浩气盟司空:物业设备管理考核表

表
序号
考核项目
考核标准分
设备管理考核具体内容
考核结果总分
100
1
基础管理
20
1.设备档案、设备台帐已经建立并在使用。（  ）
2.各专业设备的运行管理制度完整。并在各岗位可见（  ）
3.系统保养计划严密、完善，执行计划落实，可以通过进度表表现。（  ）
4.有完善的公共用电的分摊办法。（   ）
5.有完善的设备运行节能运行管理方案。（   ）
6.突发事件处理程序设定完整、实用。（   ）
每发现一处达不到要求扣2-3分
2
高低压配电设备
10
1.操作电工持证上岗。（  ）
2.有完整的运行记录。（   ）
3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐（    ）
4.各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。（   ）
5.各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求（   ）
6.配电室内有完整的高压、低压配电系统图。在配电柜上高压进线和低压馈电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称（ ）
7.直流屏工作正常，电池保养正确。（   ）
8.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。电容器标有投入运行的年月日。（   ）
9.高压操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验及格证。放置方式恰当。（   ）
10.配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。（   ）
11.配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。火灾报警设备有效。（  ）
12.变压器房干净无浮尘，电缆、母线及变压器表面无浮尘。（   ）
13.变压器无过载、超温，变压器台架无锈斑。（   ）
14.合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。（   ）
15.高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。（   ）
每发现一处达不到要求扣1-2分
3
中央空调机组
10
1.空调主机外观完整，洁净。（   ）                                                 2.保温及设备外壳无破损。（   ）                                                   3.设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。（   ）                               4.主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。（   ）                       5.与主机连接的各种阀门完好无损，无漏水、锈斑。（   ）                             6.各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。（   ）                       7.仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定的标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。（   ）
8.中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹（   ） 。                                                                    9.冷却水泵的泵芯无超标准滴漏，压力计指示正常。（   ）
10.冷冻泵保温完整无破损，泵芯无超标准滴漏，泵台架无锈蚀，防腐油漆覆盖完好。（   ）
11.各类管道的油漆完好。（   ）
12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、工作状态的标示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明确。（   ）
每发现一处达不到要求扣3-5分
4
发电机组
8
1.发电机外观完整、整洁无浮尘。（   ）                                                                            2.各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。（   ）                                                                            3.电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固。（   ）                                                                                                      4.控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。（   ）                                                                                      5.日用油箱有足够的储备油，油库门有“严禁烟火”的警示牌。（   ）                                                                                                    6.现场有发电机组的真实的运行记录。（   ）                                                                  7.发电机组能马上启动,现场人员持证上岗，懂得处理紧急情况，(  )                                                                                                 8.发电机房的隔音装置和排气管的保温完好.(  )
每发现一处达不到要求扣2-3分
5
给水、消防泵
5
1.给水、消防水泵全部完好，工作正常。（   ）                                                                           2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整（   ） 。                                                                  3.管道上无防腐油漆破损。（   ）                                                                                    4.各类阀门完好，无漏水、锈斑。（   ）                                                                           5.仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。（   ）
6.控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。（   ）                                                              7.给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。（   ）                                              8.管道分色，流向明晰。（   ）
每发现一处达不到要求扣3-5分
6
排污泵
8
1.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。（   ）                                        2.控制电箱整洁无浮尘。（   ）                                                         3.线路接口无松动、锈斑。（   ）                                                            4.潜水泵电源电缆无老化。（   ）                                                             5.水位自动控制装置能正常工作。（   ）                                                       6.水泵泵体有定期清洗。（   ）                                                                             7.管道阀门有功能、状态的固定标识。（   ）
8.有定期巡检记录（   ）
每发现一处达不到要求扣1-3分
7
电、水管井、减压阀、恒压供水设备
3
1.管井及减压阀房照明灯具完好。（   ）                                                        2.地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好。（   ）                                                                               3.管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。（   ）                                                                   4.一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。（   ）                                                               5.各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确  （   ） 。                                                           6.Y隔滤网经常清洗，有记载。（   ）                                                                  7.变频调速恒压供水的装置技术状态良好。（   ）                                           8.电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹，柜脚无锈蚀痕迹。（   ）                                                  9.各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。（   ）                                                                                                10.电气管井有完善的阻火设施及阻水设施（   ） 。                                           11.没有施工留下的垃圾。（   ）
每发现一处达不到要求扣1-3分
8
风柜及新风机、凉水塔
3
