中财网i would just as soon:胡景晖：房地产中介亟待转型
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/04 19:24:27
胡景晖：房地产中介亟待转型
2011年10月21日 09:30
来源：京华时报
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他是微博达人，是从业10年的资深房[简介 最新动态]地产人士，是记者眼中通理论有实践的“靠谱”采访对象，是镜头前面那个侃侃而谈的“胖子”。他是伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。
>>谈市场房价正处于下降通道
记者见到胡景晖时，他正在忙碌着我爱我家特别筹划的特价房展会的最后收尾工作，在偌大的太平洋百货二层展示厅里，将涵盖几乎北京所有总价在100万元左右的新房及二手房房源，“以3成首付比例计算，这些房源都只需要30万元首付款，所以我们把这次房展会叫‘30万HOLD住北京百万置业大行动’，主要针对年轻白领。”
据其介绍，大约有5000多套房源在此展示，且已有不少成交，其中成交量最好的就是总价和单价较低的项目。另外，五环以内的二手房较受欢迎的就是40-50平方米的一居和70-80平方米的两居。
眼看今年的“金九银十”就要变成“铜九铁十”，胡景晖表示，政策环境没有改变，限购仍在持续，“铜九铁十”并不意外。历史上来看，一般每年9-11月房地产销售情况都相对比较好，由于限购限贷等政策束缚，今年市场有效需求远低于往年，与去年同期房价处于上升通道相比，今年房价正处于明显的下降通道中。胡景晖预计，未来3个月内，部分项目价格将继续下调，同时成交量会有所回暖。
从供应角度来讲，传统的12月、1月和2月都是销售淡季，如果不抓住这个时机，就只能等到明年3月，开发商将承受巨大的资金和心理压力。因此，这三个月很重要，降价也有望从郊区蔓延到城市核心区。
从需求角度来讲，虽然限购和限贷将很大一部分需求排除在门槛之外，但是仍有很大一部分自住需求有待满足。“购房者是有自己的心理价位的，如果市场不买账，只能说明开发商的价格依然没有让人满意，如果房价达到了购房者的预期和承受的能力，那么市场自然会做出选择”。此外，上半年挤压的需求很可能在这几个月内释放，交易量有望回暖。
>>谈政策不看好二三线城市限购
谈到调控政策，胡景晖表示，房地产行业从来不缺乏调控政策，“在我的印象里，调控效果最明显的一个是2007年9月27日出台的927新政，规定根据套数不同，首付和利率进行差异化对待；另一个就是目前正在实行的限购和限贷政策，对投资和投机的杀伤力很大。”胡景晖表示，虽然目前的政策并不完美，有很多被诟病的地方，却是必须要做的，如果不做，房地产市场可能面临更大的风险。
至于后续的市场反应，胡景晖认为在很大程度上取决于政策的变化和执行情况，“可以预见的是，除非出现政策撤出的条件，譬如供需平衡或者供应略大于需求、保障房有效供应到位、房价稳中有降，否则，政策取消的可能性很小，微调倒是有可能，比如对纳税年限的调整等。”
对于二三线城市限购问题，胡景晖表示并不看好，他认为二三线城市的限购实际上比较困难。目前大部分二三线城市正处在老城区改造、新城区发展进程中，大批品牌房企开始进入，产品品质更新换代，也是大型外来房企取代当地开发商的过程，在这样的背景下要求房价出现明显回落很困难。
胡景晖认为，房地产市场最根本的调控应该在于土地和商品房供应量以及税收政策，待市场稳定之后，只有这些政策才能从根源上解决房地产市场的各种乱象和难题。
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