古龙群侠传2手游礼包:中国楼市泡沫将在2012年前破灭的三点依据

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中国楼市泡沫将在2012年前破灭的三点依据

作者:周晓群的博客   标签：中国楼市房地产泡沫崩盘破灭2010-03-30 07:49 星期二 晴　　地球人都知道中国的楼市泡沫很大，也知道巨大的泡沫迟早一天会破灭，然而，面对着不可避免将要发生的楼市泡沫挤爆问题，政府的担忧与百姓的期待以及房地产开发商的恶炒汇集成了房地产市场最后的疯狂。
　　由此也就加快了中国房地产崩盘速度，也让楼市泡沫破灭的时间近在眼前，而我则认为，中国楼市的泡沫将会在2012年前开始破灭，虽说出现复制类似与日本经济大衰退的情况不太可能，但这种楼市的破灭绝对也会是崩溃式的，有可能会导致中国持续三十多年的繁荣经济出现严重衰退，或是至少可以让中国经济的发展倒退二十多年。这绝对不是危言耸听，毕竟树不可能长到天上去，因此，我的理由有三：
　　一、按照商品的价值规律来讲，当一件商品的价格严重违背其应有价值的时候，商品价值表现形态的价格必然会产生调整的冲动。就目前中国楼市过热的非正常现象分析，我们有理由相信房地产行业的泡沫即将破灭。一是当一件商品出现可以随意涨价而不再受到价值规律约束时，这件商品的本身已经出现了需要价格调整的内在需要；二是中国老百姓购买到的房产并不像西方国家真正意义上的私有财产，而是附加了许多条件的限制的，比如有七十年的使用期限，比如还要开征的物业税等，拿在手上的房屋产权似乎随时随地都可以被政府收走，那份不踏实感是那么的实实在在。同时，作为百姓投资理财手段的盈利空间也已经越来越小，而投资的风险则在与日俱增越来越大；三是商品房普遍存在的质次价高和各种各样的安全隐患问题，还有房地产行业的暴利和乱相丛生的行业管理以及越来越严重的社会腐败现象，都会是彻底挤爆中国楼市泡沫的催化剂。
　　二、房产市场出现的供应不足只是虚假的市场供求矛盾，其实，中国楼市的每平方价格已经远远超出了百姓可以承受的心理极限，不少人除了自住的房子以外之所以还会组团疯狂购买，以至于手里拿着两套甚至多套空置的房子，是因为人们购买商品房的原始冲动只是把楼市房产作为了一种投资理财的工具，这在中国任何的一座城市或任何一个县城市镇可以得到验证，许多小区高耸的楼房中晚上只有稀疏的灯光透出，其中有相当部分的房子并不住人。因此，楼市泡沫一旦破灭，大量闲置的房源便会如同出笼的老虎再度进入市场，绝对会加速楼市虚假繁荣泡沫的破灭。目前，已经开始出现了买房者日渐浓厚的观望气氛，也已经开始出现了越来越囤积居奇者挂牌出售房屋的现象，而这正是楼市开始出现萎缩的迹象，因此，中国楼市长期存在的虚假供不应求关系也会再度回归价值规律的轨道。
　　三、在中国是讲究政治经济学的，当经济的发展影响到政治的时候，绝对会从政治的层面去考量经济问题。而目前中国的楼市房地产的繁荣昌盛已经严重影响到了社会稳定和百姓生活的幸福指数。同时，政府在面对房价飞涨、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、人民币面临升值压力等因素时，显得无能为力，尤其是在金融危机期间房地产市场依然火爆，难以抑制投机性的需求，特别是二、三线城市依然把吸收投机性资金作为招商引资的重点之一，而一旦出现资金来源枯竭，则会难以避免地遭到崩盘的结局。现在，国外的投机资金已经被严格监管，国内银行的资金也已经控制进入房地产领域，而各种调控政策的矛头也直指房地产行业，矫枉过正必然会导致楼市房地产彻底地走入低迷。
　　其实，在房地产市场的调控方面，全世界没有一个国家成功过，要不然，美国也不会遭受到次贷危机的打击，日本也不会出现连续二十多年的经济低迷，英国、希腊、爱尔兰以及迪拜等都不会在楼市房产崩盘面前束手无策而苦苦挣扎。或者说是没有一个国家可以通过政策和调控让房地产回归理性的，只有通过市场这只无形的手，才可以让过热的楼市房地产降温。
　　因此，我个人的观点是：中国楼市的泡沫绝对会在2012年前被挤爆，至于是否会被彻底破灭，还需看市场对修复房地产的信心和老百姓对政府的信心。
　　不信，我们可以拭目以待！
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