叶檀：房地产投资者须为自己的投资负责

2011年10月17日 07:48
来源：每日经济新闻

房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商来保障自己的投资收益。

房价大幅下挫之日，就是出现“维权”风波之时。2008年9月5日下午1点左右，万科[简介 最新动态]老业主聚集在杭州万科位于世贸的办公处，抗议万科降价，现场打砸了售楼办公室。

世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。

只有无良商家有意欺诈、契约不清、价格欺诈、虚假宣传或者质量低劣，消费者或者投资者才能要求索赔，仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。规则对任何人都应该是公平的，既不能保护资金强势一方，也不能出于民粹一味袒护相对弱势一方。再说，开发商也有强弱之分，在房地产生产链条中，也有上中下游之分。当开发商遭遇资金瓶颈、市场寒流不得不降价促销时，难道都是有意欺诈，都是对消费者权利的剥夺？消费者有公平消费权，投资者有公平投资权，商人也有市场定价权。

此轮房地产价格下降与2008年下半年相同，都是在紧缩政策下，房地产市场的弱势表现。开发商与维权的业主心心相惜，他们绝不愿意降价，一旦降价将出现老业主维权、新业主徘徊、市场预期下行种种不利局面，开发商降价乃政策倒逼之下为维持生存不得不然。

每次房地产泡沫崩溃，都是货币泡沫崩溃的结果。与2008年的紧缩相似，在房地产多米诺骨牌倒塌之前，出现激烈博弈，银行、政府部门与房地产开发商之间互相较力。最终，实力不济、现金流紧张的开发商遮遮掩掩，以促销办法拉开降价序幕。

投资者与业主到底争取什么权益？投资者要求房价维持在高位，相当于要求政府维持宽松的货币政策，相当于要求取消调控政策，于理无据，于情不合，对中国未来经济有害，对买不起房的群体造成侵害。

我们可以对维权的业主抱以同情之心，他们中有的人倾半生心血买一套房，有的投资者成为接盘的最后一棒，但所有这些都不足以成为反对房价下挫的理由。每个人都不能以自己是不成熟的投资者为由，向社会要求赔偿。如果说冤，购买次贷衍生品的投资者比他们更冤，但以香港市场而论，截至目前，购买雷曼迷你债券的投资者，只有生活困难的老年人获得了折价赔偿，而其他人不得不咽下苦果。买者自负，是资本与货币市场的必然规则，否则所有的亏本者都可以找金融机构、房地产机构维权，而所有的金融机构、房地产机构都可以找央行与财政部维权，必然导致天下大乱。

只要政策不放松，房价尤其是以往上升过快的城市郊区楼盘将出现大幅下降趋势，越来越多的人开始抛盘，可惜有价无市。在转折关口，温州缺钱的企业主们首先退出楼市，而后抛售手中的楼盘。所谓“投资者逃离楼市，温州房东急哭了”当然过甚其辞，但受迫于资金链紧张离开房地产市场，则是大势所趋。

面对越来越多的楼市乱象，有关部门该怎么办，是装聋作哑，还是未雨绸缪早作预备？在强调买者自负原则的同时，我们不得不进行深入反省，为什么对房地产市场没有统一规划，为什么坐视房地产成为最大宗的投资品种，为什么让房地产成为吸金器？

从2003年18号文发布开始，中国房地产市场每隔两三年一调控，但每次调控都敌不住经济增长的压力而成为房价新一轮增长的起点。如2008年房地产因调控下挫，到2009年4月却因货币宽松而直线上升，2009年因此成为楼市的黄金投资期。

政策的急剧变动，房地产的屡调屡升培养了一批投资敢死队，他们不相信房价会降，他们不相信政府敢让房价下降，更不相信货币泡沫会崩溃，更相信挺过严冬就是春天。这是政策阴阳脸导致的恶果。

现实是残酷的，目前中国货币紧缩、经济结构变化造成实体经济下行与房地产价格下行，而货币局部泡沫导致原材料价格、日常消费品价格上升，中国经历的是局部实体经济坍塌与局部资本泡沫的坍塌。这次房地产调控基调不会发生变化，否则，房地产健康发展和中国经济的繁荣都会变成大笑话。

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叶檀认为，从危机程度看，欧债危机和美国经济的二次探底是目前最需要担心的问题。当然，如果中国房地产泡沫真的破裂，那么必将引起从欧美到非洲的一系列反应，足以让全球经济崩溃。

