最好用的白金信用卡:买房与租房

首先，要更正一个观点：买房并不是一劳永逸的。政府转让的土地使用权只有70年，而现在的新房子在结构设计的时候，合理的使用年限只有50年，说的通俗一点，就是现在房子（住宅）的寿命只有50年，50年后这房子就破旧不堪，没办法住了。所以你不要想着房子买回来就一劳永逸了，你这代可以住，你子女这代可以住，甚至你孙子这代还可以住，那是不可能的。现在的新房子寿命只有50年。

   其次，说说买房和租房的优缺点：

   现在深圳的房价贵的很，普通的住宅基本上都是1-3万一个平方，一套房子总价少则100多万，多着200万，300万甚至更多。多数人买房子都是首付两成或者三成，剩下的找银行按揭贷款，按揭年限最长的为30年，每个月定期向银行还款。以这种方式买房，其实房子买回来了，并不是真正属于你的，房子买回来了，房产证是放在银行手里的，房子的产权是属于银行的。你要每个月定期向银行还钱，直到30年后，这房子才真正属于你的。其实就是交一笔不菲的首付给开发商，然后向银行交30年的房租，租满30年这房子才真正属于你。上面说过房子的寿命只有50年，等你向银行交满30年房租了，房子真正属于你的时间也只有20年。如果你买的是2手房，买的时候已经有10年的房龄了，再按揭30年，你真正拥有房子的时间也只有10年。有人会觉得这样买房子的优点在于，最起码不会有烦人的房东，三天两头要加租金。其实不然，你按揭买房的话，每个月向银行还的钱是会收到国家政策影响的，国家调高利率，你每个月向银行还的钱就会多一些，调低利率，你每个月向银行还的钱就会少一些，照样会有“房东”找你加租金的，而且你还没得选择，必须接受，如果不按期向银行还钱，银行就会收楼。

   再说说租房子。租房子的特点在于灵活。首先你不用交一大笔首付给开发商，租房子的时候只要先交一个月房租，再交预交两个月房租作为押金即可。而且租期一般是半年或者一年不等，还可以根据工作的变动或房租的高低灵活选择租房的地点。

   其实不管是买房还是租房，最主要的还是取决于你的经济能力。说白了，就是一切从实际出发，做力所能及的事情。如果你收入丰厚，有足够多的钱，那就一次性付款买房子，那就什么问题都没有了。如果你的钱不是很多，不能够一次性付款买房子，那你就要仔细考虑一下到底是按揭买房还是租房了。如果是按揭买房的话，只要你每个月需要向银行还的钱不超过家庭收入的30%，那就是比较合理的。如果超过30%的话，那就要好好掂量一下了，因为你的家庭收入不仅仅是向银行还按揭，还要吃饭，交通，抚养小孩，孝敬父母等等很多开支的。你总不能房子买回来了，就整天守着房子什么都不干吧。如果超过30%的，最好还是选择租房子。首先不用交一大笔首付，可以减轻很多压力，自己在银行也有一定的存款作为生活的保障。租房子的时候可以灵活选择一些相对便宜点的房子，生活的压力也没那么大。

   其实，如果做一个详细的数学计算，房子的寿命是50年，你租50年所付的房租跟你按揭30年所支付的首期和按揭款，钱的总额（包括利息）其实是差不多的。只不过是支付的方式不一样罢了。到底是按揭买房子还是租房子，其实还是那句老话，一切从实际出发，视自己的经济能力而定，做自己力所能及的事情。

  以地王后面名仕阁小区为例：名仕阁于2000年建成入伙，共33层，有电梯，楼下就是大剧院地铁站，交通便利。上面提过，房子的合理寿命是50年，该小区已经有10年的历史，现在房子的剩余寿命是40年。现在我们考虑其中一套75平方的两房，现在的市场价格大概为18000元每平方，房子的总价大约130多万。如果考虑按揭买房的话，首付加各种税费大约35万，按揭30年，每个月供大约需要供6000元。

如果考虑租这套75平方的房子的话，现在的租金水平是4000元每个月。如果大家做一个比较和计算，租40年所花的钱总额包括利息要比付首付按揭30年买这套房子划算，而且不需要支付大笔的首付，每个月的房租也比买房的月供少一些，这样生活压力会小很多。

   买房并不是一劳永逸的事情，房子是有寿命的（50年），很多人找对象的时候，都会关心对方有没有房子，其实这是一个误区，你应该关心的是对方每个月可以为住房（供房或者租房）支出多少钱？如果一个男人月收入1万元，他买了上面我们提的那套名仕阁的两房，每个月要供6000元，而另一个男的，他月收入1万5，他每个月花4000元租上面我们提的那套两房，你觉得哪个男的生活压力会小一些？在其它条件相等的情况下，你愿意跟这个买房子的男人过日子呢还是跟这个租房子的男人过日子呢？

  说到底按揭买回来的房子并不是保障，稳定而可观的收入才是保障，你不应该关心他有没有房子，你应该关心他每个月能为住房支付多少钱，也就是他月收入的30%是多少？能不能租到一套或者供一套你们满意的房子？