中财网水果忍者完整版:物业管理招标书实例
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 06:04:08
甘肃××大学××校区学生公寓物业管理招标书
为进一步加强甘肃××大学××校区学生公寓的管理，提升学生公寓管理服务质量，为学生提供更好的学生和生活环境，现拟通过招标方式确定我校××校区部分学生公寓物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下：
一、招标范围
第一标段：甘肃××大学××校区一、六、七、八号学生公寓物业管理。
第二标段：甘肃××大学××校区四、九、十号学生公寓物业管理。
二、委托管理期限
2006年12月14日至2007年12月13日，期限一年。
三、项目概况
第一标段：
1、一号学生公寓（女生宿舍）：七十年代砖混结构3层建筑，南走廊、公共卫生间、30间8人间，2间10人间，共260个床位，由铁围栏与六号学生公寓连成围合；
2、六号学生公寓（女生宿舍）：九十年代末框架5层围合建筑，南北阳台、内走廊、中天井，各室独立卫生间。78间8人间，624个床位；72间6人间，432个席位。共1056个床位。
3、七号学生公寓（男生宿舍）：九十年代中期砖混结构6层建筑，南北阳台、中走廊、公共卫生间，71间4人间，共284个床位。
4、八号学生公寓（女生宿舍）同七号学生公寓，70间4人间，共280个床位。
第二标段：
1、四号学生公寓（男生宿舍）：八十年代初砖混结构5层建筑，中走廊、南北8人间、公共卫生间、公共洗漱间，共112间896个床位。
2、九、十号学生公寓（男生宿舍）：九十年代末砖混结构6层围合建筑，南阳台、北走廊、6人室内卫生间，共138间828个床位。
详情请各投标单位咨询发包人，并察看现场。
四、物业管理服务内容
1、学生公寓安全保卫和防范工作；
2、学生公寓公共部位的卫生保洁、围合内的环境卫生及绿化维护工作；
3、学生公寓的室内卫生管理、检查、教育、整改工作；
4、学生公寓内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理、维修工作（毕业生离校后，重新安排宿舍前，房间墙面刷新所需费用由学校承担）；
5、各学生宿舍用水、用电抄表、催费工作；
6、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作；
7、学生公寓人文环境建设、特色服务工作；
8、其他属于物业管理服务范畴内的工作。
五、物业管理服务要求
中标单位具有"管理育人、服务育人"的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍(公寓)管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。
1、学生公寓封闭式管理，实行24小时门卫值班制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入公寓，管理员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报；
2、制订学生公寓各类突发事件的处理预案，有突发事件及时处理，并迅速上报校区有关部门，确保学生人生和财产安全，公寓内无恶性治安案件发生；
3、每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患。
4、学生公寓走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。学生对公共部位环境卫生满意率85%以上。
5、围合内每天清扫2次以上，并全天保持整洁，无结水、无垃圾、杂草；公寓楼门前车辆停放有序，无乱停、乱放现象。
6、建立严格的维修制度，配备专业维修人员，并建立报修档案；维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，确保学生学习、生活正常；学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在98％以上；公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺；定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意率在85%以上。
7、学生宿舍内务管理方面，每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2 次以上，每周公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在公寓内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。宿舍环境卫生优良率85%以上。
8、思想文化建设方面，配合推进学生党团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作；掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向有关部门和学生所在班组辅导员反映学生在公寓内的表现和动态。
9、做好节水节电工作，公寓内无常流水、常明灯现象，制止违章用电；水电抄表准确，催费及时，超额用水用电费收缴率95%以上。
10、按照学校有关规定，主动配合校区开展学生公寓管理创新、服务创优工作。