叶檀：中国的房地产泡沫如果剧烈缩水，比如中国房价下降50%，它会导致中国制造业急速下行、市场恶化。如果（出现）这种情况，全球经济会崩盘。首先，欧美等高端市场无法出口，加拿大、澳大利亚、非洲的资源出口国资源价格会急剧下降。资源价格下降会导致全球范围的紧缩，全球的资本和货币市场会下行，会处于崩溃的状况。

文章指出，对西方人来说，中国经济出现泡沫或许有点奇怪，因为他们听到的大多是关于亚洲崛起和中国日益增强的竞争力的消息，但如果在中国走一走，到处都可以看到建设中的机场、铁路，夜晚没灯光的空置公寓楼，漂亮但未得到充分利用的公路和桥梁。作者认为，过去30余年中国的建筑业拉动经济增长起到很好的效果，但现在出现了问题，如果中国政府不能很好的调控房地产市场，美国将被重新拖入到衰退中。

对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容认为作者有些“杞人忧天”，他表示，如果中国的房地产泡沫在调控下慢慢挤出会对中国乃至世界经济产生积极的影响。

易宪容：他（《时代》）其实有点夸大了房地产泡沫挤出的影响，中国的房地产泡沫是很大，如果政府不让它慢慢破灭一定会影响（引起）社会动荡，但是中国政府已经认识到了严重性，并进行一系列措施调整。如果房地产泡沫能够逐渐挤出，房价的下调会在短时间内有一定的冲击，但同时来看，如果中国房地产市场由投资为主导改变为消费为主导，住房需求会加大，也会拉动中国和世界相关行业需求的增加。

叶檀也赞同这种观点，她认为中国房地产泡沫正在被慢慢控制，短期内破裂的可能性微乎其微。

叶檀：中国房地产泡沫确实很大，已经有大概3、4年的时间了，一直在讨论中国的房地产泡沫崩溃，但我想中国的房地产泡沫在政府的调控后会变成可控的市场，如果说中国房地产泡沫继续壮大就会很危险了，但是很幸运，我们此前已经进行了控制，所以现在房地产市场泡沫马上崩溃的危机是没有的。

房价涨跌有规律，投资就要“认赌服输”

2011-10-26 00:05:02

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房价涨跌有规律，投资就要“认赌服输”
江德斌
    10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。（据10月24日《青年报》）
    在市场经济中，商品价格的波动乃是正常情况，没有任何一个商品可以永远只涨不跌。经济并没有“永动机”，市场呈周期性波动是其必然规律，公众应理性看待经济周期变化和商品价格的波动。如果是做投资的话，需要追随趋势而行，认清潜藏的投资风险，并要有“认赌服输”的心理准备。
    楼价上涨时期，已购房者莫不欢欣雀跃，期待房价还能涨得高点、再高点，一者显得自己有眼光，二者可以收获投资浮盈。而在遇到楼市趋势发生逆变，开发商降价促销时，已购房者就要面对房价缩水、投资亏损的风险。如果心理接受不了，去找开发商讨说法，要求其补偿损失，则就颇显荒唐，分明是不肯认清现实，强词夺理罢了。
    与其它商品生产销售一样，除非在购房之初的合同上就有列明，若遇到房价下跌，开发商需要补偿购房者的差价损失，否则开发商没有为购房者包底的义务和责任。市场经济所遵循的就是双方自愿交易，各自承担属于自己范围之内的风险。在一桩愿买愿卖的住宅交易里，双方都需要遵守交易契约，不能因价格的涨跌而随意毁约，否则就要付出相应的代价。
    从本案来看，已购房业主因房价下跌受损不满，转而围攻冲击开发商售楼处，实属不理性的做法，既不合理也不合法，更不会受到法律和舆论的支持。市场只遵从于经济规律，没有同情失败者之心，这或许很残酷很现实，却能保证必要的公平。在任何投资领域内，风险都是不可忽视的因素，投资者必须要承受损失可能造成的影响。否则的话，房价跌了可以补偿，那么股票、黄金跌了呢，也去要求赔偿吗？反过来的话，房价涨的时候，开发商要求已购房者加钱，那又怎么办？如果这些要求都成立的话，必然导致经济混乱，无法维系正常的交易行为。
    在08年楼市萧条时期，也曾出现过类似业主攻击开发商的情况，亦是因为降价而引发。此次楼市受制于调控和宏观经济影响，已经步入下行周期轨道，只是大范围的降价潮还未出现，业主围攻开发商也只是个例。对待业主抗议围攻开发商的情况，政府部门应该根据法律规定加以制止，切勿再以维稳需要强迫开发商低头赔偿。要让消费者在损失中学到投资风险意识，而不是用逆市场的手段给其托底，致使非理性的要求肆意蔓延，影响到市场机制的周期调整，损害市场经济的公平基石

