中财网清科母基金怎么样:金九银十难再现，五马分尸情何堪－宋向清 －求是论道－强国博客－人民网
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 19:15:50
金九银十难再现，五毒攻心情何堪
宋向清
2011年的“金九银十”注定是一个失望大于希望的阴秋季节。虽没有即将到来的严冬冰冻，但连绵的阴雨已经将地球浇的湿漉漉的，再加上时不时飘过的北风，这个秋显得是那样的阴，以至于一向体格健壮的我的那个房地产老板林志雄（为避免引起不必要的麻烦，这里使用化名），尽管已经套上一层厚厚的秋装，依然可以看到他时不时的在打寒颤。
我们的谈话在舞钢市石漫滩水库边的垂钓休闲园举行。在唱风阁二层面东而矗的平台上，我们下了钓钩。然后半躺在藤制逍遥椅上，静待鱼儿上钩。志雄习惯的点上一只烟，东望二郎山，颇多感慨。
“老弟，你说是不是我哪天作了亏心事了，老天爷怎么这么折腾我？”志雄心事重重。我们一路走来，他一路唉声叹气，一路自我责备。到现在，我已经不知道该怎么劝说他了。
“老兄，又不是你一人，现在哪个开发商不是像你一样焦头烂额，到处碰壁？！听过今年，我预计到明年下半年，房地产宏观调控政策一定会松动。”我仍然像在来舞钢的路上开导他一样，劝他想开点，坚持住。
然而，作为厦门大学EMBA的高材生，他对时局的判断以及自己的应对策略其实非常清楚。他说：“是呀。可我怎么才能挺到明年下半年呢？一千六百多套房子按照现价买不了，降价销售原来的业主不愿意，他们嚷嚷着要退钱；银行贷款本金和利息累计已经达到一亿六千多万，七月份从民间高息贷款五百万马上就要到期，截止上个月累积的税收四百多万至今还没上交。恐怕你老兄等不到明年，就要跳这水库了。”
志雄与我认识已经十几年了，他平时显得非常干练，给人的感觉总有使不完的劲，精力十分旺盛。可今天显得非常沮丧。国庆节拉我来钓鱼，实际上有两个目的，一是出来散散心，缓解一下紧张的心情；二是想听听我的建议，找到一条解围之路。
我不能只是劝慰，我需要告诉他我对当前楼市的理解，以及作为一家中等规模的开发商应有的应对策略。我告诉他：胜机存在于危机中，关键是如何破瓶颈，寻出路。他非常信我，在我们交往的十几年里，每逢遇到重大问题，他总是习惯性的拨通我的电话，经过我的一番“点拨”，他自言总会有拨云见日之感。所以，当我说出“胜机存在于危机中”时，他便急不可耐，马上打断我，“快说呀，卖什么官司，胜机在哪里？如何突围呀？”
我说：“今年的“金九银十”是靠不住的，往年的曙光将不可能再现，所以，不要指望这个阶段降价促销，实现危机中的大撤退，更不可能实现咸鱼翻身。
“今年到明年上半年，所有开发商面临五马分尸的严峻局面，第一匹烈马是购房者持币等待，他们对这一波国家房地产调控政策充满信心，而且，楼市日益萧条的趋势给了他们继续等下去的信心和勇气。第二匹烈马是政府刚性推行的保障房计划，巨大的价格优势和超量的开发规模，将使符合标准的保障房购买者最终突破政策上限，并挤占相当一部分商品房客户源，由此给商品房开发商带来巨大的行销冲击。第三匹烈马就是银行已经耗尽的贷款额度以及催还贷款的双重压力，使开发商贷款不能，还款无力，资金紧绷之弦几乎已经达到一碰即断的程度。第四匹烈马是原有业主对所住小区楼盘降价促销的天然抵触心理，在他们看来，他们先买反而亏了，心理上很难接受，所以，开发商如果降价促销可以，要么退房最起码退还差价，要么就不要降价，这两点开发商都难以接受。第五匹烈马就是民间借贷机构高息放贷业务，在开发商走投无路的时候，他们看似开发商的一条救命稻草，实质上却是开发商的一条吊死的麻绳，民间借贷在开发商寻求保命的道路上不仅起不到保命的作用，而且是个残忍的催命鬼，是把杀人不见血的刀，他们扮演了致命一刀的屠夫角色。
“这五匹烈马对于块头不大、实力不强、自保能力不足、外保动力不够的开发商来讲，无疑是一场噩梦。一般的开发商将被分尸，死得体无完肤。
“然而，仔细分析这五匹烈马，他们对开发商的致命伤害，无一不是通过扯断血管动脉而导致开发商毙命的。这个血管动脉就是开发商的资金链条。因此，开发商要自救必须从维护血管动脉，也就是保证资金链条不断扯断着手。”
志雄听的津津有味，他已经从逍遥椅上起来，找来一把座椅，坐在我的前面，认真听我讲解。他显然已经深受影响，急不可耐的催促道：“没错，他们就是要断我血脉，快说，怎么解？”
----欲知后事如何，且听下回分解