦内茨说，尽管盘古大观两年前就已建成，但购物广场的铺位大多是空的，这里实际上没有什么租户，许多店面都用木板围了起来。他说：“办公室里没有灯光，人们晚上似乎也都不在家。”霍瓦内茨还描述了他前往辽宁省港口城市营口的一个开发区的经历，当地计划建设一个工业区和带小艇停靠区的居民区。他说：“它的规模令人吃惊，与上海的浦东新区相当。”营口开发区还处于建设中，因此大部分空间都是空的。霍瓦内茨说，一栋政府大楼和一家炼钢厂可能是开发区内仅有的两栋建筑。他还说，炼钢厂一年前就建成了。“它空荡荡地坐落在那儿，他们连熔炉都没点燃。钢铁部门产能过剩的情况如此严重，他们卖不掉自己生产的东西。”香港一名常去广东出差的纺织品交易商尼拉杰·索内说，广东的许多住房也都是空的。他说：“我看到广东二三线城市2005年建成的住房和商店至今还空着。在这些城市，供给远远大于需求。开发商可以轻易获得资金，他们忽视需求，直接开工建造。”在北京为对抗全球金融危机于2008年末启动4万亿元一揽子刺激计划后，中国固定资产投资的增速加快了。中国人民银行说，为支持刺激计划，去年银行的贷款额达到了创纪录的9.59万亿元，其中四分之一流向了基础设施建设领域。而流向物质基础设施领域的这笔投资推动了GDP的增长。雷瓦内茨说：“如果你花钱，你就能实现8％的GDP增长……你将10到20年的基础设施建设加快到3年内完成。一旦你如此加快速度，审查程序就被扔到一边去了。”霍瓦内茨说，尽管很难判定单个工程的生命力，但鉴于涌现出如此之多的大型工程，浪费的可能性增加了。（参考消息，2010年1月26日）
　　●中央锐意冷却楼市，但“两会”甫落幕，天子脚下的京城即一日内拍出3幅地王，当中远洋地产以每平方米2.75万元人民币楼面地价投得朝阳区大望京村地皮，价格高于同区二手楼价，“面粉贵过面包”情况再现；而由北京中信新城房地产投得的大兴区亦庄地皮，成交价达52.4亿元，亦刷新北京地皮单价纪录。昨日下午，国企中国兵器装备集团以17.6亿元投得海淀区东升乡居住、商业项目地皮，每平方米楼面地价为2.83万元，旋即打破远洋地产早上创出的纪录。……民企地产商最先表达不满，因不但昨天拍卖的六幅土地最少有三幅被中央企业投去，且该三幅土地均创北京成交价以至楼面地价新高。央企隶属国家，民企抨击此是以公家钱高价抢地争生意，殊不公平；更担心央企肆无忌惮抢地，触动中央神经，招来大力遏抑楼市，殃及民企房地产商。（参考消息，2010年3月17日）
　　●中国许多城市高档小区中大量的空置房。北京清华大学经济学家帕特里克·霍瓦内茨在一个新小区里买了一套房子，小区的房子已销售一空，但大多数都没人住，霍瓦内茨称之为“鬼宅”。有人估计，中国有5.87亿平方米的公寓被房主空置。霍瓦内茨说，原因在于中国人把住房作为“保值手段，像黄金一样”。因为在一个封闭的经济体中，其他投资选择很少，所以人们把很大一部分储蓄用来购置房产。正是这种行为抬高了许多城市的房价，如果不加控制，可能造成严重的泡沫。
　　中国不仅需要使经济恢复平衡.还需要使住宅市场恢一复平衡，改变激励措施，使投资流向满足低收入人群紧迫需求的住宅而不是高档公寓。但这正是政策的难点。明显的解决办法是征收物业税。中国人买房只要交一次性的交易税。如果每年都要交税，持有空置的房产就没什么好处了。开发商开发高档公寓获得的丰厚利润就会减少，这将迫使他们建造其他类型的住宅。实际上，中国的许多经济学家认为征收物业税是改变中国日益不平等的经济中一些最糟糕问题的良方。它可以给地方政府带来可持续的收入来源，还可以提供一种为户籍制度改革筹集资金的方式。（参考消息，2010年1月8日）