·叶檀：放松限购令说明房地产博弈进入深水区

投资新闻

尹中立：“温州现象”是房价泡沫破裂的信号

2011年10月18日 11:52
来源：人民网 作者：尹中立

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为什么部分企业出现资金链断裂的现象，而且这一现象比较集中地出现在温州？比较一致的看法是，中小企业的融资环境不好，对策当然是发展民间金融、增加对中小企业的融资服务。日前，国务院专门出台了促进小微企业发展的九条政策，核心是促进对小企业的信贷支持和税收支持。显然，上述对部分企业资金链出现断裂的分析和判断已经成为主流。

强化对小微企业的金融服务在中国的确是十分必要的，但如果认为集中出现在温州的部分企业资金链断裂的最核心问题是民间金融不发达或这些企业缺少融资服务，就大错特错了！

资金链断裂的企业之所以集中出现在温州，就是因为温州的民间金融十分发达，增加对这些企业的信贷支持只能缓和当前紧张的状况，无法根本改变这一问题。原因在于：这些企业通过过度负债的方式参与房地产投机，房价停止上涨才是导致这些企业资金链断裂的直接原因。

由于一直关注温州的经济及温州企业家的行为，笔者对温州今天出现的现象丝毫不感觉奇怪。笔者曾在2004年初发表了一篇《炒房行为不能听之任之》文章，其中列举了炒高房价的几大危害：“抬高劳动力成本，削弱国民经济整体竞争力”、“妨碍制造业的技术升级”、“进一步加剧社会贫富差距”、“抑制社会有效需求”、“扭曲整个国家的产业结构”、“增加金融风险”、“不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬”。

温州人因能够吃苦耐劳和善于创业而享有中国的犹太人之称，如果富裕之后的温州人大部分以炒作房地产为盈利主要来源的话，要不了多长时间，勤劳的温州人将会沦落为不思进取的食利阶层，正在崛起的温州制造业将会因此丧失产业升级的机会。任其发展，将来的温州可能会产生世界有名的富翁，但产生不了世界有名的品牌，这将是温州的遗憾，也是中国经济的遗憾。

七年时间过去了，这些预言和推测正在成为现实。在温州出现了数不胜数的成功的炒房故事，当然也就会出现越来越多的企业放弃主业而专注“炒房”的故事。很多企业早已把所谓的主营业务当作了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力有所欠缺的则从事炒房行为。越来越多的人和公司直接参与到与炒房有关的产业链上去，有的从事资金的掮客，有的成立担保公司，甚至银行信贷都成为炒房链条上的重要一环。因此，眼下出现的所谓“部分企业的资金链断裂”的实质是“炒房者的资金链出现断裂”。

炒房者出现资金链断裂是市场规律决定的。翻开金融史就会发现，金融运行的历史其实就是金融危机的历史，而100年来的金融危机的历史主角一定与房地产泡沫有关。当房地产价格出现持续上涨时，就会吸引各种资金参与投机，房价上涨持续时间越长则参与者信心越大，而信心越大则会导致炒房者的资金杠杆倍数越大。如果房价出现快速上涨，这些通过高杠杆负债的方式参与炒房的人获利成倍增加，于是，通过高利贷方式融资炒房也必然越来越普遍。2008年的救市政策导致的2009年和2010年房价大幅度飙升，进一步刺激了通过高利贷炒房者的信心。但如果房价停止上涨，则整个游戏会戛然而止。高利贷的资金成本大约在20%-30%左右，如果房价上涨速度小于20%-30%的幅度，则通过高利贷的方式参与炒房的人就会亏损；如果房价停止上涨或下跌，则意味着这些人立即陷入高比例的亏损（因为存在高比例的资金杠杆），持续时间越长则亏损越严重。

由此可以推测，只要房价延续现在向下的趋势，则会有越来越多的炒房者出现亏损或资金链断裂。而每当一个炒房者出现资金链断裂又会导致债权人强制卖房的“斩仓盘”，对市场价格预期产生进一步冲击，市场进入恶性循环。这与美国次贷危机之后银行出卖被收回的住房情形十分相似：房价越卖越跌、而越跌卖盘越多。

