中财网日本邪恶漫画之:楼盘降价引发打砸 谢田警告泡沫破灭
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/07 12:14:57
2011年10月27日 星期四
北京和上海多个楼盘为回笼资金大规模降价促销，导致发生多起业主维权事件。有人表示，中国坚固的房地产泡沫终于破灭，房地产价格将全面下降。美国南卡罗来纳大学艾肯商学院谢田教授10月27日警告，中国楼市价格可能下跌7成，甚至引发资产泡沫破灭。
谢田教授指出，中国房产市场的一大特点是只卖使用权，不卖所有权：【录音】:“在其他国家买房子都是真正拥有房地产，像美国，你拥有土地，拥有土地上的房子，甚至拥有土地地表下的矿产，下面有石油、有什么珍贵矿产都是你的。”
这就使中国的高房价更显荒谬：【录音】“70年使用权的价格甚至已经超过了美国房地产的价钱，这个是十分荒唐的。第二因为是买了一个使用权，实际中国买房子的钱只能算作一种租金，因为你没有购买，用抵押贷款来付租金就更加荒唐了，更加不值得了。”
上海浦东一房产公司10月份将房价从每平方米2.3万元降至1.7万元，团购后甚至可到1.6万元，降幅高达33%；嘉定一处楼盘从每平方米1.8万元直降到1.4万元，降幅为45%。引发多个售楼处遭数百名业主围堵示威、甚至打砸。
汹涌的楼市降价潮席卷全国，导致更多人持币观望。谢田教授认为，交易量降低会使房地产公司的资金链断裂，会有更多人为求资金回笼继续降价，直到房产泡沫完全破灭：【录音】“中国卖的房子是毛坯房，在国外看来，都是不能住人的，只是一个空架子，自己还得装修，在美国或其他社会，你今天买的房子，上午签约下午就可以搬进去，所以最后降得很可能就是一个建筑的成本，我们可以想见涉及更大的银行的破产，因为大量银行的钱都卷入押在房地产里面。”
今年9月份在上海举行的“地产金融高级论坛”上，全国城市商业银行资金清算中心理事长王世豪称，房地产行业的20万亿元贷款，占全国银行贷款总量的36%，已成为中国银行业的一颗“地雷”。
另外，有人在论坛发表评论文章称：地方政府为求政绩，通过低价土地出让支持开发商搞房产，再把土地转让金用于加大基础设施建设，这两种方式成为拉动地方经济发展的主要手段。作者描述自己老家的情况：只有40万人口的县城到处是新建楼盘，很多百姓有几套住房，都等着房价炒高了赚钱，道路建的又宽又多，路上的汽车却很少，有些街道行人都没有几个。在这种情况下，一旦房产下跌，地方政府推动经济的方式就进入了死胡同。
谢教授建议大陆民众，存款不要进入房产市场，并最好兑换为硬通货，因为中国经济本身就是一个泡沫，一旦破灭，人民币也会大幅贬值。
北京和上海多个楼盘为回笼资金大规模降价促销，导致发生多起业主维权事件。有人表示，中国坚固的房地产泡沫终于破灭，房地产价格将全面下降。美国南卡罗来纳大学艾肯商学院谢田教授10月27日警告，中国楼市价格可能下跌7成，甚至引发资产泡沫破灭。
谢田教授指出，中国房产市场的一大特点是只卖使用权，不卖所有权：【录音】:“在其他国家买房子都是真正拥有房地产，像美国，你拥有土地，拥有土地上的房子，甚至拥有土地地表下的矿产，下面有石油、有什么珍贵矿产都是你的。”
这就使中国的高房价更显荒谬：【录音】“70年使用权的价格甚至已经超过了美国房地产的价钱，这个是十分荒唐的。第二因为是买了一个使用权，实际中国买房子的钱只能算作一种租金，因为你没有购买，用抵押贷款来付租金就更加荒唐了，更加不值得了。”
上海浦东一房产公司10月份将房价从每平方米2.3万元降至1.7万元，团购后甚至可到1.6万元，降幅高达33%；嘉定一处楼盘从每平方米1.8万元直降到1.4万元，降幅为45%。引发多个售楼处遭数百名业主围堵示威、甚至打砸。
汹涌的楼市降价潮席卷全国，导致更多人持币观望。谢田教授认为，交易量降低会使房地产公司的资金链断裂，会有更多人为求资金回笼继续降价，直到房产泡沫完全破灭：【录音】“中国卖的房子是毛坯房，在国外看来，都是不能住人的，只是一个空架子，自己还得装修，在美国或其他社会，你今天买的房子，上午签约下午就可以搬进去，所以最后降得很可能就是一个建筑的成本，我们可以想见涉及更大的银行的破产，因为大量银行的钱都卷入押在房地产里面。”
今年9月份在上海举行的“地产金融高级论坛”上，全国城市商业银行资金清算中心理事长王世豪称，房地产行业的20万亿元贷款，占全国银行贷款总量的36%，已成为中国银行业的一颗“地雷”。
另外，有人在论坛发表评论文章称：地方政府为求政绩，通过低价土地出让支持开发商搞房产，再把土地转让金用于加大基础设施建设，这两种方式成为拉动地方经济发展的主要手段。作者描述自己老家的情况：只有40万人口的县城到处是新建楼盘，很多百姓有几套住房，都等着房价炒高了赚钱，道路建的又宽又多，路上的汽车却很少，有些街道行人都没有几个。在这种情况下，一旦房产下跌，地方政府推动经济的方式就进入了死胡同。
谢教授建议大陆民众，存款不要进入房产市场，并最好兑换为硬通货，因为中国经济本身就是一个泡沫，一旦破灭，人民币也会大幅贬值。
网络泡沫破灭后带来了什么？
上海楼盘泡沫是否会崩盘？？
股票泡沫如何能引发企业的破产？
我国目前存在房地产泡沫吗?以及房地产泡沫如何引发金融危机?..
泡沫冰茶的繁体字怎么打 韩文呢
泡沫冰茶的韩文呢怎么打
童话破灭
个人认为wto对金融业全线放开之时（2006-12-13），就是房价泡沫破灭之际，大家认为呢
谁会繁体字打“泡沫之夏”这个四个字？
请问泡沫用韩国字怎么打啊
伊朗和美国真得打起来 会不会引发世界大战??
由于打肌肉针引发的症状 救命！
请问各位房产专家大连的楼盘在今年会有降价的趋势吗？二手房房价会有怎样的变化？
是什么让肥皂泡破灭？
希望即将破灭
为什么说六国破灭，楚最冤？
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童话破灭 是谁唱的？
写给·童话破灭的~!
我的愿望破灭了
童话破灭是谁唱的？
罗马帝国是怎样破灭的
打豆浆的时候会有很多白泡沫，吃了好不好？
泡沫哪里能看?晋江网为什么打不开了?你们打得开吗?