中财网宝宝甩头拍头:“卖地‘种’房”何以竟成时尚
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 02:22:55
中共广东省委书记汪洋说过这样一句话：“现在卖地‘种’房子不是本事，拆房子‘还绿’才是本事；吃祖宗的饭，断子孙的路不是本事，能够还祖宗的账，留子孙的粮，那才是本事。”这种“本事”论，我举双手赞成。提出这样的“本事”论，真的可谓“完全必要，非常及时”。把“卖地‘种’房”当做时尚，把“吃祖宗的饭，断子孙的路”当做本事，这种“土地财政”相当普遍，相当坚挺，也相当不易减温。
有人解释说，这是因为房地产是一条产业链，这条产业链一断，整个经济都会垮下来。然而，问题恰恰就在这里。一年以前，曾有专家测算，全国大中城市空置商品房不在六千万套之下。也就是说，若以这些空置房满足这些大中城市终端用户的住房需求，其实早已饱和。以一家三口去算，六千万套商品房，可以解决多少人的住房问题，两亿左右呀！何况在各大中城市中，多数家庭是有住房的，相当一部分还在两套之上。房价之不断飚升，弄得连工薪收入不算太少的“白领”也要以当一辈子房奴之代价而一房难求，这不是囤积与炒作造成的恶果？房地产确实带动了一批产业。然而，如果房地产的产业链一断，“整个经济都会垮下来”，那么，这种“产业结构”不显得畸形么？
在我看来，在“卖地‘种’房“的“土地财政”中作怪的，是这样两颗毒瘤。
一是与升官有关的政绩。“为官一任，造福一方”，执政者的责任，应是为一方百姓谋利，他们的政绩，也与一方百姓的幸福指数密切相关。然而，将“土地财政”做为政绩之重心的官员，想的只是GDP，这是硬指标，与他们的升官晋级直接相连。有没有为百姓谋利益，是由他们“总结”（或“汇报”）的。房地产热不易降温，因为“卖地‘种’房子”最来钱。房价不断飚升，卖地无须本钱，还能带动一批产业，何乐而不为！反正是“仔卖爷田心不疼”，卖得差不多了还可以拆迁。于是拆迁成风，强拆、硬拆，出了人命也拆，“谁影响хх发展一阵子，我就毁他一辈子”，别说为百姓谋利，不与百姓争利就阿弥陀佛了。
二是与敛财有关的交易。这种“交易”，就是权钱交易。几年之前的腐败发案率，居前的好像是干部提拔与项目审批。今非昔比，卖地“种”房子的，怕要跃居首位了，当然仍与干部提拔和项目审批连在一起。“种”房子能来钱，想“种”房子的就多。能“种”房子的地，要由政府去卖，卖给你是卖，卖给他也是卖；价格抬高点是卖，价格压底点也是卖，此中留下了诸多权力寻租的空间。难怪分管领导要插手，主要领导要插手，谁都想从中分得一杯羹。即使不能直接插手的，也能买得一两套“优惠”房，被“优惠”的价格十分可观，优惠几万、几十万、百把万的都有。见者有分，利益均占，这是一个利益共同体。
从《南方周末》得知，广东省中山市崖口村有一位“不卖地书记”叫陆汉满，他是汪洋说的那种“还祖宗的账，留子孙的粮”的人。这位“不卖地书记”在“卖地‘种’房”的大潮中坚守，把崖口村的土地面积扩大了6倍。然而，利益的诱惑，观念的浸润，权力的挤压，只好使他成为孤家寡人，崖口村最终也不能独善其身，可见在大潮夹裹中的坚守之不易。
难怪某些利令智昏的房地产开发商会向官员们叫板：看他们能将房价降得下来！