中财网念百字明咒消业的表现:“银行可承受房价下跌四成”意味着什么？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 01:50:25
“银行可承受房价下跌四成”意味着什么？
2011-10-20 15:38:45 碧翰烽 强国社区——人民网
银监会昨天披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。（红网2011/10/20）
刘明康分析了三个方面的因素。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%。
第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。
这可是一个不容忽视的信号，对于当前愈来愈紧的楼市来说，又会意味着什么呢？
今年有两大现象值得我们关注：一是“房价”开始出现僵持阶段，特别是今年“金九银十”现象没有再度出现，一些一线城市房价出现松动，即使是北京也是如此。
二是温州信贷危机，尽管看似与中小企业发展有关，而真正的根源却可能还是落脚在房地产业之上，当年叱咤风云的“温州太太炒房团”算是一个令人惊醒的现象。
于中央的楼市调控举措而言，有两大手段开始发挥效应，一是限购令。不仅紧紧的控制住大城市，也把紧箍咒加在了小城市头上。此前不久，佛山“朝令夕改”的松购令难产，表明了中央的坚强决心和鲜明态度，也表明了经济社会的大势所趋，更是表明了公众的呼声与要求。
二是信贷收紧。前不久，一些一线城市再次提高首套房贷利率，再一次释放了从紧的信号，再一次对房产业发出了信号。
而此番银监会主席明确表示银行的承受力，说明银行可能从楼市实行转移，并进一步收紧对楼市的信贷政策，因为眼下的情势已经摆脱了楼市下跌可能引发的银行危机之担忧，这必然会产生很大之影响：第一，中央楼市调控政策是坚定不移的。第二，楼市房价出现下跌将是必然之趋势，拐点必然出现，这已经成为一种经济发展的必然，不是谁能够控制得了的，因为不如此，不仅会导致社会不满，还可能引发经济危机，这是谁也不愿意看到的。第三，地方经济社会发展思路必须要以科学发展为统领，“土地财政”将需重新作出评估，地方政府不能再抱侥幸心理，必须实行产业升级和结构调整，发展新兴产业和实体经济，否则将会带来经济灾难。
用一句通俗的话，房价下跌四成，银行能够承受，国家也就能够承受，老百姓就不用说了，而一些依赖于楼市的地方政府能够承受吗？一些开发商能够承受吗？一些投机炒房者能够承受吗？而只要于国于民能够承受，能够有利，还是让这下跌来吧！