中财网建行卡注销后e商贸通:房产过户都需要哪些费用
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/08 05:53:45
房产过户都需要哪些费用
http://news.dichan.sina.com.cn京华时报作者：高晨2010/11/22 7:28:07提要：三种过户方式费用举例 (以一套总价为200万，小于90平方米的首次购房普通住宅为例，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
三种过户方式费用举例 (以一套总价为200万，小于90平方米的首次购房普通住宅为例，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算。) 数据提供：伟嘉安捷(微博)
“伟嘉安捷”统计数据显示，房地产二次调控后，公司接到关于买卖、赠与以及继承过户税费的咨询电话明显上升，咨询量与之前比较上涨20%左右。
>>继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
>>赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
>>买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。