剑网三特效腰坠宏:楼市黄金抄底窗口已打开 “抄底帝”称11月到3月买房

历史与现实总是惊人的相似。2011年的深秋楼市，迅速克隆2008年底楼市。对于深谙楼市之道的“业内抄底帝”来说，楼市的黄金抄底时间窗口打开，时间是今年11月起到明年的3月。

“三座大山”下房价迫降

抄底黄金时间窗口选在了这个时间节点而不是秋交会，原因在于，开发商集体抢收“三五斗”的需求最迫切。

作为资金密集型产业，首先，开发商们未能如愿“开源”，进入三季度后，他们的钱袋子正在迅速地干瘪下去，截至本月25日，万科[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]三季报已相继出炉，三大房企营业收入总和150．4亿元，和今年第二季度三家企业净收20.86亿的“好收成”相比，第三季度“歉收”，净利润只有12.31亿。保利地产虽然没有发布三季度报告，但从其已公布的各月业绩报告看，三季度实现签约销售金额为178．2亿元，环比下降30%，同比下降9.3%。

其次，开发商们未能如愿“节流”，负债上升和财务成本高企。据世联地产统计，2011年中期上市房企资产负债率71.28%，同比增长5.23%。同期上市房企财务费用占到营业总收入的2.49%，同比大幅上升了26.4%。

再次，年关将近，销售目标、财务压力接踵而来。世联地产市场咨询与战略研究中心总监王波表示，开发商们正在面临资金的节点压力：该还银行的贷款要结算了，工程款、各项税费和土地价款等。

“开源”无门，“节流”无望，年关将至，“三座大山”下，对资金的需求将倒逼开发商展开入冬前的抢收。

“房企的资金压力有多大就意味着房价的折扣能有多大。”业内抄底帝们，楼市枪林弹雨中走来，每个都有一身的分析好本领，“11月将是开发商年底抢收的最关键时期，也是最后机会，价格策略应该都会集中在这个月释放。”因为到12月，回款肯定是来不及了。

2008年昨日重现，底部在哪里？

翻开2008年的楼市走势“K线图”，此时楼市走势，犹如克隆彼时。数据显示，当市场的存量达到800万平方米左右的临界点时，开发商出货压力增大，楼市价格开始掉头向下。

据世联地产的数据显示，2008年8月末，重庆楼市净增存量472万平米，市场累计存量达到804万平米，与此同时，价格开始实质性下降。而截至2011年9月末，重庆楼市的累计存量763万平米，逼近800万平米，也就是在这一临界点，10月份重庆房价开始出现实质性松动。

但松动仅意味着开始，购房者更关心的是底部在哪儿？依照2008年那一轮的经验，从成交均价走势图中可看出，楼市的底部出现在2009年一季度。此后重庆房价一路波动上扬，直到今年三季度。常言道，历史总是上演惊人的相似，不知道这一轮价格的探底，又会否重现在一季度？

11月出手最稳当

“楼市的底部到底在哪儿？我想没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，今年底到明年一季度，都是购房者抄底的好时机。”立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明表示，年底的资金需求必定迫使一些开发商降价跑量，年底将是开发商最难过的关头，翻过年就会有所好转。

他认为，年内购房者完全可以趁开发商抢收的关头，适时出手。“现在的开发商都比较理性，如果有价格调[最新消息 价格 户型 点评]整策略的，年底前就会相应到位。”

4个业内“抄底帝”，现在在干什么？

抄底，抄底！房地产产业链上的从业人员，开发企业的员工、施工单位、代理公司、广告公司，包括地产媒体在内，大家讨论最多的话题就是买房、抄底。哪个楼盘打折了，哪个楼盘推了特价房，买不买得？“业内抄底帝”，也往往以“快准狠”的抄底风格，代表着楼市“什么时机买”的风向标，不过“业内抄底帝”们也分了两派，一派11月就会下手，另一派要等到明年一季度。

作为业余购房者的“抄底预备队”们，不妨向“业内抄底帝”们看齐，等他们出手了，你们还犹豫什么呢？

【行动派】

共同点：

11月，抄底去！

两年前的“抄底帝”再度出手

姓名：李希

职业： 隽融房地产顾问公司总经理

抄底经历：上一次的成功抄底经历在2009年5月份。李希买了一套华润二十四城的江景三房，当时套内价格才5000多元/平方米，现在这套房子“哪怕出到10000元/平方米我也不卖，因为这是正看江的户型。”

现在，李希觉得机会又来了，打算再度出手华润二十四城新推的紫云府，在他看来，各种优惠之后的套内价格才7000多元/平方米，加上可以免5万块钱的赞助费等优势，实际上非常合算。

抄底心得：重庆现在已经有30%的房子适合购买，这些房子更多位于主城核心区，由于品牌开发商有回笼资金的需求，因此正是进行“淘房”的好时机。

马上抄底自己公司的房子

姓名：林文静

职业： 联发[简介 最新动态]·瞰青营销总监

抄底经历：以前无，最近准备抄底自己公司的房子。林认为，现在肯定是抄底的好时机啊，就金开大道一带的房子来说，价格已经降回到去年年中的水平，下个月联发·瞰青的湖光Loft就要开盘了，打算入手一套，自己公司的房子买得也放心。

抄底心得：虽然贷款利率确实要高一些，但总比钱存在银行要好。

【缓动派】

共同点：抄底啊？

12月或者明年1月出击

稍微等等再出手大户型

姓名：卫妍

职业：正合古麦地产代理事业一部 总经理

抄底经历：以前无，目前准备出手洋房或大三房。她说，从买房区域来看，江北、渝北等品质楼盘的洋房、大三房会是她重点关注的对象，主要还是为了做投资。

明年初，跟着哥走去买房

姓名：刘文（化名）

职业：我市地产媒体人士（鉴于是记者媒体圈熟人，坚持“蒙面”出场）

抄底经历：2008年年底，刘文以30万的总价抄底江北区一套两房，不过为了换房，刘文已将该房变现，并挥舞着存折，瞄准了这次抄底机会“蠢蠢欲动”。好不容易按捺住的刘文准备明年初出手，原因是，也有个别开发商已经放出来一些特价房了，但是目前选择的余地并不大。

抄底心得：不要抄底抄得忘了算贷款账。现在是年末贷款额度非常紧张，而到了明年初，银行贷款尺度会松一点，降到谷底的房价也会低谷徘徊。本报记者 黄法欧

“业内抄底帝”推荐的“抄底学前班”

第一招：如何判断楼市底部：楼市就跟股市一样，最低点只有在过去了才会发现，只要能踩到相对低点就行了；

第二招：如何判断市场回暖：在售楼部看到人气在涨，就是市场回暖的信号；

第三招：投资抄底选哪些开发商：大牌低价的开发商；

第四招：抄底者的基本素质：善于观察收集信息，善于了解政策，敢于冒险，这些决定购房者是不是能抄到底。