中财网瑜伽馆形象墙图片大全:楼市：风向可能已经悄然改变
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 05:33:15
楼市：风向可能已经悄然改变
(2011-10-20 06:51:53)
转载标签： 杂谈
我们不能忽视一个重要的问题：雇佣。中国经济发展中的很多无奈都是缘由于那多出来的2亿劳动力。而怎样才能解决雇佣水平呢？邓选择了“资本”和“开放国门”，所以我们讨论的资本当然就是FDI（外商直接投资），如果不能为外商投资提供更高的获利水平，我们的央行时刻要面临着被清算的风险。和我国的外汇储备相比，FDI的风险已经是大大的上升了。参见我的博文知多少？" href="http://blog.sina.com.cn/s/blog_6e95648d0100slht.html" target="_blank">FDI
2001年底，经过亚洲金融风暴的洗礼，中国经济重新回到了快速增长的轨道。从这一时期开始到2007年初，中国的经济增长效率是惊人的，中国老百姓的收入水平在上升的同时并没有引起过高的通货膨胀。这一时期中国用快速的生产效率的上升为全世界提供了廉价的商品。2007年到今天，虽然经历了2008年的美国金融危机，但是随着大幅度刺激政策的展开，中国依然用人民币升值和通货膨胀来支撑着世界经济的前行。这一时期的货币政策本质上就是用人民币的利益让渡和全体国民的利益让渡来补偿了FDI的资本获利需求。
整理一下。2001年至2007年初，中国用快速的生产效率的爆发为FDI提供了获利来源，2007年至今中国用人民币升值和通货膨胀为FDI提供了资本补贴。那么如果不让FDI在中国清盘结算，中国要采取哪些办法呢？如我文章开头提到的如果FDI清盘中国，不但中国的外汇储备将被迅速消耗，人民币也将面临崩溃。一个时期以来，也就是从2010年6月以来，有些人试图通过人民币的国际化来突破这个限制，但是最近他们好像开始清醒了，终于认识到了无法通过绑架欧洲来围剿美元，也就不得不放弃了在大宗商品及黄金上的强势态度，悄然开始改变战略。
我这里只提一个侧面，就是最近新出台的放开FDI买卖中国房地产的限制。很多网友可能会对这个政策一笑置之，这么高的地价还会有外资来炒作吗？政府的脑残们是不是吃错药了？我不这么看。确实以目前的房产地价来看，FDI是不会购入房地产的。但是如果房地产大幅度贬值了呢？
中国政府一再强调经济不可能硬着陆，但是他们可能正在自觉的酝酿着硬着陆。我已经看到了苗头，就是中国的经济政策有可能开始选择主动刺破房地产泡沫，容许FDI购入中国地产政策的真实意图可能是为了刺破房地产泡沫后，为FDI可以参与到中国的资产并购扫清道路，从而不至于过度的冲击人民币汇率。有好几个苗头都显示出了一点迹象，比如夏斌强调要“去负利率”，什么是去负利率，打压CPI指数是一个方面，加息也是一个方面。而加息必然的会刺破房地产价格泡沫。目前房地产市场是有价无市，交易被锁死，这其实是保障了金融系统的安全。至于地方政府债务问题，本质上还是土地问题，FDI如果能参与到地方资产价格重组的过程，在更大的利益面前，FDI很有可能不会选择清算离开。而一旦它们选择离开，中国将不可避免的陷入混乱。
楼市泡沫不破灭，人民币汇率就有可能被做空；如果能主动的刺破楼市泡沫，同时扩大向FDI的让利幅度，人民币汇率尚有希望维持。我还无法全面的评价这个转变是否还只是一个苗头？甚至还需要考虑美国的战略利益是否支持中国这样的选择？在大家对于楼市泡沫失去耐心的时候，风向可能已经悄然改变。
【后记】昨晚写完上文，又思考了一下。中国即使现在选择刺破房地产泡沫，来保货币的做法，目前来看也为时晚矣。
1，刺破房地产泡沫本身还是一个中央和地方博弈的过程，过于激进的政策带来的经济震荡是目前的经济状况无法承受的。
2，我在这篇文章开头就强调了FDI投资和雇佣的关系，这个关系对于美国同样成立。
3，目前政策的改变是走对了方向，选错了时机，还不如不改。宏观经济政策这样过山车和躲猫猫将让整个社会无所适从，政府的信誉也必将付出代价。