中财网19个月宝宝一天的食谱:房地产纳税
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 09:21:28
房地产纳税
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契证（七个工作日） 办理契证邮政专递
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契证（七个工作日或候通知）
1、购买商品房应缴纳的税费：
商品房买卖涉的税费比较复杂，这里仅介绍买卖交易阶段，买卖双方需缴纳的税费。
（1）印花税。双方签订购房合同，需向税务部门缴纳房价0.03%的印花税；
（2）契税。双方向房产管理部门申请办理房屋产权过户、登记时需由买方向国家税务部门缴纳房价1.5%的契税（对于参加房改，以优惠价买公有房屋的职工，在办理产权过户时免）；
（3）交易手续费。在办理产权过户时，由双方缴纳房价0.05%的手续费；
（4） 营业税。卖方应缴纳售价5%的营业税；
（5） 所得税。卖方因房屋交易获得的收入，扣除成本和其它开支的所得部分，应当缴纳所得税；
（6） 土地增值税。如果卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定的纳税要求，则卖方按照法律规定缴纳土地增值税。
2、契税办理程序
契税办税流程图
（1）契税--商品房、交易房、土地使用权出让、转让纳税申报流程图：
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契证（七个工作日）
凭受理单、缴款书去房管、土管部门办理房屋、土地权属转移的其他手续。
（2）契税--房改房、安居房、解困房办证流程图：
提交申报表及相关资料（纳税申报窗口） → 受理申报、审核资料 → 开具受理单 —→（免税） ↓（应税） ↓ 开具缴款书 → 缴款窗口 |
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契证（七个工作日或候通知）
凭受理单、缴款书去房管部门办理领取产证的其他手续。