中财网李一桐黄宗泽什么关系:对土增税清算的感想和体会
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/26 07:39:00
对土增税清算的感想和体会
在论坛上看到有些朋友对土增税清算还不是太了解，不知如何下手。刚好我公司近期已经结束了这项清算，对此本人有些感想和体会，我把清算的一些感触与大家分享，也欢迎各位多提意见和建议。
一、收入类：
1、必须做好销售台账，即每期每栋每户的销售信息，即栋号、姓名、面积、单价、总价、收款情况、交付日期、发票号码等相关信息。
2、预售和销售的要分清。
3、普通住宅、车库、商铺等要分开建账。
二、成本类：
1、施工合同要按期按项目分类，包括预算、决算、审计等。
2、项目成本按成本的明细科目分类入帐，摘要只要写明什么费用就行，但自己心里必须很清楚。
3、只有为工程项目的开发而发生的费用才可入开发成本，为了销售的费用就免进了。
4、政府的规费，即只收费不提供服务的，必须有协议或文书，票据必须是行政事业性单位的统一票据才行，收据无效。此费用可加计5%或10%。
5、关于拆迁补偿，必须有协议和相关的字据，否则也不予入帐。此费用可加计25%或30%，所以一定要慎重。
6、施工发票尽量按合同全额取得。可加计。
7、利息有无，没有太多讲究，除非单位银行贷款很多，还是很划算的。否则也可以按成本的10%计算。不亏的。
8、工资，只要是除了行政、财务极个别的，销售人员等不在工程核算，其他的都可进项目成本，可以加计。
9、每年缴纳的营业税、城维税、附加、土增税提前做好汇总。