中财网2014亚马逊书单推荐:调控房价不能只为平衡民众情绪 —— 廖保平博客
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 21:19:44
调控房价不能只为平衡民众情绪
2011-10-25 23:59:40| 分类： 得罪人事 | 标签： |字号大中小 订阅
廖保平
任大炮任志强在微博上说：“天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给，土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？政府到底是真想解决民众的住房，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？”
任大炮这话说的狠而准，所谓市场调控不能简单地理解为购制购买和价格打压，而是按市场规律办事。我想我们应该还能记得，在上世纪80年代的时候，我们也是以限制商品购买和打压商品价格来保持市场稳定，可是终究不是办法，黑市张狂，官倒横行；市场和价格开放之后，全国到处上演抢购风潮，日常生活品尤甚，这就是之前违反规律的后果。假如我们现在对房地产市场的调控，仅仅是为了了限制购买和打压价格，那么，一旦限购令放开，只会形成报复式的上涨。
这样对比是想说，我们目前的房地产市场调控，并不是理顺价格的调控，不是从根源进行调控，而是压制性的调探，是末端阻截的调控。从根源上进行调控，就要象任志强所说的那样，政府不与民争利，也不与企业争利，从土地供给，土地价格和税收减负上下点工夫，不要既当运动员又裁判员，那是搞不好的。
目前这种末端打压表面上看达到的调控的目的，一二线房屋量价齐跌，上海证券报有报道说：“上海楼市引领全国降价潮”，绿地、中海等超大型房企降价幅度已扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格约为市场价的七成，沪上成交量跌至7年最低。但一二线城市房租大涨和三四线城市房价大涨也是事实，超发的货币总是要寻找出路，而且，大量的货币跑到三四线房市，没有全部跑到生活品市场来推高物价，已算是幸事，要不然，目前的CPI将更加难看，公众的情绪更激烈。
在货币超发的前提下，中国经济已经像是一个翘翘板，一头是房价，是头是CPI，一头翘起，另一头就下去。房地产市场是一个可以融纳巨量资金的市场，资金进去，房价上涨，CPI较为平稳，一旦房地产市场对资金进行限入，海量的资金跑到生活品市场兴风作浪，必然推高CPI，让老百姓难以承受之痛。
更为值得注意的是，房地产市场限制有钱人的资金进入，而无钱的人想进入仍然无法抬脚跨过门槛。拿上海这样的市场来说，即便降价幅度已扩大至20%至40%，价格仍然高得让普通老百姓望房兴叹。可是房价在下行之中，有钱人会想方设法进入，拣了便宜货，等到政策放松，还是将房子卖给普通人。可以说，房价的价格打压，很难说对普通老百姓带来多少实实在在的好处，买不起的仍然买不起，买得起的，会因为政策的介入而观望，政策的多变性又往往让人错失良机。
这种末端打压让房地产商有苦难言的同时，也让一部分购房者不认账。近日，上海多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。很论者认为“业主围攻降价楼盘”违背契约精神，试想，如果这个市场是纯粹按市场规律运行的，必然会按契约运行，自己投资失败自己打自己耳光或跳楼，谁又会把房价下跌的气出在开发商身上呢？正因为是一个“政策市”，任何人对市场的判断都因为政策插一脚而可能出了差错，便将这种错误归罪于交易的对方，当这些业主在围攻降价楼盘时，未尝不是在对政策干预的不满？
实际上，如果我们认可商品房是一个市场，就应该按市场规律办事，如果我们认可保障房是政府的职责所在，就应该把心思在提供保障上面来，真正解决民众的住房问题，即市场的归市场，政府责任的归政府责任。一旦把市场问题政治化，仅把商品房市场作为平衡民众情绪的工具，就把简单问题复杂化了，由此引发的行政对市场的强行干预，在短期是有用的，但从长期来看，一定会弊大于利，甚至有可能会受到市场规律的报复，这样的痛苦经历我们已经尝过。