邮政银行卡有年费吗:数十年后将惊觉,两代人的积蓄化为乌有

来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/03/29 22:47:16
数十年后将惊觉,两代人的积蓄化为乌有
文章提交者:waymanchen 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

现在在中国,用了两代人的全部积蓄去买房的人们,在数十年后将惊觉,这些积蓄将化为乌有。
买房的时候,很少有人去想“七十年”这件事,可能觉得太遥远。但事实是:以七十多岁的平均寿命来算,七十年连一代人的时间都不到。
在中国,房子其实是个消耗品,顶多自住,作为遗产传给子孙就不用想了。
既然是寿命七十年的消耗品,其实不用等七十年,等三十年之后,就会开始急速贬值。因为买家已经预期到它的使用寿命在衰减。

有人会说:房子还是自己的,只有土地是国家的,到时补交土地使用费就可以了。

我们就来分析分析“补交土地使用费”可行不?
1、一栋楼,几十个住户,只要有一个不补交,这块地就没交齐土地使用费,国家就有权收回。你认为所有住户100%交齐的机会有多大?
2、你说:哈哈,我住别墅,这块地就我一家占着!  地价是按地块交的,你觉得整个楼盘住户100%交齐的机会有多大?
3、就算所有住户都愿意交……你自己恐怕首先就不愿意交。地价现在占到房价的40%~50%。如果一套新房卖1万一平米,你愿意花5千一平米买70年楼龄的旧楼吗?
4、如果你平时有看新闻,如果你知道汶川,你认为中国的商品房在七十年之后还不塌,不变危楼的机会有多大?

以上四条是必然会发生的事情,我们再探讨一些或许会发生的事情。

1、如果地震楼倒了,人没事。你存折上的钱不会少,你股票账户上的股票也不会少,但房子是没人赔给你的。不但没人赔给你,如果你有按揭的话,抵押物虽不在了,你欠银行的债还在。
2、卖地是地方政府最大的财政收入。不用等七十年,可能二十年之后很多地方政府的地就枯竭了。国家建设需要钱,政府运作需要钱。就算不谈钱,二十年前的旧房子也会影响现代化大都市形象。这时候,是不是有很多房子要再拆迁一次?拆迁补偿费我就不说了。

在中国,是没有房子“卖”的,统统都是“租”,唯一的区别是长租还是短租。
既然如此,为何要执着于“长租”呢?尤其是现在长租价和短租价差别很大。

举个例子,我在广州的地铁上盖(半年后开通)租房,2009年12月,复式,160平外加几十平的阳台,短租价每月1380元
57年长租价(假定当中无地震、无拆迁、无因质量倒塌):7500x160=120万。  (很厚道的定价了,现在广州平均楼价是一万多)
多少年的租金才够楼价?  120万/1380/12=72.5年
57年后房子已经不是你的了,你的房价要等到72.5年才能收回

以上计算未考虑金钱的“时间价值”,就是说未考虑120万元投资生息的收入。
如果计算的话,以最最最保守的年增值5%计算,120*(1.05^72.5)=4125(万元)

最后再讲一点无关金钱的:不买房的人事业更容易成功!
两代人积蓄买个蜗居,再把它装点得漂漂亮亮。你会舍得自己不住吗?会舍得租给别人吗?
如果有一份好工作,上班地点离你家很远,你去还是不去?
如果有一份好工作在外地呢?
没买房的人义无反顾就去了,买了房的人反而被自己的房子束缚。

如果本文让一部分人(或者是他们的女友、父母、岳父母)免变房奴,算我积阴德。
如果因为你帮顶,让更多人看到而免变房奴,是你的阴德。