检索分析报告:房子越来越贵 我该怎么办 -王智中 -搜房博客
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/04/29 14:32:29
今天,我同样借用这种方式,向很多关心下半年房价问题的朋友作答。结论是:下半年看涨,明年房价大涨大跌均有可能,如果你的钱不够今年买房,就看跌,如果够现在买,就看涨,人生总要面临一些选择!
1. 今年下半年房价仍然看涨,内因:“中国需要房地产”
1) 中国经济转型,激活内需,那是一个美好的故事,这种故事讲讲就罢了,如果真有那位同志把它当回事并大搞特搞恶搞,那就十分可笑了,其实总理对这个问题还是十分有数的,这2天还在江苏切身感受“就业和饭碗”的重要性。从1-5月居民消费总额来看,一直维持在同比增长15%水平值,这可是汽车、家电等税政补贴的结果,激活内需,谈何容易?
2) 进出口猛烈下降,连续5次上调出品退税率都无济于事
n 在中国大地曾经有一种谬论,金融危机之后,中国物美价廉的商品更加有竞争力了,所以出口不会下滑,事实上这次“外贸裸奔”让这些人闭嘴。
3) 固定资产投资这面红旗不倒,1-5月同比增幅达到了32%,当然这是4万亿的作用,大部分是政府投资。从应对亚洲金融危机的经验来看,政府投资是“药引”,但这次是政府变成了主力,因为私营投资受到太大打击,房地产大病初愈,刚刚来了点热情,这个时候对房地产进行打压,需要“惊人的决心和智慧”,在进口没有恢复到同比增长0的水平,笔者预测不会有打压政策出台,当然“敲敲”是可以的,比如“讨论讨论物业税”、“抓几个有典型意义的贪官”、“银监会打打招呼”、“中央二台曝曝光(备注:不要做得太过分)”。
2. 今年下半年房价仍然看涨,外因:“通货膨胀短期一定会推高资产价格”
关于这个观点,我已经写过几篇专题文章了。最后补充一句,据外国媒体报道,即将召开的“金砖四国”会议,将会对抛售美国国债达成一定意向,并购进IMF,美国国债收益率已闻风上涨,将加剧美元贬值速度。
明年行情如何?我一般不对181天以上的事物进行预测,在这样一个突变的年代,是十分困难的,涨跌均有可能,但我仍要批判二种无厘头的判断。
年初很多经济学家大喊房价会下降40-50%,但他不会告诉你什么时候下降,其实这样的答案是没有意义的,我们不会等你10000年。
也有人说,从长期来看,房价会上涨的。这同样是废话,别说房子,一切物质也许都会上涨,从原始社会到文明社会,这是一个历史的必然。