可见，高利贷的源头在资产价格的快速上涨，其主要原因是宽松货币政策。始发于温州的企业资金链断裂是中国房地产泡沫破灭的信号。随着时间的推移，可能会有越来越多的公司或个人陷入资金链断裂的困境。这是未来中国经济与金融的最大风险所在。（作者系中国社科院金融所研究员，本文内容仅代表作者个人观点）

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任志强：房价仍会上涨 不会大幅降价或崩盘

2011年10月16日 07:58
来源：365地产家居网

合肥热线 365地产家居网 消息 房地产调控政策与房价一直是这一两年来最让人关注的问题，任志强本次受新地[最新消息 价格 户型 点评]中心的邀约，来到合肥论道，就直言“房价依然有上涨的压力，不会大幅降价或者崩盘”。 　　

房地产市场仍有上涨压力

“如果紧缩的政策一旦放开，才可能看到真正的原貌是什么样的，就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。”任志强首先表达了他对政策的肯定。　　　
　　他坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力，同样也正因为依然存在的上涨压力，所以政策也将继续严格的执行。

“也有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。”因为即使是在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨，特别是总销售金额，约上涨了26%，远远高于2008年、2009年和2010年。
　　
　　“这就意味着我们看到更多的不是消费需求，而是打压都打压不住的需求，一旦放松，会涨的更加厉害，所以目前的局面是紧缩的。”紧缩的局面最直观的就是出现新的限购政策、不断的出台新的约谈政策，任志强透露，“前几天放松政策的佛山就被约谈了。”
　　
　　同时也正是因为政策，加大了保障房建设的推动，也用保障房投资维持着投资的高增长。

政策破坏市场调节能力
　　
　　政策也有两面性，在持有肯定态度的同时，任志强也直言不讳的提出了政策的不利之处。
　　
　　任志强称，地方政府和中央政府要签定合同，限定每个地区和城市房价增长的幅度要低于GDP增长的幅度和人民经济增长的幅度，而对于这种政策方式，让表示：“用抑制投机的方式限制了消费，用价格限制破坏了市场调节能力。”
　　
　　而这两种“不利之处”就导致了供求关系变化，最明显的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到70%的比例，挤压了商品房市场供应。
　　
　　“尽管我们的总开工量是在上升的，但是商品房的新开工量是负增长和下降的。假定我们按照建设部统计的数字把一千万套保障房把完成的数据扣掉的话，我们却发现商品房负增长超过了20%，意味着明年的年底和后年的年初就没房子了。”任志强指出了一个非常严重的问题

政策导致不良影响
　　
　　然而，调控政策所引发的一系列现象也是众多业内外人士所能看到的。
　　
　　首先导致了非限购城市的房价上涨速度是在加快，中小城市因为限购城市的影响而导致其房价上升。“形成结果是大城市过去人口高度集中是靠房价来限制人口，于是人们利用较低的房价进入到中小城市去。”任志强表示。

除此之外，租金价格在不断的上涨，从前几日公布的九月的CPI里，租金上涨的幅度还很高，达到了3.4%。任志强计算，“按照社会的公开经济方法计算，我们商业化的租金价格上涨超过了18%，有些地区已经达到24%。”
　　
　　而重点城市销售下降、市场现金流不畅、重点城市大量土地挂而不摘、政府土地收益锐减等问题更是显而易见的现实。
　　
　　“从而导致了政府没有能力拿出土地和资金进行保障，商品房的销售非正常萎缩、库存量加大、后期商品房的供给将减少，无论是政府的融资平台还是一些其他的资金链条都出现了故障或者断裂。”任志强分析这些现象最终可能会产生的不良影响。

改善住房需求才是最终目的
　　
　　任志强坦言，他觉得现在的调控政策最大的问题是宣告“买第二套房一定是投机”，有些不符合情理：“中国大陆用的是限购政策，香港用的是两年之内增加你的资本税和交易税的办法，台湾用的是五年，在不同的年份你要转让的话我会增加不同的税收，超过五年，也就是一个经济周期过去你就可以自由买卖，这就比我们的政策好很多。”
　　
　　而现在，面对房价上涨的巨大压力，唯一的方法就只能持续的调控、紧缩政策，一直到调控成为“常态”。
　　
　　而提及调控的最终目的，任志强无论是在本次高峰论坛，还是在其他地方都曾经多次表示：“最终目的是让大家能够改善住房需求，而不是因为调控让大家少买房子或者不买房子。如果是后者，那么调控就是失败的。”（HOUSE365 朱珠）

