中财网右侧肋骨按压疼痛:黄浦163地块34.1亿出让 加冕2010年单价地王
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 23:50:25
提要：上海勾地第二单结果出炉，新黄埔新世界联合体34.1亿鲸吞黄浦163地块，溢价21.8%。楼板价达51820元，比07年出让的楼板价低15109.9元，再次加冕2010年单价地王。黄浦区163街坊地块备受瞩目
黄浦区163街坊地块位置南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。
早在2009年11月30日，黄浦区163街坊地块信息发布会上，该地块就引起了多方关注，总共有和记黄埔，新鸿，丽丰控股等20家左右的房地产开发商参与了此次发布会。
163地块曾被退地
2007年8月，南京苏宁以44．04亿元的高价造就一幅全国商业用地的绝对地王——南京东路步行街163地块，当时的成交楼板价高达66930元／平方米，每亩地价达到惊人的2亿元。但次年8月，苏宁环球宣布退地。
拟打造商业航母
163地块的土地用途是商业、办公、金融保险等综合用地，出让面积1.37093万平方米，容积率4.8以下，现为净地(部分土地由地铁施工临时借用)，拟出让方式为招标、拍卖。公告在建设要求中提出，“功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米”等要求。
该地块将来的定位已明确。根据黄浦区的《南京路东段商业业态规划导则》，南京路东段定位是“同外滩地区相适应的、上海标志性高端商业街区”，为此，这里将着重引进百货、专业店、专卖店、餐饮等业态的国际知名品牌，国际一二线品牌以及国际化程度较高的民族品牌。163地块引入的商业业态，将不是与南京路步行街一个水平线的“大众时尚”，拟引入国际一流的百货公司，成为南京路东段大体量的商业航母。
出让方要求世博会结束后开工
在163地块的预公告中，出让方规定了地块的开工时间。163地块将于2010年11月1日开工，竣工日期定于2011年4月30日前。这段时间也恰恰避开了世博会。