1.设备外观完整、整洁、无浮尘，无异响。（   ）                                                                          2.新风机及风柜尘网无破损。（   ）                                                                                     3.静压箱及送风管道的保温完好。（   ）                                                                               4.设备房内地面和墙身干净整洁，照明灯具完整。（   ）                                                                   5.各电气控制箱内接线整齐,无浮尘,电线接口无松动.（ ）                                                                                      6.设备及设备台架无锈蚀。（   ）                                                                                 7.凉水塔的管道及设备的防腐油漆无破损、户外管道支架无腐蚀。（   ）                                                                  8.凉水塔运行噪声不超标。（   ）                                                                                    9.管道上的阀门应有反映该设备系统内的功能，正常工作状态的标识牌。（   ）
10.安装在风管上的防火阀门能处在正常状态。（   ）
每发现一处达不到要求扣1-2分
9
消防中心
10
1.房间照明灯具完整，通风设备完好。（   ）                                                                         2.各控制电箱整洁,无浮尘,接线箱内线路接口无松动。（   ）                                                                                                           3.火灾报警设备显示正确,误报率低。（   ）                                                                       4.联动功能正常，消防紧急广播系统正常。（   ）                                                                     5.显示屏上各类测试按钮和信号灯正常,执行指令正确（   ）                                                                                                                                                         6.值班记录完整，消防主机的打印机打印清晰。（   ）                                                                 7.主机电源电池技术状态良好。（   ）                                                                          8.有高台地板的消防中心，地板下干燥、干净、无浮尘、无杂物、无鼠迹，导线敷设整齐。（   ）                                                                                                                                     9.无施工期留下的痕迹。（   ）                                                                                               10.值班人员对消防主机性能熟悉了解。（   ）                                                                                          11.火灾、火警紧急处理程序完整实用。（   ）
每发现一处达不到要求扣1-2分
10
电梯
10
1.电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。(  )                                                                                                    2.机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。(  )                                                                          3.各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。(  )                                                                 4.机座无锈蚀。起重吊钩标明限吊量。(  )                                                                      5.电梯机房防水措施严密。(  )                                                                                          6.电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。(  )                                                                     7.弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。(  )                                                               8.电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。(  )                                                                      9.有电梯检测证。(  )                                                                                                 10.电梯机房有维护保养记录。(  )
每发现一处达不到要求扣1-2分
11
CCTV及    （BA）中央监控室
5
1.机房内照明灯具完整，通风设备完好。(  )                                                                       2.机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。(  )                                                                                                                             3.各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。(  )                                                                                4.各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。(  )                                                      5.设备（包括电脑、打印机、UPS电源、CCTV切换器、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。(  )                                                                                                6.有完整的值班记录。(  )
每发现一处达不到要求扣1-3分
12
公共区域设备设施及消防设施
3
1.应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用。(  )                                                                 2.各类铁架、机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。(  )                                                                                                                                   3.各类电气控制箱内外整洁、无尘，线路接口无松动。(  )                                                                                4.消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。(  )                                                                         5.消防栓内：栓体手轮，水带，前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录。 (  )                                                                                                                                          6.防火卷闸完好并在明显处标有“防火卷闸下严禁停车及放置杂物”的标识(  )。
7.防火前室的闭门器完好，在防火门上标有  “防火门应保持常闭”的标示牌。   (  )                                                                    8.户外管道的支架有完善的防腐措施。(  )                                                                                            9.室外的电气线路及设备防雨措施良好,绝缘保护完好。(  )
每发现一处达不到要求扣1分
13
层间配电室
3
1.设备房内照明设施完整。(  )                                                                                              2.设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。(  )                                                                              3.电缆绑扎稳固。(  )                                                                                                               4.电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。(  )                                                                                                   5.各类线槽无破损。(  )                                                                                                          6.电源开关、接触器、指示灯、转换开关和按钮等能正常使用。(  )                                                                                                     7.各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。(  )
8.门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，有有效的阻火措施及阻水措施。(  )
每发现一处达不到要求扣2分