六、报名条件
1、投标单位资质要求：投标单位必须具有独立法人资格，注册资金不少于50万元，叁级（含）以上资质（学院后勤集团公司不做此项要求）。本项目不接受联合体报名。
2、投标单位经营业绩、财务状况良好，具有高校学生公寓管理经验的单位优先考虑。
3、具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的宿舍管理负责人应有大专以上学历水平、能为人师表且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，其他主要管理人员学历水平应在高中以上且具备较高政治思想素质和管理服务水平。
七、投标文件内容
1、投标申请公函。
2、企业法人代表证明书及具法人签名（盖章）的委托授权书。
3、企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。
4、公司简介及近两年经营业绩（特别是高校管理业绩）。
5、物业管理站负责人简历、证书及业绩。
6、管理措施及竞标策划（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。
7、安全、优质服务承诺书；
8、管理费用预算及报价。包括人员工资、劳保用品费、维修材料费、清洁卫生用品费、管理费、利润及税金等全部费用，按年报价，一标一价。
上述资料要求加盖法人公章，按顺序装订成册，一式两份，装入同一密封袋内，加盖骑缝章。
八、限制条款
1、第一标段最高限价21.43万元，第二标段最高限价19.33万元，超过最高限价的投标书，作废标处理。
2、中标单位不得利用管理区域内的发包人房产、物业、水电等资源从事经营活动。
九、开标、评标、答疑、定标
1、开标：各投标单位参加现场开标，开标时间：2007年元月12日9：15，地点另行通知。
2、评标：由学院相关部门组成评标小组，进行综合评标。
3、答疑：如评标小组对投标文件有疑问，投标单位以书面形式现场答疑。
4、定标：经评标小组评委投票表决，获超过半数的最高票者中标。
十、其他事项
1、招标文件和中标单位投标文件将成为合同附件。
2、领取标书时间：2006年11月4日至6日，投标单位应察看各学生公寓，以便有针对性地做好物业管理方案。
3、投标单位对招标文件的疑问，可以书面或电话形式咨询，咨询截止时间为2006年11月10日10：00。对投标文件中原则性疑问，招标单位将以书面形式告知所有投标人。但投标单位自己对招标文件的推论与招标单位无关。
4、招标文件工本费100元（不予退还）；投标单位在开标前需交投标保证金2000元，未中标单位开标后即可退还；中标单位需交履约保证金15000元；合同期满且办理完交接手续后无息退还。
联系电话：0931-××××、×××× 联系人：袁老师、黄老师
甘肃××大学××校区
2006年10月29日
为进一步加强甘肃××大学××校区学生公寓的管理，提升学生公寓管理服务质量，为学生提供更好的学生和生活环境，现拟通过招标方式确定我校××校区部分学生公寓物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下：
一、招标范围
第一标段：甘肃××大学××校区一、六、七、八号学生公寓物业管理。
第二标段：甘肃××大学××校区四、九、十号学生公寓物业管理。
二、委托管理期限
2006年12月14日至2007年12月13日，期限一年。
三、项目概况
第一标段：
1、一号学生公寓（女生宿舍）：七十年代砖混结构3层建筑，南走廊、公共卫生间、30间8人间，2间10人间，共260个床位，由铁围栏与六号学生公寓连成围合；
2、六号学生公寓（女生宿舍）：九十年代末框架5层围合建筑，南北阳台、内走廊、中天井，各室独立卫生间。78间8人间，624个床位；72间6人间，432个席位。共1056个床位。
3、七号学生公寓（男生宿舍）：九十年代中期砖混结构6层建筑，南北阳台、中走廊、公共卫生间，71间4人间，共284个床位。
4、八号学生公寓（女生宿舍）同七号学生公寓，70间4人间，共280个床位。
第二标段：
1、四号学生公寓（男生宿舍）：八十年代初砖混结构5层建筑，中走廊、南北8人间、公共卫生间、公共洗漱间，共112间896个床位。
2、九、十号学生公寓（男生宿舍）：九十年代末砖混结构6层围合建筑，南阳台、北走廊、6人室内卫生间，共138间828个床位。
详情请各投标单位咨询发包人，并察看现场。
四、物业管理服务内容
1、学生公寓安全保卫和防范工作；
2、学生公寓公共部位的卫生保洁、围合内的环境卫生及绿化维护工作；
3、学生公寓的室内卫生管理、检查、教育、整改工作；
4、学生公寓内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理、维修工作（毕业生离校后，重新安排宿舍前，房间墙面刷新所需费用由学校承担）；
5、各学生宿舍用水、用电抄表、催费工作；
6、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作；
7、学生公寓人文环境建设、特色服务工作；
8、其他属于物业管理服务范畴内的工作。
五、物业管理服务要求
中标单位具有"管理育人、服务育人"的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍(公寓)管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。
