中财网苏州银行周日营业网点:高压调控下 存量房过大或让楼市2012年房价暴跌
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高压调控下 存量房过大或让楼市2012年房价暴跌
2011年07月28日 11:59
来源：新民网
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从来没有只涨不跌的市场，这个道理谁都知道！我们也曾经以为，市场中的人们，做什么事都心中有数。不管是做什么投资，或炒股票、炒黄金、炒白银、炒楼、或炒大蒜，因为无论基本面的状况，是优是劣，那些机构的代言者，看起来总是信心十足。然后，月有阴晴，泰来则否极。当然，我们不能否认，说他们真的无所不知，其实，他们真的知道“市场先生”明天要去哪儿、要做什么以及为什么这样做吗？如果他们知道的话，他们又何必如此地勤奋？如果他们不知道的话，他们又怎能做出正确的投资选择？又怎能建立如此具备规模，如此复杂如此脆弱的投资组合，并且自信一定能给投资者们带来正向的收益呢？
就在很多媒体或机构还在鼓吹楼市还要大涨的时候，我们看到更多的是水在暗流，因为市场的本身，实际是包括我们自身的行为在内的的无序流动的河水：当我们离开河流的时候，水面就会下降；当我们浸入河流的时候，水面就会上升。楼市也是一样，在楼市调控下，各大城市库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。相关机构统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。截至6月底，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化，而一般情况下，4—6月的去库存时间才较合理。此外，在上半年市场遇冷的情形下，重点城市整体销售率并不理想，库存逐月上升。6月，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛六个重点城市的存量同比增加了22%。而存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。更值得注意的是，受此前调控影响，不少开发商都减慢了推盘速度，这些延后上市的供应量都将在今年三、四季度开始推出。未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量，并于明年一季度楼市供销差将达到顶峰。
当存量过大，生存则显得犹为重要，识时务者不俊杰，下跌前的市场，看起来最美丽、最诱人，也是最疯狂。任何资本市场，资金都是第一位的。在市场涨跌的后面，是买卖的意愿。每个人都看多的股票，将没有新的买入增量，每个人都看空的股票，也没有新的卖出增量了－－这就如同当岸上的每一个人都下河之后，在未来的一段时间之内，河里的人数，只会减少，不会增加。目前，虽然整体上开发商的资金链仍然能够运转，但如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。未来市场走势正朝着调控预想的方向发展，楼市正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。预计到时促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大。
毕竟生存才能有发展，背水一战，只有拿出破釜沉舟之举！任何市场都有自己的生命周期，当已经少有问津时。但如果不再降价，也只能是在现有价位上垂死挣扎。高压调控之下，市场将是唯一的生存准则，降价与转型都不会是很遥远的事情。当存量超出太多时，到时我们大家都不想看到的暴跌，也是挡不住了！
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