中财网天涯明月刀看不见角色:房贷何时“商转公”？操作细则尚未公布
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房贷何时“商转公”？操作细则尚未公布
http://www.cnnb.com.cn 中国宁波网 2011年10月26日 07:29 【大 中 小】 【打印】中国宁波网讯 本市新出台的商业房贷可全部或部分转成公积金贷款的政策——即“商”转“公”贷款政策（详见本报１０月２４日Ａ０２版报道），受到市民广泛关注。这两天，不时有读者致电本报热线８７７７７７７７或＠宁波晚报微博，询问为何现在还不能申请“商”转“公”？
事实上，本报在此前报道中已经提醒市民，要申请办理“商”转“公”贷款，需先等各地公积金管理中心的相关操作细则出台。昨天，市住房公积金管委会办公室有关负责人重申了这一点。同时，该负责人表示，这一操作细则已基本拟定完毕，只待备案后公布实施：“确切时间还未定，但肯定不用等太久。”至于市民关心的申请办理“商”转“公”的具体流程，该负责人说，届时会在各地的操作细则中明确。
此外，市民还关心在办理了“商”转“公”后，原商业房贷高出可贷的公积金贷款部分，如一笔１００万元的商业房贷转成６０万元的公积金贷款后，那另外４０万元的贷款银行还给不给贷、利率是维持原利率还是要上浮？对此，该负责人表示，续贷一般没问题，但在利率方面，各商业银行可能会根据借款人的房贷次数或持有房屋套数等情况，作出不同的规定：也许维持原利率不变，也许在基准利率基础上适当上浮。
需要提醒的是，在２００９年享受了银行房贷利率７折优惠的市民，现在未必需要申请“商”转“公”。因为按照现行商业房贷基准利率，５年期以上纯商业房贷“七折优惠”后的实际年利率水平是４．９３５％；现行５年期以上公积金贷款的年利率为４．９０％。以一笔总额６０万元、２０年期、等额本息还款的个人住房按揭贷款为例，纯商业房贷的总还款额为９４５１７３．２２元、利息总额３４５１７３．２２、每月还款额３９３８．２２元，而纯公积金贷款的总还款额９４２３９９．４３元、利息总额３４２３９９．４３元、每月还款额３９２６．６６元，两者无论利息还是“月供”，均相差无几。宁波晚报记者 程旭辉