陈宝存：9年房地产宏调是历史性的“国内玩笑”

2011年10月19日 07:36
来源：观点地产网 作者：陈宝存

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观点地产网我们的房地产宏调起自2003年6月12日的121房贷政策。虽然被随后出台的国务院18号文完全否定，但是，我们看到的是，由于各部门各自为战，没有统一的规划和管理，一次次的调控措施，基本走向了目的的反面。

2003年8月的国务院18号文，在改革开放普遍富裕的情况下，把住房产业作为国民经济的重要支柱产业，本来是最大限度的满足人民日益增长的物质与文化生活需要的必然。而且，中国的房地产市场化过程，是在建国初期的土地改革，与98年前50年的福利分房历史之下的改革，也是在高自有居住率状态下的启动市场。应该说，我们的基本居住早已满足，但是，居住水平却十分有限。

商品房市场的最初，也是在土地承包经营权30年的基础上，而98年，农民土地承包经营权，从78年改革开放算起，承包经营已经达到了20年，剩余的10年经营权，在土地国有概念下，国家征用土地，只需考虑10年的地上物与青苗补偿即可。这也是最初还存在土地无偿划拨的可能，产生了天通苑[最新消息 价格 户型 点评]与回龙观这类真实的经适房的土地原因。而目前的无偿划拨，只是地方政府把土地出让的净收益让给开发保障房的企业，而事实上，征用拆迁安置过程的成本，政府已经没有能力做到。这也是最初70%经适房与30%的商品房设计，根本无从执行的真实原因。

所以，对土地财政的全民错误理解，把一切责任完全归于政府，特别是地方政府，完全是错误的，是对房地产市场化过程的来龙去脉根本无知的表现。最初的回龙观，天通苑经适房项目，与周边的商品房部分的房价并无太大差距。只是在02年监察部与国土部等部委联合出台的土地招拍挂政策，04年突然一刀切的8.31大限之后，土地价格突然飞速增长，才把无偿划拨土地的经适房与商品房的土地成本拉大差距，显示出经适房的优势。

那么，现在批评老的经适房项目卖给富裕人群的事实，也就没有任何道理了。事实上，经适房的最初产生时期，由于配套不完善，交通并不便利，并不被市场追捧，而普通消费人群，根本也不具备购买经适房的实力。

但是，我们错误的选择了收紧地根与银根的双紧政策，高层认为：只要是不给地，也不给钱，房价必然跳水。这种脑子的进水程度，我认为是一脑子进了整个太平洋的水！只是在09年，我们才意识到，必须靠加大土地供应，才能遏制住房价的涨幅。

明明是市场供求关系出了问题，明明是04年8.31大限之后的05、06年土地供应严重下降出现问题，才造成的07年地价在拍卖的情况下，在央企国企产能过剩企业与中小制造业危机，大量资金转移至房地产造成房价地价暴涨的局面；明明07年的银监会9.27房贷政策导致08年的行业萎缩，并造成08年全年与09年上半年土地上市量严重下降，导致09年下半年到2010年住房供应总量下降，导致消费者恐慌性追涨，但是，我们又一次把责任完全归于开发商的道德血液出了问题。高层的错误，被完全规避，这是不顾事实，也不会得到市场的认可。

那么，只能选择更加蕴含市场风险的限购限价限贷，打压投资性需求的努力，目前已经开始打压首套房需求。而事实上的保障性安居工程，却与普通消费者关系不大。目前的政策，只是筑坝堰塞湖！八越筑越高，未来的风险也越来越大！

只剩下赌气了，市场手段的缺失，已经把调控逼向了死胡同。调控，实在是历史性的国内玩笑！

陈宝存观点地产新媒体专栏作者

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房地产各大指标集体滑坡 开发商只剩降价回款一条路

2011年10月19日 02:55
来源：中国证券网

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此轮房地产行业的大调整，不仅仅局限于房价，根据国家统计局最新发布的数据，包括房地产投资、住宅投资、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅集体出现明显回落。

在此背景下，业内预计四季度成交量或将落入全年谷底，开发商只有降价回款一条路可走。

数据显示，今年前三季度全国房地产投资44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。其中9月全国房地产投资达到6444亿元，同比增长25%，增幅回落7个百分点。中国指数研究院副院长陈晟预测，明年房地产投资增速可能回落到20%左右。从结构上看，各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅。