1、学生公寓封闭式管理，实行24小时门卫值班制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入公寓，管理员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报；
2、制订学生公寓各类突发事件的处理预案，有突发事件及时处理，并迅速上报校区有关部门，确保学生人生和财产安全，公寓内无恶性治安案件发生；
3、每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患。
4、学生公寓走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。学生对公共部位环境卫生满意率85%以上。
5、围合内每天清扫2次以上，并全天保持整洁，无结水、无垃圾、杂草；公寓楼门前车辆停放有序，无乱停、乱放现象。
6、建立严格的维修制度，配备专业维修人员，并建立报修档案；维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，确保学生学习、生活正常；学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在98％以上；公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺；定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意率在85%以上。
7、学生宿舍内务管理方面，每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2 次以上，每周公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在公寓内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。宿舍环境卫生优良率85%以上。
8、思想文化建设方面，配合推进学生党团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作；掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向有关部门和学生所在班组辅导员反映学生在公寓内的表现和动态。
9、做好节水节电工作，公寓内无常流水、常明灯现象，制止违章用电；水电抄表准确，催费及时，超额用水用电费收缴率95%以上。
10、按照学校有关规定，主动配合校区开展学生公寓管理创新、服务创优工作。
六、报名条件
1、投标单位资质要求：投标单位必须具有独立法人资格，注册资金不少于50万元，叁级（含）以上资质（学院后勤集团公司不做此项要求）。本项目不接受联合体报名。
2、投标单位经营业绩、财务状况良好，具有高校学生公寓管理经验的单位优先考虑。
3、具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的宿舍管理负责人应有大专以上学历水平、能为人师表且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，其他主要管理人员学历水平应在高中以上且具备较高政治思想素质和管理服务水平。
七、投标文件内容
1、投标申请公函。
2、企业法人代表证明书及具法人签名（盖章）的委托授权书。
3、企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。
4、公司简介及近两年经营业绩（特别是高校管理业绩）。
5、物业管理站负责人简历、证书及业绩。
6、管理措施及竞标策划（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。
7、安全、优质服务承诺书；
8、管理费用预算及报价。包括人员工资、劳保用品费、维修材料费、清洁卫生用品费、管理费、利润及税金等全部费用，按年报价，一标一价。
上述资料要求加盖法人公章，按顺序装订成册，一式两份，装入同一密封袋内，加盖骑缝章。
八、限制条款
1、第一标段最高限价21.43万元，第二标段最高限价19.33万元，超过最高限价的投标书，作废标处理。
2、中标单位不得利用管理区域内的发包人房产、物业、水电等资源从事经营活动。
九、开标、评标、答疑、定标
1、开标：各投标单位参加现场开标，开标时间：2007年元月12日9：15，地点另行通知。
2、评标：由学院相关部门组成评标小组，进行综合评标。
3、答疑：如评标小组对投标文件有疑问，投标单位以书面形式现场答疑。
4、定标：经评标小组评委投票表决，获超过半数的最高票者中标。
十、其他事项
1、招标文件和中标单位投标文件将成为合同附件。
2、领取标书时间：2006年11月4日至6日，投标单位应察看各学生公寓，以便有针对性地做好物业管理方案。
3、投标单位对招标文件的疑问，可以书面或电话形式咨询，咨询截止时间为2006年11月10日10：00。对投标文件中原则性疑问，招标单位将以书面形式告知所有投标人。但投标单位自己对招标文件的推论与招标单位无关。
4、招标文件工本费100元（不予退还）；投标单位在开标前需交投标保证金2000元，未中标单位开标后即可退还；中标单位需交履约保证金15000元；合同期满且办理完交接手续后无息退还。
联系电话：0931-××××、×××× 联系人：袁老师、黄老师
甘肃××大学××校区
2006年10月29日