看见你的声音第三季云:房地产基本知识

房地产基本知识

转载

房产

常识

置业

一、房地产名词

房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产

土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限

产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料.

三通一平:水,电,路(通).场地平整.

配套设施:主要是为方便提供各种设施.

容积率:建筑面积与土地总面积之比.

占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.

基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.

建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和.

容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比).

绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比

得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.

日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.

中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.

层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.

净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.

承重墙:承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构； 

非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.

（一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。）

房型:指几室几厅几卫几阳台.

动线:建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来成为就成为动线。

     进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上.

     要让家装行云流水，实用方便。就是有好的动线。如：因为人们有靠左走的习惯，所以大门若非在正中央便偏左，正符合风水的“左龙右虎”(这里的左是指你面对大门时候的左手的左)原则。龙宜动、虎宜静。（怎么样，这套动线的风水解释够正点吧，专业忽悠人士必备！）

预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。

现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。

二、房地产建筑形态：
低层：1—3F的建筑称为低层建筑。

多层：7F以下的建筑称为多层建筑。

小高层：7—11F的建筑称为小高层。

高层：12—30F的建筑称为超高层。

超高层：30F以上的建筑称为超高层。

    此处个人认为不宜选择8-12层，以为此高度为扬尘层，空气较差的，其他要考虑居住人员的年龄、爱好、作息习惯等因素，并考虑高度可能对噪音的影响因素。

板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。一般不超12层。

双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。

三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。

独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。

双拼别墅：两栋连在一起的别墅。

连栋别墅：多栋连在一起的别墅。

越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。

错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅设计。

店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。

经济适用房：是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。   

    注意：此处经适房或者保障房与正常市场的商品房在价格上存在差异，但实际操作中要注意建筑面积与套内面积的猫腻。

日前，北京市住建委表示，今后北京普通商品房预售或现房销售按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。计价方式“一市两制”不利于价格比较，可能误导消费者。（最新经济参考报 消息   2009年08月28日04:26）

商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。

三、房地产结构材质：
砖混结构

框架结构

钢架结构

四、何为五证二书：
建筑土地使用许可证

建筑工程许可证

建筑用地规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房销售许可证

商品房使用说明书

商品房质量说明书

五、何谓物业管理：

对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。

六、何谓智能化：

管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。

七、住宅基础配置：
1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。

2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。

3、通风管：多设在厨房或厕所。

4、电信设施：电话、电视。

7 、供电：220V和380V。

八、住宅周边配套：

   交通，医疗，餐饮，购物，教育，绿化，人文，可能的城区改造变迁等。