任志强：调控要避免房地产崩盘 购房像买衣不能光屁股

2011年10月28日 10:45
来源：中国企业家网 作者：任志强

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任志强

编者按：10月27日下午15:30-16:30，华远地产[简介 最新动态]董事长任志强与SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹一同做客“房产大佬的‘微博人生’”微访谈节目，两位嘉宾就国内房价市场及未来走势发表看法。

以下是华远地产董事长任志强的部分观点：

无心伤害ao:对于我们这种只想买个房子成家的人什么时候才能买的起房子？现在买房的多靠贷款，房价高的时候，虽能多贷款，但买不起，房价跌了，终于可以承受了，款又贷不到了。

任志强：买不起房子的靠政府保障，要不然就得个人努力。决定房价的另外一个重要因素是人们的收入增长，如果收入增长的速度快于房价增长的速度，那么能买得起房的人就增加了，所以国家首先要解决的是如何提高居民收入问题。

华祥的微博：请问你们认为房地产业还能再风光多少年。还有多少年才能实现像瑞士那样五十年房价不变的情况。还有你们认为是什么在推动房价的快涨。除了供货关系。

任志强：房地产业还需要高速发展很多年，中国至少要解决的有几大问题，第一是城镇化问题，二是非成套住宅的改造问题，三是家庭分裂速度问题，23岁适龄年轻人的最高峰是2015年，后面要组成新家庭的分裂还有一个很长的周期。

豆腐吉他：如果在不远的将来的某一天，中国地产市场崩盘，广大老百姓该怎么办？您那时又会做些什么？

任志强：在将来的某一天中国的房地产市场不会出现崩盘。中国政府所有的调控政策就是要避免崩盘，如果房地产崩盘一定会对中国的整体经济产生巨大影响，而我们的政府是一定要保八的。

善良的王政 ：任总，我个人认为，钱超过一定数量后就只是数字了。对于一个普通人来说 1E与100E 对于改善他们的生活品质是一样的，那么您现在做房产的目的又是什么呢？为了祖国的建设？还是一种习惯？

任志强：房地产是根据人们的居住条件决定他的发展的，中国的房地产应该说还是一个初创，离满足人们的消费需求还很远很远。

孙_YY ：在很多1、2线城市房价下降的前提下，今年年底是否是购房者的最佳购房时期？

任志强：现在只有限购城市出现楼盘的相对下降，现在绝对下降的只有温州，其他都是涨幅下降。非限购城市的房价还是缓慢增长。对于购房者来说只要有需求什么时候都要买房，就像买衣服你不能光着屁股上大街。

DerekXuCN:任老师，我个人认为在中国房产限购是必要的，而且要长期下去，否则会很多人没房子住，同时很多房子没人住，下去肯定影响包括经济和社会的稳定。您的意见呢？

任志强：限购限的是人们的权利，和房子有没有人住没关系。如果人们因为户籍而不能自由迁徙，就丧失了人的尊严。

阿钟方向：任总，在最乐观的情况下，如果全国各地的保障房(实实在在的，不是凑数的)都能按照国家要求如期建成并且全部落到真正有需要有资格的人手里，您觉得房价会调整到合理的水平吗？

任志强：保障性住房如果落到真正有资格有需求的人手里，和房价是没有任何关系的。怕的恰恰是保障性住房让可以买房的人居住了。

蓝格一品 ：房价和收入的严重不成比例，这么多人穷其大半生才能换一套房子，这种现象如果是正常的话，肯定是经济在哪里出问题了，任总既然说房价没有问题，需求没有问题，那么问题到底在哪里呢？

任志强：房价和收入并不一定严重不成比例，有些地区的房价很低，但老百姓也买不起，因为那些地区的收入大部分用于吃穿了，所以先要说恩格尔系数在你收入中所在的比重，你可以拿出多少钱来用于住房消费，然后才能说可支付性能力和房价的关系。

车国宇：房价到达最低点，控制每年涨幅，与GDP的增长匹配，小于CPI的值，达到调控的最终目的，问题是房地产业的区域性很强，政府预判的全国各地的最低点在哪里？

任志强：国家用GDP来衡量房价涨幅是没有道理的，我个人认为房价的涨幅只要低于收入的涨幅就是合理的。问题在于城市化过程中有大量的移民，他们的收入也许高于当地区的收入，所以凡是能吸引更多移民的城市房价会脱离当地的收入标准。

angelgreat ：现在北京保障房的申请条件之一是双方工资总数在8万8以下，那就是平均3500元一个月，对于新毕业的学生，除了在政府工作的，其他人的工资基本上都会比这个工资高，可是按照现在北京的房价还是高不可攀，请问你怎么看待这个问题？

任志强：保障从联合国人权公约的角度看，只解决社会安全网问题，超出这一标准的应该用其他方式解决，买不起可以租房子，即使在美国租房最困难的同样是收入高于保障线，而距离购买自己私宅还有一段距离的收入者。

曾记飞舟：如果征收房产税，是否应该包括土地价格在内呢？如果包括土地价格算不算重复征税呢？

任志强：现行的土地租用制度中，收取房产税存在很多重复和不合理，大部分国家房屋保有税是从土地角度出发征收的，中国在收取大量土地出让金的同时不应征收房产税，英国也有出租土地上征收房产税的先例，但出租土地和私有土地上的税率是差距巨大的。