中财网我是大歌神张学友那集:买房时如何选择建筑样式和楼层_买房专家
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/08 17:13:02
买房子不是买白菜，虽然这年头有人抢房子跟抢白菜似地，但是对于大部分人来说，买房是一笔巨大的资金投入，半点都不能马虎。能够买到一套称心如意的房子更不是件容易的事。首先从建筑类型和楼层上进行比较，选择塔楼还是板楼，住高层还是底层?本期购房体验课将为您讲一讲到底如何选择的问题?新. P6 a9 M' b
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住宅楼从楼房的平面图可分为塔楼和板楼。新浪乐居0 ]4 b8 l5 O, k: S
塔楼是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼平面图的特点是，一层若干户，一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。新浪乐居4 w- i0 U) J0 _9 `; I
板楼是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
0 m$ t7 }9 b7 p买房,购房,装修论坛,房产论坛 其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 @ R% G+ _' X3 a: W
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那么究竟塔楼和板楼哪个好呢?总的来说，塔楼和板楼各有各的特点。
; q! {* E& t; ^9 i% I2 e" I新浪乐居论坛 板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。8 F8 N! F1 P
下面我们就具体来说一说塔楼和板楼各自的优缺点吧：panjin.bbs.house.sina.com.cn: ]; G L6 e# V0 Z9 ?7 u
首先来说一说板楼的优点：从传统的居住舒适度来讲，板楼的优势比较明显，主要表现在四个方面：
: K( F% J. o# g% Gpanjin.bbs.house.sina.com.cn 第一，南北通透，便于采光通风;第二，户型方正，平面布局合理;第三，同层住户不多，居家比较清静;第四，管理费用低，面积使用率高。)
7 S+ z- O2 [新浪乐居论坛 不过板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。panjin.bbs.house.sina.com.cn- q# d; v% `; w
板楼也是有缺点的，主要是板楼房价较高，户内格局不可变。7 `& {, K
再来说说塔楼的优点，主要表现在以下几点：panjin.bbs.house.sina.com.cn% m* v$ W- |; A4 X
建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。1 z' V, X: P
塔楼的缺点则主要体现在其均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
& e+ h0 D新浪乐居论坛 综合上面板楼、塔楼的优缺点，要提醒大家的是：并不是所有的板楼都比塔楼好，有设计得好的塔楼，也有设计得糟糕的板楼，一定要具体情况具体分析。而且，在购房时，还要分清“伪板楼”，也就是那些看起来像板楼，实际上是塔楼的楼型。最好的办法就是看户型分布图，看同层有几户住户，超过4户的肯定是“伪板楼”;看进深，好的板楼进深一般在14米左右，这样才能保证每套户型良好的采光和通风性，因此，进深超过15米的楼型，也不能视为真正的板楼。买房,购房,装修论坛,房产论坛/ P# E3 ?1 `2 Q8 }
说完了板楼和塔楼的优缺点，下面再来讲一讲高层和低层的问题?选高层还是选底层呢?各有什么优缺点呢?
3 m" G9 z6 N. g* i买房,购房,装修论坛,房产论坛 同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同。曾有一位朋友买的房子，位于板楼的东侧，从户型格局上看，南北通透，厨房、卫生间都朝北，起居室、卧室都在南侧或东侧，室内面积浪费很小，的确是不错的房子，可是这套房子却在二层，原本应该阳光明媚的室内却总有些阴暗，使得居住品质大打折扣。因此，在选好了楼型、户型后，一定要选择合适的楼层，这样才能尽可能地实现居住的舒适感。下面就为大家讲一讲他们各自的优缺点：
5 n0 D" C7 K2 \% @panjin.bbs.house.sina.com.cn 首先来看看多层板楼(七层以下)低层：& ^8 B; z. v! O9 G
优点：价格一般较高层要低。
- z$ Q: Q; p. P4 X' cpanjin.bbs.house.sina.com.cn 缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 S" e( @+ S- m" c
顶层：
/ h2 f6 ]2 ?$ K" E7 ?$ j 优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。
: b( F( C, q- U3 z+ {4 F i新浪乐居 缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。
& p2 ~" ~; d新浪乐居 因此建议大家在选择顶层要注意以下几点：新浪乐居论坛, l. U: U/ n
一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。新浪乐居论坛9 ?. s4 x, Z) M6 L
二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。
$ ^# { ? z6 Ypanjin.bbs.house.sina.com.cn 三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 h7 M1 P: {
6 Y( f) o, ?. ^ U; u买房,购房,装修论坛,房产论坛 高层塔楼或板楼(七层以上)
' n7 h7 M新浪乐居 优点：采光、通风、景观都比较好。
' l) r5 ^% {& a$ j3 Rpanjin.bbs.house.sina.com.cn 缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。
. m7 l4 U: C1 @新浪乐居 因此建议大家最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。
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塔楼是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼平面图的特点是，一层若干户，一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。新浪乐居4 w- i0 U) J0 _9 `; I
板楼是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
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板楼也是有缺点的，主要是板楼房价较高，户内格局不可变。7 `& {, K
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一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。新浪乐居论坛9 ?. s4 x, Z) M6 L
二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。
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