　　●中国各家银行去年发放了1.4万亿美元贷款，其中大部分都用作建设摩天大楼和其他商业地产。如今，中国大陆地区处处可见空置的楼宇。去年第三季度，北京的写字楼空置率达到22.4%，在房地产经纪商世邦魏理仕公司追踪的103个市场中位列第九。这一数字还不包括即将竣工的工程，比如74层高的国贸三期。该楼建成后将成为北京第一高楼。纽约对冲基金基尼科斯联合公司的创始人詹姆斯·查诺斯说：“目前出现了巨大的房地产泡沫和固定资产泡沫。即便是在最好的情况下，也很难温和地消除泡沫。”（参考消息，2010年2月23日）
　　●短短5年间，康巴什变成一座遍布宏伟建筑与雕塑公园的现代化城市。这里只缺少人。这座城市由政府建设，煤炭、能源及汽车制造业是它的资金来源。然而，自建成以来，它几乎就是一座空城，只有雄伟的市政府办公楼是个例外。（参考消息，2010年2月23日）
　　●呈贡是中国西南部主要城市之一昆明附近的一座新城镇。它的大力建设起始于2003年，其结果如今已经显而易见。完美洁静的地方政府大楼共有13座，每座都铺有大理石瓷砖。一所中学号称拥有一个令人瞩目的室内游泳池，而且该地区的若干大学都拥有庞大的校园。高层公寓楼成排耸立，崭新的窗户在亚热带的阳光下闪耀着光芒。但是此刻，它几乎就是一座空城。（参考消息，2010年2月23日）
　　●中国媒体报道，银川市副厅级以上官员的总患病率远远高于该市普通市民，甚至比老年人都高。2006年到宁夏医科大学附属医院进行体检的2528名副厅级以上中共干部和知识分子中，患病率高达95.3%。当官的患病概率是普通市民的四倍之多！长期从事干部保健工作的当地医生认为，干部普遍患高血脂、脂肪肝、高血压，与他们喝酒应酬多，工作精神压力大有关。事实上，这已不是第一次有报道给中国官员的健康亮出红灯。2009年，一份针对全国589个城市公职人员进行的调查显示，中国公职人员患脂肪肝、高血压、血脂异常及高血糖这“三高”的比例高于普通脑力劳动者，而且级别越高健康状况越差。上述情况与中国官员给人的整体印象——风光无限，出门享受前呼后拥待遇，手握大权，吃香喝辣公家埋单的画面形成反差。许多人可能要当上官员后才发现，公款吃香喝辣也许不错，但是特权是有代价的。好端端的人，好不容易跑赢千军万马挤过独木桥当上领导后，履行职务时却要搞坏身子，办事考验的不只是本事，还有酒量。官场如酒场，据说官场上的酒，可分为“接待酒”、“招商酒”、“勾兑酒”等类型。（参考消息，2011年9月6日）
　　●江苏常州溧阳卫生局长与女情人疑是“网盲”，一对痴男怨女在微博打情骂俏。有网民笑言，局长把微博当成QQ，来一场微博调情直播，免费公开娱乐大众。对话中，男主角一句“正向市长汇报工作”，便暴露出他为政府官员。该局长称，自己外甥是银行行长，去年曾买一箱茅台送给对方，并请对方给自己开一张抬头为溧阳交通银行，酒类6720元的发票。用发票骗取国家资金，中饱私囊，已是涉嫌违法。局长还问对方：“在上海买东西没有啊，我给你报销。”自己消费、单位报销，甚至家人消费、情人开销，显然是腐败行为。关键的是，根据公务员法，公务员包养情人一律要撤职或开除。（参考消息，2011年6月23日）