链家地产首席分析师张月认为，未来房地产投资增幅仍将明显放缓。而时至年终，银行贷款、各种税费、以及施工款等等都需求开发商支付，房企到位资金规模增幅却不断回落。数据显示，1至9月份，房地产开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1至8月回落0.7个百分点。

“四季度将成为开发商融资最艰难期。”在陈晟看来，开发商正面临四面楚歌的境地，目前只有一条路可走——降价回款。

正是在全国楼市量价双双回落、各大指标集体滑坡的背景下，9月房地产开发景气指数也降至100.41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。

降价也救不了，很简单，中国的房地产已经发展都到了不是居住问题了，1一般人有了住房，不会去也没有能力去购买那不能吃不能喝的东西，2买不起的再降也没用，欲望被眼前的情况挡了道，能将就就将就，也就不跟风了，3剩下的大家都清楚，大半买的起的，都是在房产商发起来的炒房子的商人，东西不赚钱了，谁还做击鼓传花。4最后是刚性需求，眼下的情况，傻子都知道，能等久等，能将就就将就，该买大的就变成买小的。我不愿意看笑话，毕竟倒霉的最后都是老百姓。中国的地产是自己在挖坑，商人知道，但捞一把是一把，赚钱是人的本能。这无可厚非，可是为政者不该啊。庆幸的是中国的老百姓是世界上最善良，最可爱的，不到饿死的地步都能忍耐。

谢国忠：未来10年货币紧缩 应尽早卖掉手中空房

2011年10月19日 08:33
来源：新闻晚报

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经济学家谢国忠

“尽快卖掉手中空房”

著名独立经济学家谢国忠在接受采访时表示，目前全国总共有近两万家房地产企业，房地产市场已出现大量不理性投资。预计在未来十年内，中国央行将保持较低的货币供应量，这将会导致大批靠借贷来维持的房地产企业倒闭。对于投资者来说，建议尽快卖掉手中空房。

“最坏情况下，卖完房不做房地产”

近日，绿城集团[简介 最新动态]董事长宋卫平面对记者提问时表示：“降价不是个负责任的态度，最近我也在想，如果降价的话，应该怎么降？我们会分三个阶段走，首先努力做销售；其次看看能不能腾挪掉几个项目；如果都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”

“房地产基金救不了房地产”

“房地产基金目前还救不了中国地产行业面临的融资困境，因为整体规模太小了。”河山国际资本集团有限公司董事长兼总裁曹少山近期参加某论坛时表示，地产基金的作用是通过我们的实践来倡导和推广一种新的合作开发模式，这种合作开发模式有很强的社会意义和经济逻辑。

“房地产将进入淘汰与再生期”

日前，通地产董事长冯仑发表演讲认为，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新，创造新的赢利模式，才能赢得未来的竞争。

“生态城规划要年检”

近日，住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，要强化对全国各类生态城评比考核。在提到生态存在的隐忧时，仇保兴指出，部分生态城选址与生态保护之间存在相互抵触的问题；还有一些则借着生态城的名义搞大规模的房地产开发。

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谢国忠：未来房价下跌50%很正常 开发商将现倒闭潮

2011年10月21日 08:35
来源：京华时报 作者：邢飞

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谢国忠

在近日某论坛上，经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠语出惊人地表示，未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。

谢国忠唱空楼市始于香港。1997年香港回归前两月，谢国忠预测回归后香港房地产将暴跌50%。他认为，当时香港房地产被人为吹起了资本泡沫——政府通过控制土地供应来控制房产供应量，从而提高房价。他的观点不久后得到印证。2004年，谢国忠将关注点转移到内地楼市。不过，他对内地楼市唱空的预言却多次落空。

对于当前的楼市，谢国忠表示，全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中，这是一个很奇怪的现象。他指出，未来国内的房价下跌50%都很正常，并建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。

谢国忠还指出，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。

记者点评：“好像从2004年中国第一次房地产调控开始，谢就一直让大家卖房。一直在喊泡沫要破了。”对于谢国忠最新预测，华远地产[简介 最新动态]董事长任志强点评道。不过，很难有“空军”能像谢国忠那样，保持逻辑的连贯性。这种连贯性没在房价大涨的现实面前退缩，到底是源于他的真诚自信，还是迂腐偏执？也许有待时间来验证。

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